ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 27 февраля 2024 г. по делу 2-858/2024 (43RS0002-01-2024-000448-30)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «МОДО КОМФОРТ» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «МОДО КОМФОРТ» о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании своих требований указала, что 31.07.2020 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО УК «МОДО КОМФОРТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,7 кв.м. Согласно п. 4.1 договора, договор аренды одновременно является актом приема-передачи имущества. Таким образом, имущество передано ответчику в аренду 31.07.2020. Согласно п. 6.1, 6.3 Договора, арендная плата уплачивается в размере 27 700 руб. ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил. Пунктом 7.2 договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 26.04.2023 между истцом и ответчиком было заключено соглашение об урегулировании задолженности по договору аренды от 31.07.2020, согласно которого, арендатор признал задолженность перед арендодателем по арендной плате и неустойке в общей сумме 1 638 732 руб., из которой: сумма основного долга 858 700 руб., неустойка 780 032 руб. Данную задолженность ответчик обязался уплатить в срок до 30.09.2023. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 638 732 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 16 393,66 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные указанному в заявлении.

Ответчик ООО УК «МОДО КОМФОРТ» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31.07.2020 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО УК «МОДО КОМФОРТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. (л.д. 13-14)

Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,7 кв.м. 

Срок начала аренды установлен 31.07.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества, указанного в п. 1.1 договора, от Арендодателя к Арендатору.

Согласно п. 6.1 Договора, арендная устанавливается в размере 27 700 руб. в месяц. 

Срок оплаты арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца после его окончания (п. 6.3 договора). 

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

26.04.2023 сторонами было подписано Соглашение об урегулировании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.07.2020. (л.д. 23), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 31.07.2020, Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем, складывающейся из задолженности по арендной плате и неустойке (пеням), в общем размере 1 638 732 руб., из которых: задолженность по арендной плате 858 700 руб., неустойка (пени) 780 032 руб. 

В силу пункта 2 соглашения Арендатор обязался оплатить указанную задолженность до 30.09.2023 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

23.10.2023 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. (л.д. 21) 

До настоящего времени задолженность не погашена, иного суду не представлено.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 638 732 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлине в размере 16 393,66 руб. (л.д. 8)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ООО УК «МОДО КОМФОРТ», ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 1 638 732 руб., расходы по госпошлине в размере 16 393,66 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина 

Резолютивная часть оглашена 27.02.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024г.