Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Балуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником 

<

адрес>. В соответствии с п.13 Договора купли-продажи квартиры от 28.06.2017г. ФИО5 обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 28.07.2017г. Это также подтверждается обязательством от 31.05.2017г., составленным у нотариуса г.Москвы. Согласно выписки из домовой книги от 01.09.2017г. в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ФИО5 

Истец просит суд признать ФИО5 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Дзержинску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.06.2017г., заключенного между ФИО1., ФИО2., действующей от себя, от имени ФИО5 на основании доверенности, и как законный представитель 

<

данные изъяты> ФИО3. и ФИО4 (л.д. 6). 

Согласно п.13 договора купли-продажи от 28.06.2017г. ФИО5 обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 28.07.2017г.

Из письменного обязательства, составленного у нотариуса г.Москвы, следует, что ФИО5 обязуется перед приобретателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи в Органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области (л.д.13).

Согласно выписке из домовой книги от 01.09.2017 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО5 (л.д.11).

Учитывая, что ФИО5 жилое помещение освободил, но не снялся с регистрационного учета, что препятствует ФИО4 осуществлять в полном объеме права собственника жилого помещения и возлагает на нее дополнительные обязанности, в том числе по оплате коммунальных услуг, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (далее - Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.2 указанных Правил органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, то при предъявлении истцом вступившего в законную силу решения суда о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета из спорной комнаты. 

На основании изложенного исковые требования ФИО4 о снятии с регистрационного учета ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО5 прекратившим права пользования жилым помещением - квартирой № дома № по 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о снятии ФИО5 с регистрационного учета - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области. 

Федеральный судья п/п Н.Е.Силонина 

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е.Силонина