Дело № – 2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2019 года 

<

адрес>

Фатежский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А., 

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 и Администрации Молотычевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 и Администрации Молотычевского сельсовета 

<

адрес>, в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - спорный жилой дом).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (дочь умершего ФИО12), в качестве третьих лиц – ФИО9, ФИО10 (дети истца) и ФИО11 (подопечная истца).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности - ФИО13 исковые требования поддержала, пояснив, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12, который на момент смерти проживал в спорном доме один, его наследник по закону первой очереди - ответчик ФИО2 (сын умершего) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в установленный законом срок, а также – в день смерти наследодателя фактически принял наследство умершего отца, так как забрал себе в пользование предметы обычной домашней обстановки и обихода умершего, осуществил мелкий ремонт дома для последующей его продажи, но впоследствии свои наследственные права на дом не оформил. Еще два наследника ФИО12 по закону первой очереди – ФИО2 (сын наследодателя), умерший ДД.ММ.ГГГГ и не имевший наследников после своей смерти, и ответчик ФИО4 (дочь наследодателя), отказались от наследства своего отца ФИО12 путем подачи соответствующих заявлений нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Иных наследников по закону первой очереди у ФИО12 не имелось, так как его родители умерли задолго до открытия наследства, других детей, кроме ФИО3, ФИО2 и ФИО4, у него не было, на момент смерти иждивенцев он не имел и в браке не состоял. Завещания ФИО12 не оставлял.

Ответчик ФИО2, приняв наследство отца, но не оформив свои наследственные права на спорный дом, в июне 2001 года продал его истице ФИО5 за 15000 рублей по договору купли-продажи, который в последствии был утерян истцом. Акт приема-передачи недвижимости они не составили в силу своей юридической неграмотности, однако, в день заключения договора купли-продажи жилого дома ФИО5 передала продавцу ФИО2 без составления расписки 15000 рублей, а ФИО2 передал покупателю ФИО5 продаваемый объект недвижимости. 

Сразу же после исполнения договора в июне 2001 года ФИО5 вселилась в приобретенный дом вместе со своим супругом ФИО6 и двумя детьми ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии она также вселила в дом свою несовершеннолетнюю подопечную ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С июня 2001 года, то есть с момента вселения в приобретенный жилой дом, истица ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным: постоянно проживает в доме со своим супругом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет его текущий и капитальные ремонты, оплачивает коммунальную услугу электроснабжения дома, а с 2006 года (то есть с момента газификации домовладения) оплачивает также и коммунальную услугу газоснабжения спорного дома, пользуется приусадебным земельным участком и обрабатывает его. Оформление своих прав на спорный дом во внесудебном порядке для истицы является невозможным по причине непринятия ответчиком ФИО2 мер к оформлению своих наследственных прав на этот объект недвижимости, и утерей письменного договора об отчуждении ответчиком ФИО2 жилого дома в собственность истице. Споров о правах на дом у истицы с ответчиками и другими лицами никогда не возникало.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своей телефонограмме просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих телефонограммах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Молотычевского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал об отсутствии у него возражений относительно заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с 01.01.1995 года и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с 31.01.1998 года, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 19.02.1999 года.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Курским городским БТИ, справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и объяснений сторон, право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными строениями, 1961 года постройки, с кадастровым номером 46:25:200101:233, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания на территории 

<

адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за наследодателем ФИО12 на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в ЕГРН права на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Указанные доказательства подтверждают приобретение ФИО12 при жизни права собственности на спорный жилой дом. При этом отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности ФИО12 на жилой дом не влияет на вывод суда о необходимости их включения в наследственную массу, поскольку регистрация его права собственности на дом в органах БТИ была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с действовавшим на указанную дату порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества, и до начала ведения на территории 

<

адрес> ЕГРП.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти проживал один в спорном жилом доме (свидетельство о смерти ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, справка Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО12 имелось три наследника по закону первой очереди: дети умершего – ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ответчики ФИО3 и ФИО4 (свидетельство о рождении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия и принятия наследства после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Вышеуказанными письменными доказательствами, объяснениями представителя истца, сообщением нотариуса Фатежского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и материалами наследственного дела к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что после смерти ФИО12, не оставившего завещания на случай своей смерти, его наследник по закону первой очереди – ФИО3 (сын умершего) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, а также в день смерти наследодателя фактически принял наследство умершего отца, так как забрал себе в пользование предметы обычной домашней обстановки и обихода умершего, осуществил мелкий ремонт дома для последующей его продажи, но свои наследственные права на дом он впоследствии не оформил. Еще два наследника ФИО12 по закону первой очереди - ответчик ФИО4 (дочь умершего) и ФИО2 (сын умершего) наследство своего отца не принимали ни фактически, ни путем обращения к нотариусу, поскольку совместно с наследодателем на момент его смерти не проживали и во владение и пользование наследственным имуществом не вступали. Иных наследников по закону первой очереди у ФИО12 не имелось, так как его родители умерли задолго до открытия наследства, других детей, кроме ФИО2, ФИО3 и ФИО4 у него не было, на момент смерти иждивенцев он не имел и в браке не состоял. 

ДД.ММ.ГГГГ умер сын наследодателя ФИО12 – ФИО2, который завещания не оставлял, и после смерти которого наследников по закону не имелось.

Таким образом, после смерти ФИО12 принадлежавший ему спорный дом в соответствии со ст. 546 ГК РФСР с момента открытия наследства, то есть с 04.06.2001 года перешел в собственность его наследника по закону – ответчика ФИО3, несмотря на то, что свои наследственные права на этот объект он не оформил.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (который в рассматриваемом случае в соответствии со ст.ст. 196 и 200 ГК РФ составляет три года).

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из справки Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и объяснений сторон, истица ФИО5 вместе со своими супругом и двумя детьми с июня 2001 года проживает в спорном доме и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, на протяжении более 18 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, исчисляемого с момента истечения трехлетнего срока исковой давности, в пределах которого ФИО2, как предыдущий собственник жилого дома, мог истребовать его у истицы в порядке ст. 301 ГК РФ (с 2001 года по 2004 год).

О добросовестном характере владения истицей указанным объектом недвижимости, как своим собственным, свидетельствует тот факт, что истица получила владение спорным домом в 2001 году на основании договора купли-продажи, заключенной ей с ответчиком ФИО2, который на тот момент являлся его законным собственником, имеющим право распоряжаться им, а также исполнила все свои обязательства по этой сделке, оплатив полную стоимость дома продавцу. При этом состоявшаяся между сторонами сделка была направлена именно на переход к истице права собственности на жилой дом, а не на передачу его во временное владение ей, а неоформление исполнения указанной сделки в надлежащей форме было обусловлено лишь юридической неграмотностью ее сторон.

Об открытом характере владения истицей жилым домом и земельным участком свидетельствует факт оплаты ей коммунальных услуг электроснабжения с 2001 года и газоснабжения спорного дома с 2006 года (с момента газификации домовладения) от своего имени ресурсоснабжающим организациям, реальное постоянное проживание в жилом доме со своей семьей, наличие регистрации по месту жительства в спорном доме у истицы и членов ее семьи с июня 2001 года, а также наличие с той же даты сведений о проживании ее семьи в этом доме в органе местного самоуправления - Администрации 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая, что истицей, как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:25:200101:233, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: