Дело № 2-1731/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Михайловск 

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б. 

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката Рахаевой Н.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с иском к администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что он, ФИО1, приобрел нежилые здания: склад зернохранилище и весовую по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ЮгАгроСервис».

Нежилое здание склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и нежилое здание весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м., инвентарный № расположены по 

<

адрес>.

Правовая регистрация нежилого здания склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, АЗ» общей площадью 1236,4 кв.м, и нежилого здания весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м., инвентарный № расположенных по 

<

адрес> не проводилась, что подтверждается техническими паспортами от 22.08.2017г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.10.2017г. №.

С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно владеет и пользуется нежилыми зданиями: склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, АЗ» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовой литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, на правах собственника.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно квитанции к приходно - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ им ФИО1 на основании договора купли - продажи от 21.06.2007г. была внесена в кассу ООО «ЮгАгроСервис» общая сумма в размере 56 000 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, расположены на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - деятельность юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОСЕРВИС» прекращена 20.07.2017г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со ст. 425 и пунктами 1,2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор купли - продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Им, ФИО1 условия договора купли - продажи были выполнены в полном объеме. В свою очередь ООО «ЮгАгроСервис» были переданы во владение и пользование нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, расположенные на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, являются единым комплексом и расположены на одном земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Поскольку право собственности на нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, расположенные на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края не было зарегистрировано ранее, и с учетом того, что деятельность юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «ЮгАгроСервис» прекращена ДД.ММ.ГГГГ он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3») общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, инвентарный №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений о причинах не явки суду не представил, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица администрации Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о неявки суду не предоставил.

Третье лицо – конкурсный управляющий СПК колхоз «Интерлюкс-Агро» ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, сведений о неявки суду не предоставил. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований истца, в обоснование которого указано, что в производстве Шпаковского районного суда находится гражданское дело № по заявлению ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер А1,А2,АЗ) общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м., расположенные на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района. В требовательной части заявления истец просит признать за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимости руководствуясь ст. 551 ГК РФ. Течение срока исковой давности по иску о государственной регистрации перехода права собственности на купленное недвижимое имущество начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о наличии препятствий для такой регистрации. В случае, если договором купли-продажи недвижимости установлен срок для передачи покупателю имущества и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, срок исковой давности по иску о такой регистрации начинает течь с момента передачи недвижимости. По условиям заключенного договора купли-продажи между ООО «ЮгАгроСервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) в соответствии с п. 2.1. указанного договора продавец обязуется передать склад хранилище Покупателю в течении двух календарных дней со дня оплаты стоимости данного товара Покупателем. По условиям и. 3.3 указанного договора купли-продажи предусмотрена государственная регистрация в соответствующих органах. Действительно, в указанных пунктах договора не установлен срок исполнения обязанности по регистрации права собственности, однако определен момент, когда у покупателя возникает право требования исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности (при передаче покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов в течение двух дней с момента оплаты стоимости товара по настоящему договору). Оплата товара (склада хранилища) на основании представленных документов первичной бухгалтерии (товарная накладная, счет фактура) произведена ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1. договора Продавец обязуется передать товар (склад хранилище) Покупателю в течении двух календарных дней со дня оплаты стоимости товара. Соответствующего Акта приема-передачи составлено не было, однако исходя из условий договора товар передается в течении двух дней со дня оплаты, следовательно можно сделать вывод что ДД.ММ.ГГГГ товар (склад хранилище) в собственность и владение Покупателю был передан. Также факт передачи и использования товара (склада хранилища) подтверждается доводами искового заявления (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно владеет и пользуется складом зернохранилища (литеры А, с пристройками литер А1,А2,АЗ) общей площадью 1236,4 кв.м, и весовой литер «В» общей площадью 27,9 кв.м.). Таким образом, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную вещь возникло у истца в момент передачи ему имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов с ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, именно с указанного времени (ДД.ММ.ГГГГ) начинает течь срок исковой давности для предъявления требования - о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Как установлено п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного просит применить срок исковой давности в отношении требований истца. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

В соответствии со ст. 243 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным.

Представитель истца ФИО1 адвокат Рахаева Н.Х. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Предоставила возражения на заявление представителя ответчика администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которым указала, что в производстве Шпаковского районного суда находится гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на нежилые здания: склад зернохранилище (литер А, с пристройками Al, А2, АЗ» общей площадью 1236,4 кв.м, и нежилое здание весовую (литер В) общей площадью 27,9 кв.м., расположенных по 

<

адрес>. 31.07.2018г. представителем ответчика администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края - ФИО3 было подано заявление о применении срока исковой давности в отношении требований истца. Доводы, изложенные в заявлении представителя ответчика администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края - ФИО3 считает надуманными, необоснованными, не законными и не соответствующими действительности, а заявление не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, в которой был заключен, для сторон договора является обязательным и исполненным. Обе стороны сделки не оспаривают договор, продавец от исполнения договора не отказался причитающееся по сделке получил. Требование государственной регистрации не имеет никакого срока можно через 25 лет прийти и требовать регистрации права это как устранение всякого нарушения права не связанного с лишением права владения. Если право владения не лишают каким - то действием, то срок давности на такое требование не распространяется вообще. Поэтому если договор заключен и исполнен, обязательства по передачи объекта сделки и денежных средств исполнены сторонами, претензий по данному договору у обеих сторон не имеется друг к другу, данный договор обе стороны признали и только для третьих лиц договор не противопоставим. То есть для третьих лиц, этот договор не противопоставим для всех остальных он противопоставим. Именно с этим связано то, что защита права на государственную регистрацию не имеет срока исковой давности - стороны могут через 25 лет прийти и предоставив полный комплект документов зарегистрировать. Само по себе исполнение сторонами вещного договора любого уже делает сделку действительной и не оспоримой по основаниям исполнения или государственной регистрации. Да Гражданский кодекс РФ, содержит положения согласно которым, право собственности наступает в момент государственной регистрации, но факт в том, что если стороны вещное обязательство исполнили и они его признают, то государственная регистрация эту сделку делает не оконченной только для третьих лиц, но не для сторон договора. В силу ст. 16 Закона о регистрации для регистрации прав, возникающих на основании договора, требуется обращение всех сторон договора. В данный момент зарегистрировать право собственности по договору стороны не могут т.к. продавец ООО «ЮгАгроСервис» ликвидирован, правопреемников у него не имеется. В силу положений пункта 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, государство только регистрирует факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность не распространяется на требования предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). ФИО1 является фактическим собственником, выполнив все условия договора, лишен права распоряжаться приобретенными объектами. Заявляя требование о признании права собственности на принадлежащие истцу по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, истец фактически настаивает на устранении нарушения своего права не связанного с лишением владения, путем признания права собственности. Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку нарушенное право истца не связано с лишением владения имуществом.

На основании вышеизложенного просит суд заявление представителя администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края - ФИО3 о применении срока исковой давности оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ООО «ЮгАгроСервис» склад зернохранилище, общей площадью 1136,5 кв.м., кадастровый №.(л.д. 7-8)

Копия указанного договора наводится в инвентарного дела №.

Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 произвел оплату согласно договора купли – продажи за склад зернохранилище, площадью 1136,5 кв.м. в размере 57000 рублей. (л.д.9,10)

Что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Вместе с тем, правовая регистрация приобретенного истцом ФИО1 согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ склада зернохранилища не проводилась, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам гражданского дела, а также исследованным в судебном заседании материалам инвентарного дела №, склад зернохранилища, состоит из литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1136,5 кв.м.

Решение арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Интерлюкс-Агро» был признан не состоятельным (банкротом). 

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Интерлюкс-Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ГУП СК «Крайтехинвентаризация», заключен договор по выполнению работ по технической инвентаризации имущества банкрота, в общую массу которого входил и склад зернохранилища.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Интерлюкс-Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал ООО «ЮгАгроСервис» (директор ФИО5), склад зернохранилище, общей площадью 1136,5 кв.м.. 

Как следует из выписки ЕГРН склад зернохранилища, общей площадью 1136,5 кв.м., и весовой общей площадью 27,9 кв.м, инвентарный №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, и имеют статус, актуальных, ранее учтенных.

Таким образом, судом установлено, что здание склада зернохранилища, весовая расположенные по 

<

адрес>, на балансе администрации МО Тепмнолесского сельсовета Шпаковского района СК, а также администрации Шпаковского муниципального района СК не числится; право собственности на спорное нежилое помещение за истцом ФИО1, как и за предыдущим собственником ООО «ЮгАгроСервис» в установленном порядке не зарегистрировано.

Стороны не обращались по вопросу регистрации сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с момента заключения сделки до обращения в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ в журнале «Вестник государственной регистрации» №) было опубликовано решением № от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем исключении ООО «ЮгАгроСервис», ОГРН:№, дата присвоения ОГРН:ДД.ММ.ГГГГ ИНН: №, из государственной регистрации юридического лица (http://www.vestnik-gosreg.ru).

Гос.рег.номер записи изменения статуса: 2172651348637, дата изменения статуса: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Спорные объекты недвижимого имущества, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности ФИО1, находятся на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Вместе с тем, как установлено судом регистрация перехода права собственности на склад зернохранилища к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и регистрация ранее возникшего права собственности за продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не осуществлялась. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец, обосновывая требование о признании за ним права собственности на нежилое помещение, указал, что прежний собственник свое право в установленном порядке не регистрировал, что препятствует регистрации его права собственности на данный объект. В настоящий момент деятельность компании ООО «ЮгАгроСервис», в качестве юридического лица, прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) восстановление нарушенных прав осуществляется способами предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

С учетом приведенной выше позиции правоприменителя, поскольку продавец спорного имущества ликвидирован, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями из ЕГРЮЛ (л.д.32-41), надлежащим способом защиты прав покупателя является предъявление последним требований о признании права собственности на приобретенное им имущество. 

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что право собственности ООО «ЮгАгроСервис» на спорный объект подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не производилась, у суда имеются сведения о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, суд, приходит выводу о возможности удовлетворения требования истца ФИО1 о признании права собственности на склад зернохранилища (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3», однако считает необходимым указать общую площадь указанного недвижимого имущества в размере 1136,5 кв.м, поскольку данная площадь соответствует технической документации на данный объект недвижимости.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу ФИО1 в признании права собственности на объект недвижимости весовую литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, поскольку предметом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости не являлся, оплата истцом не производилась, материалы дела каких – либо сведений о принадлежности указанного объекта недвижимости истцу ФИО1 не содержат, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Что касается ходатайства ответчика, о применении срока исковой давности, то суд приходит к следующему: 

Согласно абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). 

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. 

Исходя из смысла Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении способа защиты нарушенного права, юридически значимым обстоятельство подлежащим установлению в суде, являться, установление обстоятельства лишен владения собственностью в целом (способ защиты в рамках ст. 301 ГК РФ) либо в его части (ст.304 ГК РФ). 

В случае если лицо не лишено владением имуществом в целом, то к данному спору применяются правила, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, в связи с чем на них не распространяется срок исковой давности в силу прямого указания закона (статья 208 ГК РФ).

Вопрос о сроке исковой давности применительно к искам лиц, относящихся к не владеющим собственникам, был разрешен в п. 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ, утвержденного постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 г. N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» («Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Согласно этому разъяснению поскольку лицо, считающий себя собственником недвижимости, фактически им не владеет, все вопросы связанные со своим имуществом разрешает в рамках виндикационного иска либо после удовлетворения такого иска. 

Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца соединено с лишением владения, то все сопряженные с ним требования могут быть предъявлены лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Главными особенностями иска о признании права собственности, в отличие от исков рассматриваемых в рамках ст.301, 304 ГК РФ, является, то обстоятельство, что этот иск не направлен на изъятие имущества (в целом либо в части) у кого бы то ни было, в связи с чем исковая давность на требования о признании права собственности, по аналогии с негаторными требованиями, не распространяется. 

Исходя из этих особенностей, фактически иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в том случае, если его предъявляет истец-собственник, который владеет своим имуществом, к ответчику, который не признает права собственности истца. 

В случае, когда истец не владеет недвижимостью, требование о признании права собственности может быть удовлетворено только в пределах общего срока исковой давности, так как в этом случае нарушенное право не может быть защищено только признанием права собственности без рассмотрения виндикационного требования.

Учитывая, что стороной, заявившей ходатайства о применении срока исковой давности, во исполнения ст. 56 ГПК РФ, не представлено сведений подтверждающих отсутствие владения у истца, суд считает необходимым в таком ходатайстве отказать, так как на данный спор срок исковой давность не распространяется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (строение): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3») общей площадью 1136,5 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

В признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания (строения): весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, инвентарный №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов