Дело № 2-193/2020 г.

57RS0026-01-2019-003069-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Орел «24» января 2020 г.

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица - главы администрации Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что 06 февраля 1996 года она купила вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом у ФИО3 Покупатель и продавец, договорившись о сделки, не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации устного договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - земельный участок и жилой дом в порядке, установленном законом. Считает, что право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. и земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. и земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо - глава администрации Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено в судебном заседании, Дата между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,39 га и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ч. 2 ст. 234 ГК РФ указано, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В справке № от Дата указано, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, в соответствии с постановлением Сабуровского сельского Совета народных депутатов №-СС от 18.10.2006г. присвоен адрес: 

<

адрес>. Предыдущий адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, изготовленному Дата площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 72,5 кв.м.

<

адрес>:1970101:420 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 3900 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1970101:420, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 29.01.2020 года.

Судья Э.В. Ляднова