61RS0019-01-2024-004336-13

Дело № 2-3226/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 10.07.2023г.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая 9,4 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 18,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка с переустройством, заключающиеся в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры. В наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с западной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком; в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-коридор) площадью 7,3 кв.м., № (санузел) площадью 2,9 кв.м.; в помещении № (жилая комната) демонтирован дымоход, выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь указанного помещения составила 9,2 кв.м. (ранее 9,4 кв.м.); в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель; с южной стороны здания произведена реорганизация входной группы, включающей в себя открытую веранду со ступенями.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 29,3 кв.м., в т.ч. жилая 19,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО5 от 

<

дата> перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 29,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд установил, что ФИО4 является собственницей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая 9,4 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 18,1 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в квартире выполнены работы по перепланировке, после которых общая площадь квартиры составляет – 29,3 кв.м., в т.ч. жилая – 19,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата> перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 29,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, истицей в установленные законом сроки направлено заявление в нотариальные органы, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 (№ к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2024 года.