К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 февраля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.,

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка.

В обоснование иска указано, что 24.02.2016г. между ФИО2 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи 42/57 доли земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Согласно его условиям основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен до 30.09.2016г.

В обеспечение исполнения данных обязательств было заключено соглашение о задатке, согласно которому покупателем продавцу уплачен задаток в размере 50 000 рублей.

Основной договор заключен не был по вине продавца.

Соглашением о задатке предусмотрено, что в случае неисполнения условий предварительного договора одной из сторон задаток возвращается в двойном размере.

Задаток истцу ответчиком возвращен частично в сумме 35 000 рублей. Ответчик уклоняется от возврата оставшейся суммы задатка.

Просит взыскать с ФИО3 сумму задатка в размере 65 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствует его подпись в расписке об извещении сторон.

Сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Опрошенный ранее, ответчик иск не признал. Указал, что основной договор купли-продажи подписан не был, ввиду отказа истца от его подписания. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи спорных объектов с другим покупателем.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как видно из материалов дела, 24.02.2016г. между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи 42/57 доли земельного участка кадастровый №, общей площадью 484 кв.м., категория земель - ИЖС с расположенными на нем жилыми помещениями №, 3, 14, общей площадью, 27,2 кв.м., этаж 1, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>.

Стоимость 42/57 доли земельного участка с жилыми помещениями составила 4 000 000 руб. (п. 4 договора).

Расчет осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб. оплачивается Покупателем в качестве задатка в момент подписания настоящего договора; 3 950 000 руб. после государственной регистрации основного договора купли-продажи.

Сторонами определено, что заключение основного договора купли-продажи объекта должно быть не позднее 30.09.2016г.

Форма договора в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ сторонами соблюдена, предварительный договор купли – продажи был подписан сторонами, в судебном порядке оспорен не был.

Между тем, условия предварительного договора купли – продажи исполнены не были, основной договор купли - продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Так, задаток ФИО2 в сумме 50000 рублей был передан ФИО3 24.02.2016г., что следует из соглашения о задатке и акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно п.4 ст.380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Исходя из условий соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи, уплаченная ответчику сумма в размере 50 000 руб. является задатком, обеспечивающим исполнение покупателем и продавцом их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи недвижимого имущества, и выдана в счет причитающихся платежей за указанное имущество.

В силу условий соглашения о задатке и в соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из материалов дела, до истечения срока для заключения основного договора ответчик произвел отчуждение имущества в собственность другого лица, что подтверждается договором купли-продажи от 07.09.2016г.

Доказательства уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

31.08.2018г. истцом в адрес ответчика направлялось посредством почтовой связи уведомление о возврате задатка в двойном размере в сумме 100000 руб.

Ответчиком истцу возвращена сумма задатка частично в размере 35 000 руб. Оставшиеся в размере 65 000 руб. не возвращены последнему до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задатка в размере 65 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 24.02.2016г. в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 200 (три тысячи двести) рублей, а всего – 69 200 (шестьдесят девять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий