Дело № 2-622/2025

УИД 03RS0024-01-2025-000865-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 10 июня 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО6 о прекращении права аренды на земельный участок и о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды

установил:

ФИО2 обратилась в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 2007 года, что подтверждается договором купли-продажи от 09 августа 2007 года, заключенного между истцом и ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, который находится под жилым домом, остался на праве аренды у продавца ФИО3, что подтверждается договором аренды земельного участка № зем от 30 октября 2006 года. Срок договора аренды установлен до 29 декабря 2055 года.

Истец своевременно не оформил с ФИО3 договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды. В настоящее время ответчик отказывается в досудебном порядке переоформить право аренды.

ФИО2 ссылается на то, что регистрация права аренды на спорный земельный участок за ответчиком нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем просит суд прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; перевести права и обязанности арендатора по договору аренды № зем от 30 октября 2006 года с ФИО3 к ФИО2 на тех же условиях в том же объеме, что и прежний арендатор земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом к ФИО2 права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц - Отдела по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. № 33-КГ17-3, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество. 

Судом установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО8, на основании договора купли-продажи от 09 августа 2007 года, заключенным между истцом и ФИО3 ФИО9.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №, который до настоящего времени остается на праве аренды у прежнего владельца: ФИО3, на основании договора аренды № зем от 30 октября 2006 года. Срок договора аренды с 30.10.2006 г. по 29.10.2055 г. 

Данный земельный участок необходимо истцу для использования принадлежащий ему недвижимости, расположенный на этом участке.

В целях оформления своих прав на данный земельный участок истец обратилась в Отдел по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделам и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Однако в предоставлении земельного участка в собственность было отказано в связи с наличием права аренды ответчика на спорный земельный участок. 

Таким образом, во внесудебном порядке решить вопрос истцу не удалось, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО11 о прекращении права аренды на земельный участок и о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО3 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Перевести права и обязанности арендатора по договору аренды № зем от 30 октября 2006 года с ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 на тех же условиях в том же объеме, что и прежний арендатор земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с переходом к ФИО2 ФИО15 права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова 

Судья Г.М. Сафарова