Дело № 2-3210/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в обоснование указав следующее.

23 сентября 2014 года между истцами и ответчиком ООО Максима был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с котором ответчик (Застройщик) обязался в срок до 31 декабря 2015 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и в срок не позднее окончания 4 квартала 2015 года передать истцу объект долевого строительства квартиру общей проектной площадью 26,44 кв. метров на № этаже с балконом. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы исполнили своевременно и в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 873 000 руб. Исходя из условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцам в срок не позднее 31 декабря 2015 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. Неустойка за период просрочки с 01.01.2016 по 30.06.2017 (547 дней) составляет 310 395 руб. 15 коп.

Просили взыскать с ответчика неустойку в размере 310 395 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «КапиталИнвест».

Истица ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался. 

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.04.2014 года между ООО «КапиталИнвест» и ООО «Максима» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался передать участнику рад объектов, в том числе однокомнатную квартиру строительный № на 13 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> договора в части данного объекта составила 502 360 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В соответствии с п. 2.2. срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – до 31 декабря 2015 года. 

23 сентября 2014 года между истцами и ООО «КапиталИнвест» был заключён договор уступки права требования по вышеуказанному договору долевого участии в строительстве многоквартирного дома.

По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано. 

Объект долевого строительства не передан до настоящего времени.

Таким образом, учитывая, что ответчик просрочку исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, то имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки. 

Размер неустойки в пределах заявленных исковых требований за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 (547 дн.) составит 164 874 руб. 56 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения настоящего решения суда – 9 % (502 360 руб. х 9 % / 150 х 547 дн.), то есть исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истцов как потребителей, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. каждому истцу. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей, что составляет 87 437 руб. 28 коп. ((164 874 руб. 56 коп. + 10 000 руб.) х 50%). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 497 руб. 49 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по 82 437 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда по 5 000 руб., штраф по 43 718 руб. 64 коп. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 497 руб. 49 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Богомолов.