Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-940/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-000538-07

Дело № 2-940/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой 

при секретаре Е.Н. Иванкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО2 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор № на сумму 1 150 000 рублей сроком на 180 месяцев с условием выплаты 16,5% годовых для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №-КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО1 (принявшего наряду с ФИО3 наследство после смерти ФИО5) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 576,34 рублей, в том числе 352 858,45 рублей – основной долг, 62 683,47 рублей – проценты, 34,42 рублей – неустойку; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по процентной ставке, предусмотренной кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 352 858,45 рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 889 рублей; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 988 800 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве наследство.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из пунктов 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО2, ФИО3, ФИО12 ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 150 000 рублей сроком на 180 месяцев с условием выплаты 16,5% годовых для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ФИО1 умер. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 415 576,34 рублей, в том числе 352 858,45 рублей – основной долг, 62 683,47 рублей – проценты, 34,42 рублей – неустойка.

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен и не опровергнут.

Наследство после смерти ФИО14 ФИО1 – приняла его супруга ФИО3, и сын – ФИО4 путем обращения к нотариусу Альметьевского нотариального округа ФИО7, которой заведено наследственное дело №.

В судебном заседании установлено, что стоимость имущества, принятого ответчиками ФИО16 ФИО1, ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО15 ФИО1 превышает стоимость притязаний банка.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по процентной ставке, предусмотренной кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 352 858,45 рублей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание, что в настоящее время условия договора не исполняются, нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, указанное выше жилое помещение подлежит обращению ко взысканию в связи с неисполнением условий кредитного договора.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истцом указано, что стоимость спорной квартиры в настоящее время составляет 3 736 000 рублей. При этом, указанная стоимость определена истцом исходя из имеющейся в материалах дела залоговом заключении, составленного сотрудниками истца.

Названная истцом стоимость квартиры ответчиками не оспорена и не опровергнута. 

Требования истца об определении начальной продажной стоимости квартиры в 2 988 800 рублей (что составляет 80% от вышеуказанной суммы) удовлетворению не подлежат, поскольку стоимость квартиры определена не исходя из отчета оценщика.

Таким образом, подлежит определению начальная продажная цены квартиры в 3 736 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 889 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 ФИО18 (паспорт №), ФИО1 ФИО19 (паспорт №), ФИО1 ФИО17 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 576, 34 рублей.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по процентной ставке, предусмотренной кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 352 858, 45 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату наступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 736 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 889 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья