25RS0029-01-2019-001832-55

Дело № 2-1786/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "XXXX" к ФИО1, Шахраю А. В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованием о расторжении кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, досрочном взыскании задолженности по кредиту - 3416585,41 рублей, обращении взыскания на предмет залога - часть жилого дома по адресу XXXX, с начальной продажной ценой заложенного имущества 5340566,70 рублей.

В обоснование иска указал, что между сторонами заключен кредитный договор, ответчикам предоставлен целевой кредит в сумме 2966981 рублей под 13,75% годовых сроком на 240 месяцев с аннуитетным платежом 36357,54 рублей для приобретения объекта недвижимости - часть жилого дома по адресу XXXX, кадастровый XXXX (п.11 договора), титульным созаемщиком выступила ФИО1 Кредитным договором предусмотрен график гашения кредита, по которому заемщики обязаны гасить кредит ежемесячно 6 числа месяца начиная с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ. В соответствии п.10 кредитного договора в обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости указанного в п.11 договора. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости оформленного в залог. Согласно отчету об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ стоимость предмета залога составляет 5933963 рублей, залоговая стоимость составляет 5340566,70 рублей. Заемщиками нарушены условия кредитного договора, платежи по кредиту в размере установленном графиком платежей не производятся, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 3416585,41 рублей. Поскольку ответчиками нарушены условия кредитного договора, и требования банка о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнены, истцом заявлен настоящий иск, дополнительно заявлено требование о возмещении расходов по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражения ответчиков относительно требований истца в суд не поступили, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ч.2 указанной правовой нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен кредитный договор XXXX, ответчикам предоставлен целевой кредит в сумме 2966981 рублей под 13,75% годовых сроком на 240 месяцев с аннуитетным платежом 36357,54 рублей для приобретения недвижимого имущества - часть жилого дома по адресу XXXX, кадастровый XXXX (п.11 договора).

Кредитным договором предусмотрен график гашения кредита, по которому заемщики обязаны гасить кредит ежемесячно 6 числа месяца начиная с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ л/д54-58, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно.

В соответствие с условиями кредитного договора заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользования кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Копией лицевого счета подтверждается перечисление 2966981 рублей на счет ФИО1

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Положения договора были нарушены ответчиками.

Согласно истории операций по кредитному договору платежи по кредиту в установленном размере не производятся ответчиками, о чем свидетельствует выписка по счету, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 3416585,41 рублей: задолженность по процентам 189245,61 рублей, задолженность по кредиту 2910243,88 рублей, неустойки 317095,92 рублей (в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.12 кредитного договора), при этом размер задолженности не оспаривается стороной ответчика.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (такое условие с правом обратить взыскание на заложенное имущество предусмотрено п.4.3.4 общих условий кредитования).

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п.10 кредитного договора в обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости указанного в п.11 договора.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, ст.77, Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), ст.334 ГК РФ.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, ст.348 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с. п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлены (ст.54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из представленного в материалы дела отчета об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что стоимость предмета залога составляет 5933963 рублей, залоговая стоимость составляет 5340566,70 рублей, залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами, п.10 кредитного договора.

Размер стоимости предмета залога, определенный в указанном отчете, ответчиками не оспорен. Иных сведений о стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

Ответчики под роспись ознакомлены с условиями кредитования, залога. 

Требования банка о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнены. Оплата по договору не произведена.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца и не оспаривается ответчиками.

Доказательств возврата суммы долга ответчиками не представлено. Ответчиками возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании п.2 кредитного договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 31283 рублей, поскольку подтверждаются документально.

По изложенному и руководствуясь ст.ст.194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ заключенный между ПАО "XXXX" и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, Шахрая А. В. в солидарном порядке в пользу ПАО "XXXX" задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 3416585,41 рублей.

Взыскать с ФИО1, Шахрая А. В. в пользу ПАО "XXXX" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 15641,50 рублей с каждого.

Взыскание обратить на заложенное имущество – часть жилого дома по адресу XXXX, правообладатель ФИО1, определив начальную продажную цену заложенного имущества 5340566,70 рублей, реализацию заложенного имущества произвести путем проведения публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2019 года.

Председательствующий И.Н. Веригина