Дело № 2-421/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Федотовой О.А.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства – ведущего специалиста отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением и просит взыскать: 

- с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 6 278,48 руб. и пени в размере 14 630,84 руб.,

- с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 1 849,46 руб. и пени в размере 2 101,16 руб.

- с ФИО3 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 3 699 руб. и пени в размере 4 202,41 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» и ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 3.3 договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом, расположенный на земельном участке, прекращено, на основании договора купли-продажи жилого дома зарегистрировано право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом, зарегистрировано право собственности снова за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный на земельном участке, прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО8 - 1/2 доля, и ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО9 – ? доля. В соответствии с информацией, представленной управлением ЗАГС К. М. Республики Татарстан, имеются сведения о записи № от ДД.ММ.ГГГГ акта о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с информацией, представленной управлением ЗАГС К. М. Республики Татарстан, имеются сведения о записи № от ДД.ММ.ГГГГ акта о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан «Об установлении опеки па возмездной основе над несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний передан под возмездную опеку по договору о приемной семье ФИО1 и ФИО2 На основании решения Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> РТ по делу № об установлении отцовства, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, над несовершеннолетним ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено отцовство ФИО3

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали обстоятельства иска в полном объеме. При этом заявили о пропуске срока исковой давности, показав, что ранее к ним никаких писем и претензий о выплате арендной платы не заявлялось. Согласно с расчетом задолженности по арендной плате и пеням, представленным истцом, за период с 2016 года. Своих расчетов не имеют.

Представитель органа опеки и попечительства – ведущий специалист отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 не возражала против удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеням за период с 2016 года.

Исследовав доказательства, выслушав ответчиков, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п.1 ст.52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» и ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. 

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 3.3 договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом, расположенный на земельном участке, прекращено, на основании договора купли-продажи жилого дома зарегистрировано право собственности за ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом, зарегистрировано право собственности снова за ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный на земельном участке, прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО8 - 1/2 доля, и ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО9 – ? доля. 

Согласно записи № от ДД.ММ.ГГГГ акта о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи № от ДД.ММ.ГГГГ акта о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Постановлению Руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан «Об установлении опеки па возмездной основе над несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний передан под возмездную опеку по договору о приемной семье ФИО1 и ФИО2 

На основании решения Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> РТ по делу № об установлении отцовства, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, над несовершеннолетним ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено отцовство ФИО3

Исходя из представленных в суд расчетов истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед арендодателем в размере 11 [826 руб. 94 коп. (общая сумма долга):

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 6 278 руб. 48 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 образовалась задолженность в размере 1 849 руб. 46 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у II ФИО3 образовалась задолженность в размере 3 699 руб.

Согласно пункту 

<

данные изъяты> договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателем начислены пени в размере 20 934 руб. 41 коп.:

- в отношении ФИО1 - 14 630 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- в отношении ФИО2 2 101 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- в отношении ФИО3 4 202 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеперечисленных законоположений и установленных по делу обстоятельств суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате и пеням подлежащими удовлетворению.

Между тем, рассчитывая размер задолженности и период, за который истец просит взыскать задолженность, суд считает необходимым отметить следующее.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, взыскание задолженности и начисление пеней не может быть произведено за пределами срока исковой давности. Каких-либо ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлялось, сведения об уважительных причинах отсутствуют. 

Исковое заявление подано через организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте. Соответственно, взысканию подлежит плата за период с ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда истцом произведен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 имеет задолженность в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» по арендной плате в размере 925,03 руб. и пени в размере 487,97 руб., всего 1 413 руб., ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 925,03 руб. и пени в размере 487,97 руб., всего 1 413 руб., ФИО3 имеет задолженность по арендной плате в размере 1 850,16 руб. и пени в размере 975,95 руб., всего 2 826,11 руб.

Ответчики задолженность и расчет за указанный период не оспаривали, своих расчетов суду не представили.

Суд полагает, что требования по иску о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными, а потому иск подлежит удовлетворению. Исковые требования о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности, в связи с чем в данной части в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать. 

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан должна быть взыскана сумма государственной пошлины в размере 400 руб. с каждого, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 925,03 руб. и пени в размере 487,97 руб., всего 1 413 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 925,03 руб. и пени в размере 487,97 руб., всего 1 413 руб.,

Взыскать с ФИО3 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 1 850,16 руб. и пени в размере 975,95 руб., всего 2 826,11 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Рябин