Гражданское дело 

<

...> УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 08 мая 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М., 

при секретаре Татусь Л.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности, представителя третьего лица УФПС Краснодар Филиал ФГУП «Почта России» по доверенности – ФИО3, представителя третьего лица - администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управлению имущественных отношений Лабинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район, ФГУП «Почта России» Восточно-Кубанский Почтамт о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В процессе рассмотрения дела по существу была произведена замена ответчика ФГУП «Почта России» Восточно-Кубанский Почтамт на Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а в качестве третьих лиц к участию в деле привлечено УФПС Краснодар филиал ФГУП «Почта России».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1991 году ей, как работнику почты (с 

<

...> место работы почтовое отделение по 

<

...>), было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение – однокомнатная 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, где она и проживает по настоящее время. При этом, каких-либо документов на квартиру почта ей не выдала. В настоящее время, 

<

...>, имеет общую площадь 28,5 кв.м., и состоит из: жилой комнаты – 11,1 кв.м., коридора – 7 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от 

<

...>. Она с 1991 года проживает в указанной квартире как в своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры (проводит текущий и капитальный ремонт), участвует в расходах всего многоквартирного дома, как собственник жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

На протяжении нескольких лет она неоднократно обращалась в ФГУП «Почта России» Восточно-кубанский почтам с вопросом о приватизации указанной квартиры. Все ее обращения остались без ответа, поскольку документы на указанное имущество отсутствовали. 

Кроме того, 

<

...>, было зарегистрировано право муниципальной собственности Лабинского района на нежилое помещение 

<

...> (почтовое отделение), кадастровый 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 24,1 кв.м. и передано в пользование ФГУП «Почта России» по договору аренды недвижимого имущества 

<

...> от 

<

...>., сроком на 10 лет. Вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером 

<

...>, ранее являлось частью двухкомнатной 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>.

Таким образом, с 1991 года она владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник.

Истец считает что, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, управление имущественных отношений Лабинского района отказавшись от регистрации права собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., поскольку было зарегистрировано только право собственности на нежилое помещение площадью 24,1 кв.м., утратили интерес к использованию указанного имущества и отказались от своих прав на это имущество.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ней право собственности на 

<

...>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – жилое помещение – 

<

...>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

...>258, по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании Истец ФИО1, ее представитель - ФИО2, поддержали заявленные исковые требования и пояснили суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился. В суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с 1985 года спорное недвижимое имущество находилось в фактическом пользовании районного узла связи, непрерывно использовалось предприятием почтовой связи по целевому назначению, в связи с чем, является федеральной собственностью. В силу статьи 24 Федерального закона «О почтовой связи» от 17 июля 1999 года, № 176-ФЗ, имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, являются федеральной собственностью. Просит суд в иске отказать.

Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 118-119).

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Лабинского района по доверенности – ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица УФПС Краснодар Филиал ФГУП «Почта России» возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГУП «Почта России» Восточно – Кубанский Почтамт в суд не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица — Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 57).

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 

<

...> 

<

...>, для обеспечения жилой площадью работников, обеспечивающих эксплуатацию и содержание жилищного фонда, двухкомнатная 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 35,8 кв.м., была предоставлена узлу связи и рекомендована под отделение связи (л.д. 7).

Решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 

<

...> 

<

...>, районный узел связи обязали переоборудовать двухкомнатную 

<

...> под отделение связи и открыть отделение связи 

<

...> по 

<

...> (л.д. 8).

Документы на переоборудование и перевод из жилого помещения в нежилое отсутствуют.

При этом, отделение связи располагалось и до настоящего времени располагается в нежилом помещении 

<

...>, площадью 24,1 кв.м., по 

<

...>. 

<

...> на указанное нежилое помещение с кадастровым номером 23:46:0203059:312 было зарегистрировано право муниципальной собственности, запись регистрации 

<

...> от 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, после чего, указанное помещение передано в пользование ФГУП «Почта России» по договору аренды недвижимого имущества 

<

...> от 

<

...>., сроком на 10 лет, запись регистрации 

<

...> от 

<

...>, что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

...> (л.д. 9-10).

Из экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что 

<

...>, в указанном доме в 1989 году имела общую площадь 28,5 кв.м., жилую площадь 11,1 кв.м. и состояла из: жилой комнаты – 11,1 кв.м., коридора – 7 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., туалета – 1,2 кв.м. (л.д. 11-12).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате переоборудования двухкомнатной 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 35,8 кв.м., было образовано два объекта недвижимого имущества: нежилое помещение 

<

...>,7 общей площадью 24,1 кв.м. (кадастровый 

<

...>), в котором располагалось отделение связи (в настоящее время ФГУП «Почта России» Восточно – Кубанский Почтамп) и однокомнатная 

<

...> общей площадь 28,5 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., правоустанавливающие документы на которую отсутствуют.

