Дело № 2-961/2025

24RS0040-02-2025-000782-74 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Норильск район Талнах 13 августа 2025 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Иорга М.Н., 

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска с требованием о признании за ним права собственности на гараж-бокс 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что летом 2010 года ею хозяйственным способом был построен гараж на земельном участке «Октябрь» в районе улицы Дудинской, района Талнах, г. Норильска. С указанного времени владеет и пользуется данным гаражем (ставит на стоянку автомобиль, хранит запасные части, личные вещи и т.д.), т. е. использует гараж по прямому назначению. С момента окончания строительства гаража и по настоящее время в течении пятнадцати лет владеет и пользуется данным гаражом. Строительство гаража было согласовано с дирекцией АО НГМК по строительству, Управлением капитального строительства АО НГМК и руководством мерзлотной лаборатории на основании решения Норильского городского Совета народных депутатов за №1964 от 21.11.1991 года о порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении. В соответствии с Постановлением Администрации города Талнаха №604 от 17.08.1999 г. были отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в тов. «Октябрь». При этом с момента строительства гаража открыто и непрерывно им владеет, на гараж получен технический паспорт. Указанный гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно заключению обладает признаками объекта капитального строительства. Регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, иных лиц, оспаривающих права на указанный гараж, не имеется. В ином порядке, кроме судебного, право собственности на гараж установлено быть не может. Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается соответствующим заключением (л.д. 4-6).

Определением от 17 июня 2025г., в качестве третьих лиц были привлечены в качестве соответчика Муниципальное образование город Норильск, в качестве третьего лица МУ «Талнахское территориальное управление Администрации г. Норильска» (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 6).

Представители ответчиков – Управления имущества Администрации города Норильска, Муниципальное образование город Норильск, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 71-72, 73).

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что истец, ответчик и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Решения Норильского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета «О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении» от 21 ноября 1991 года №1964 главный архитектор города обязан выдавать разрешения на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта при наличии документов, подтверждающих владение транспортом, согласно очередности. (л.д. 8).

Постановления Администрации города Талнаха Красноярского края от 17 августа 1999 года № 604 были отведены земельные участки под гаражи в тов. «Октябрь» (л.д. 9).

Из сообщения МКУ «Норильский городской архив» от 15 ноября 2023 г. следует, что какие-либо сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> в документах архивного фонда «Администрации города Норильска» отсутствуют (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 30 октября 2023 года, строительство гаража-бокса № было завершено в 2010 году, гараж имеет общую площадь 37,1 кв.м. (л.д. 11-18). 

Регистрацию права собственности на указанный гараж ФИО1 не производила. 

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение от 2 ноября 2023 года следует, что инвентаризационная стоимость гаража-бокса 

<

адрес> не зарегистрированы, что также следует из сведений из Росреестра (л.д. 19, 20, 21).

Из сведений представленных Потребительским гаражным кооперативом «Октябрь», ФИО1, с 2010 года является членом данного кооператива, владеет гаражом-боксом № 3, задолженности перед кооперативом за предоставляемые услуги не имеет (л.д. 54).

Таким образом, из установленных обстоятельств по делу следует, что земельный участок был выделен под размещение гаража-бокса № 3, строительствокоторого произвела ФИО1, вступила во владение указанным земельным участком, о прекращении фактического использования земельным участком органы местного самоуправления не заявляли; не сообщают они и при рассмотрении настоящего дела.

Из заключения индивидуального предпринимателя ФИО4 от 26 января 2024 года № 03/24 следует, что строение гаража-бокса № 3, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует. Здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП и требованиям пожарной безопасности, земля на которой расположен гараж не относится к природоохранной зоне (л.д. 22-45). 

Состояние гаража-бокса № 3 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, не представлены, 

Гараж, построенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса 

<

адрес>, использует его по назначению длительное время. Спорный объект соответствует строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц. Принимая во внимание, что истица более 15 лет владеет данным гаражом, право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает возможным признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за ФИО1 

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентаризационный № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентаризационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Иорга М.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года