Дело № 2-7077/2025 78RS0002-01-2025-004042-29 

13 ноября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» (далее ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива») и, уточнив заявленные требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в размере 191 499 руб. 15 коп.; почтовые расходы – 588 руб. 08 коп.; расходы на проведение досудебной экспертизы – 53 611 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности – 3 100 руб.; компенсацию морального вреда – 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.02.2022 между сторонами был заключен договор № ДДУ-ПК13-0713-ЭСК-ВТБ-ОТД-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. После передачи квартиры в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки выполненной застройщиком внутренней отделки в квартире, подтверждаемые заключением специалиста, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, представив письменные пояснения.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу положений части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно нормам статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 28.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» и ФИО1 был заключен договор № ДДУ-ПК13-0713-ЭСК-ВТБ-ОТД-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 12-18).

Согласно условиям данного договора, ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру (условный номер 1613), расположенную в секции № 13 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

В Приложении № 3 к договору № ДДУ-ПК13-0713-ЭСК-ВТБ-ОТД-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.02.2022 указано техническое состояние квартиры, в котором подлежит передаче квартира.

31 июля 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истцу ответчиком передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Из материалов дела следует, что для проведения обследования на наличие дефектов в квартире истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза».

Согласно техническому заключению № 1-134494/1310 от 26.02.2025, в результате произведенного осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 363 736 руб. 67 коп. (л.д. 33-71).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 181/16-СЗ от 16.09.2025, составленном ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа», в квартире по адресу: Санкт

<

адрес>, имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушений требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость ремонтных работ необходимых для ликвидации недостатков, являющихся строительными дефектамим, которые имеются в 

<

адрес>, составляет в текущих ценах 109 943 руб. (л.д. 119-166).

При этом из текста заключения эксперта следует, что в результате инструментального обследования и визуального осмотра 

<

адрес> экспертами выявлены следующие ее недостатки: в комнате и в кухне обои за радиаторами отопления отсутствуют (не приклеены), что нарушает требования пункта 7.6.12 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по оклейке стен обоями, недостаток является явным, усматривается при проведении визуального осмотра и мог быть выявлен истцом при приемке квартиры; на поверхностях стен комнаты имеются воздушные пузыри под обоями, отслоения обоев от стен, что нарушает требования пункта 7.6.15 СП 71.13330.2017, причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по оклейке стен обоями, недостаток является явным, усматривается при проведении визуального осмотра и мог быть выявлен истцом при приемке квартиры; на поверхностях потолка кухни, комнаты и коридора имеются полосы, шелушение окрасочного слоя, что нарушает требования пункта 7.5.5 СП 71.13330.2017, причинами возникновения данного недостатка является некачественное выполнение малярных работ, недостаток является явным, усматривается при проведении визуального осмотра и мог быть выявлен истцом при приемке квартиры; при простукивании всей поверхности облицовки пола санузла и лоджии выявлено изменение характера звучания двенадцати керамических плиток, что нарушает требования пункта 8.14.1 СП 71.13330.2017, причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по укладке напольной плитки, недостаток является явным, усматривается при проведении инструментального обследования и визуального осмотра, данный недостаток мог быть выявлен при приемке квартиры истцом самостоятельно в случае наличия у него строительного образования или специальных знаний в области строительства; в санузле имеются просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью напольного покрытия пола из керамических плиток более 4 мм, что нарушает требования пункта 8.14.1 СП 71.13330.2017, причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по укладке напольной керамической плитки, недостаток является явным, усматривается при проведении инструментального обследования и визуального осмотра, данный недостаток мог быть выявлен при приемке квартиры истцом самостоятельно в случае наличия у него строительного образования или специальных знаний в области строительства; между смежными напольными плитками санузла и лоджии имеются уступы более 1-го мм, что нарушает требования пункта 8.14.1 СП 71.13330.2017, причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по укладке напольной плитки, недостаток является явным, усматривается при проведении инструментального обследования и визуального осмотра, данный недостаток мог быть выявлен при приемке квартиры истцом самостоятельно в случае наличия у него строительного образования или специальных знаний в области строительства; у ширины швов между керамическими плитками пола санузла и лоджии имеются отклонения более 0,5 мм, что нарушает требования пункта 8.14.1 СП 71.13330.2017, причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по укладке напольной плитки, недостаток является явным, усматривается при проведении инструментального обследования и визуального осмотра, данный недостаток мог быть выявлен при приемке квартиры истцом самостоятельно в случае наличия у него строительного образования или специальных знаний в области строительства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе техническое заключение № 1-134494/1310 от 26.02.2025 и заключение эксперта № 181/16-СЗ от 16.09.2025, установив, что в вышеназванной квартире, переданной истцу, имеются недостатки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» стоимости устранения выявленных недостатков. 

В силу пункта 4.1 договора № ДДУ-ПК13-0713-ЭСК-ВТБ-ОТД-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.02.2022, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 6 383 305 руб. 

В итоге 3% от цены договора составляет 191 499 руб. 15 коп. (из расчета цена договора 6 383 305 руб. х 3 / 100). 

Исходя из вышеизложенных положений, учитывая ограничения, установленные пунктом 4 статьи 10 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также отсутствие со стороны ответчика возражений в данной части, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в качестве стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки в размере 191 499 руб. 15 коп.

Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 588 руб. 08 коп., расходы на оплату услуг экспертной организации – 53 611 руб. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг нотариуса суд не усматривает, поскольку оригинал доверенности в материалы дела не приобщен, из доверенности не следует, что она выдана на представление интересов истца только по настоящему делу.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» отсрочки до 31.12.2025 включительно. 

Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 745 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 191 499 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, расходы на оплату заключения – 53 611 рублей, почтовые расходы – 588 рублей 08 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6 745 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

/Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года/