Следовательно, решение исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 

<

...> 

<

...> районным узлом связи было исполнено. В фактическое пользование районного узла связи были переданы нежилые помещения 

<

...>

Судом также установлено, что 

<

...> ФИО1 назначена была начальником отделения связи Лабинск-8 (почтовое отделение 

<

...> по 

<

...>), с тех пор, продолжает непрерывную трудовую деятельность в почтовой службе, что подтверждается записью в трудовой книжке (л.д. 19-25).

В 1991 году ФИО1 вселилась в 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, где проживает по настоящее время. Документов, подтверждающих основание вселения истца в спорную квартиру, не имеется, однако, ее доводы о вселении подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 27-32).

Доводы ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, третьего лица - УФПС Краснодар Филиал ФГУП «Почта России» о том, что с 1985 года спорное недвижимое имущество находилось в фактическом пользовании районного узла связи, непрерывно использовалось предприятием почтовой связи по целевому назначению, в связи с чем, в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» является федеральной собственностью, не находят своего подтверждения и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, с 1991 года ФИО1 проживает в спорной квартире и использует ее для личного проживания.

Документов, подтверждающих принадлежать спорного жилого помещения районному узлу связи не имеется, актов приема-передачи спорного жилого помещения от районного узла связи к ФГУП «Почта России» не имеется.

В настоящее время, 

<

...>, имеет общую площадь 28,5 кв.м., и состоит из: жилой комнаты – 11,1 кв.м., коридора – 7 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от 

<

...>, то есть, ее характеристики не менялись с 1989 года (л.д. 15-17).

С 1991 года, ФИО1 проживает в спорной квартире как в своей собственной, несет расходы на содержание квартиры (проводит текущий и капитальный ремонт), участвует в расходах всего многоквартирного дома, как собственник жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждают квитанции об оплате коммунальных платежей.

Согласно сведений ЕГРН, зарегистрированные права на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, отсутствуют (л.д. 33).

Согласно справки управления имущественных отношений Лабинского района от 

<

...> 

<

...>.01-15, указанная квартира в реестре муниципальной собственности МО Лабинский район отсутствует (л.д. 13).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также, на бесхозяйное имущество. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ, можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как было установлено судом, с 1991 года ФИО1 владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как она предполагала, что владеет им как собственник.

Срок приобретательной давности у ФИО1 начал исчисляться с 1991 года, когда она вселилась в квартиру и с тех пор непрерывно в ней проживает. К моменту рассмотрения настоящего искового заявления, указанный срок составляет более 28 лет.

Доводы представителя УФПС Краснодар Филиал ФГУП «Почта России» о том, что срок приобретательной давности подлежит исчислению с 

<

...> - даты регистрации ФГУП «Почта России» в качестве юридического лица, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат нормам ГК РФ.

Также, суд отклоняет доводы ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о том, что спорная квартира является федеральной собственностью, лишь на том основании, что в 1985 году была предоставлена для нужд отделения почтовой связи. Несмотря на доводы ответчика, что на момент разграничения государственной собственности в 1991 году, указанное имущество было отнесено к имущественному комплексу предприятий связи - к федеральной собственности на основании пункта 6 раздела 4 приложения 1 к постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1. 

Как верно указывает ответчик, Управление Росимущества, предприятие ФГУП «Почта России» является государственным предприятием, действующим лишь с 2003 года. Вместе с тем, ни ответчиком, ни третьим лицом не предоставлено документов на спорную квартиру, включая документы о приеме-передачи указанной квартиры в федеральную собственность или пользование ФГУП «Почта России».

Как уже было установлено судом, спорная квартира еще до разграничения федеральной собственности в 1991 году, была переоборудована в два объекта недвижимого имущества: нежилое помещение 

<

...> общей площадью 24,1 кв.м. (кадастровый 

<

...>), в котором до настоящего времени располагается отделение связи (в настоящее время ФГУП «Почта России» Восточно – Кубанский Почтамт) и однокомнатную 

<

...> общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., в которой проживает истец.

В силу статьи 24 Федерального закона «О почтовой связи» от 17 июля 1999 года, № 176-ФЗ, имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, являются федеральной собственностью. На этом основании, нежилым помещениям 

<

...>, общей площадью 24,1 кв.м. был присвоен кадастровый 

<

...>, и указанные помещения зарегистрированы в собственность Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район, и переданы в пользование ФГУП «Почта России» по договору аренды.

С момента вселения ФИО8 в спорную квартиру, к ней не предъявлялись требование о выселении, об освобождении квартиры, об истребовании имущества из чужого незаконного владения как Лабинском районным узлом связи, так и ФГУП «Почта России». Таких требований не предъявляло и Управление Росимущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управлению имущественных отношений Лабинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на 

<

...>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – жилое помещение – 

<

...>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

...>. 

Судья Лабинского 

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис