№2-1887/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о передаче в собственность земельного участка бесплатно. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> указал, что истец имеет право приобрести земельный участок в собственность за плату. При указанных обстоятельствах истец просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> бесплатно.

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования в полном объеме поддержала. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, применимой к правоотношениям сторон, при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положения пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации как в ранее действующей, так и в актуальной редакции предусматривают единство судьбы доли в праве собственности на здание, сооружение и на земельный участок и по своему содержанию направлены на защиту имущественных прав всех участников долевой собственности на здание или сооружение. Подобное законодательное требование обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1365-0).

В соответствии с абзацем 4 подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что является истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о передаче в собственность земельного участка бесплатно. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> указал, что истец имеет право приобрести земельный участок в собственность за плату. 

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по данным архивного фонда МУП «БТИ» 

<

адрес> первоначальным документом на спорный земельный участок является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 1396 кв.м. На земельном участке располагался жилой дом литер «А» ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО2 подарил целое домовладение ФИО3.

Управлением главного архитектора г. Батайска было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на разборку старого дома и постройку нового жилого дома.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенный жилой дом был принят в эксплуатацию.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО3 подарила жилой дом дочери ФИО4, после смерти которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником стал ее супруг ФИО5, после смерти которого на основании свидетельства о праве на наследство по завещание от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома является истец.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст. 3 Вводного закона. 

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло в порядке наследования, правопредшественник истца стал собственником жилого дома до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей строение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в мотивированной форме изготовлено 19 июля 2021 года.