Дело № 2-246/2025 (2-5493/2024)

УИД 39RS0001-01-2024-006185-44

Строка стат. отчета 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, 

третье лицо, Отдел опеки и попечительства над совершеннолетними администрации городского округа «Город Калининград»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование указав на то, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 07.12.2015 года № 44 издано постановление администрации ГО «Город Калининград» от 25.12.2015 № 2166 «О признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц». Срок отселения граждан установлен до 31 декабря 2024 года. 

<

адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07 апреля 2022 года № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». На основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 24 августа 2023 года № 638 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в аварийном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>», квартира ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд. Принимая во внимание, что соглашение до настоящего времени не подписано ответчиком, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выплатив собственникам возмещение в размере 4 976 054 руб., прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на указанную квартиру, выселить ответчиков из указного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Определением суда от 29 октября 2024 постановлено назначить по настоящему гражданскому делу судебную экспертизу определения стоимости возмещения за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд. 

Определением суда 05 декабря 2024 производство по делу возобновлено.

Истец уточнил исковые требования в части выплаты возмещения за изымаемое помещение в размере 5 870 000 руб. в остальной части оставил требования без изменения.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО5 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Вопрос предоставления равнозначного жилого помещения в связи с обращением ответчика обсуждался, по результатам которого решение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого не представляется возможным принять, о чем уведомлен ответчик.

Ответчики возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительных пояснениях по иску, указав на то, что результаты судебной оценки не отражают действительную стоимость квартиры, а также то, что они имеют право выбора одного из способов обеспечения жилищных прав принадлежащих собственнику изымаемого жилого помещения и неоднократно выражали свое согласие на обеспечением равноценным жильем, от права на обеспечение жильем не отказывались.

Протокольным определением от 03 февраля 2025 г. из числа соответчиков исключена ФИО6, в связи со смертью.

Помощник прокурора Шанько Г.О.,указала на то, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления.

Иные лица явку в судебное заедание не обеспечили, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ст. 32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 2 ст. 392 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 07.12.2015 года № издано постановление администрации ГО «Город Калининград» от 25.12.2015 № «О признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц». Срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дом № 3-5 по ул. Чехова в Калининграде включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07 апреля 2022 года № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». На основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 24 августа 2023 года № 638 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в аварийном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>».

Квартира 4 в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 по ? доли в праве каждой, о чем внесена запись в ГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 открылось наследство, заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела единственным наследником имущества на основании завещания серии № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, вступившая в наследство путем предъявления заявления от 23.08.2024. Иных наследников не имеется, судом не установлено, сторонами не оспаривалось.

Таким образом, собственниками спорного помещения на момент рассмотрения настоящего дела по существу является ФИО3 ФИО2 по ? доли в праве каждая.

В жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «ЭКСКО» от 26.11.2024 № 110-24 размер возмещения рыночной стоимости вышеназванного жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, связанные с переездом составляет 5 870 000 руб.

Соглашение с собственникоми жилого помещения не подписано. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что ответчики выражали намерение на обеспечение своих жилищных прав посредством предоставления альтернативного жилья с идентичными технико-экономическими показателями и степенью благоустройства, 03.05.2024 ответчикам предлагалось жилое помещение – трехкомнатная квартира обей площадью 73,7 кв.м по адресу 

<

адрес>.

14.05.2024 от собственника ФИО2 поступило заявление о согласии на заключение договора мены жилого помещения (вх. № вз-кми-6058 от 14.05.2024).

22.07.2024 от собственника ФИО3 поступило заявление о согласии на заключение договора мены жилого помещения (вх. № вз-кми-9634 от 22.07.2024).

Вместе с тем, жилое помещение ответчикам передано не было, поскольку 26.06.2024 было распределено иной семье, выразившей свое согласие ранее.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что многоквартирный 

<

адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07 апреля 2022 года № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области», гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. 

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что семья Непомящих принимая решение о выборе способа обеспечения своих жилищных прав, отказавшись от подписания соглашения о выкупе принадлежащей им квартиры, выразили согласие на обеспечение жилым помещением. Аналогичную позицию ответчики указывали при возражении на иск, подтвердив в ходе судебного заседания согласие на предоставление жилого помещения взамен изымаемого.

С учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание наличие у собственника аварийного жилого помещения права выбора одного из способов обеспечения жилищных прав, учитывая при этом, что в рассматриваемом случае выбрано в качестве способа обеспечения жилищных прав – предоставление равноценного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.

Судья М.В. Мануковская