Дело № 2-3056/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-002386-72

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием истцов ФИО5 ФИО13 ФИО1 ФИО14 и их представителя ФИО2 ФИО15 представителя ответчика ФИО4 ФИО16 по доверенности ФИО3 ФИО17 представителя ответчика ФИО5 ФИО18. по доверенности Кольчик ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 к ФИО5 ФИО22 и ФИО4 ФИО23 о признании договора аренды незаключенным, об обязании вернуть земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО5 ФИО26 и ФИО4 ФИО27 о признании договора аренды незаключенным, об обязании вернуть земельный участок. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 05.12.2018 между ФИО5 ФИО28 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО29арендатор) был заключен договор аренды № 1 земельного участка площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000170:24, расположенного по адресу 

<

...> а также было передано в аренду нежилое помещение (склад) площадью 881 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000325:785, расположенный на спорном земельном участке (пункт 1.1 договора аренды). Срок аренды недвижимого имущества с 17.12.2018 по 01.01.2029 (пункт 6.1 договора аренды). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2023 ФИО5 ФИО31 стал собственником ? доли спорного имущества. Доля ФИО5 ФИО30 уменьшилась до ? доли.

28.03.2023 ФИО5 ФИО32 подарил ФИО1 ФИО33 1/7 доли спорного имущества, в связи с чем, доля ФИО5 ФИО34. уменьшилась до 3/28 доли.

После вступления в наследство и регистрации права собственности истцам стало известно о наличие договора аренды от 05.12.2018 № 1.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно дополнительному соглашению № 1, то есть текст договора аренды не содержит сведений о размере арендной платы.

Истцами установлено, что дополнительное соглашение № 1 в реестровом деле на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Ростовской области не содержится.

Истцы считают, что договор аренды является незаключенным, так как между ответчиками не было достигнуто существенное условие о цене.

На основании изложенного истцы просили суд: признать договор аренды 05.12.2018 № 1 незаключенным и обязать ФИО4 вернуть спорные объекты недвижимости собственникам не позднее 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Истцы и их представитель ФИО2 ФИО35 в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО36 по доверенности Кольчик ФИО37 в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО38. по доверенности ФИО3 ФИО39 в судебное заседание явился, в иске просил отказать по доводам, изложенным письменно.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Судом установлено, что 05.12.2018 между ФИО5 ФИО41 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО40. (арендатор) был заключен договор аренды № 1 земельного участка площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000170:24, расположенного по адресу 

<

...> а также было передано в аренду нежилое помещение (склад) площадью 881 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000325:785, расположенное на спорном земельном участке (пункт 1.1 договора аренды). Срок аренды недвижимого имущества с 17.12.2018 по 01.01.2029 (пункт 6.1 договора аренды). 

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно дополнительному соглашению № 1. Исходя из текста дополнительного соглашения № 1, стороны договора аренды определили размер постоянной части арендной платы в размере 158 700 рублей за расчетный месяц с учетом НДФЛ (13%). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным и оплаты НДФЛ (13%) на счет определенный Налоговым органом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что дополнительное соглашение № 1 является неотъемлемой частью договора аренды.

В обоснование оплаты аренды в материалы дела представлены платежные поручение, согласно которым ИП ФИО4 ФИО43 ежемесячно перечисляла оплату по договору аренды ФИО5 ФИО42

В силу пункта 1.3 договора аренды перемена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2023 ФИО5 стал собственником ? доли спорного имущества. Доля ФИО5 ФИО44 уменьшилась до ? доли.

28.03.2023 ФИО5 ФИО45 подарил ФИО1 ФИО46 1/7 доли спорного имущества, в связи с чем, доля ФИО5 ФИО47 уменьшилась до 3/28 доли.

Таким образом, ФИО5 ФИО48 стал собственником спорного имущества в результате наследования имущества после смерти своей матери, что не оспаривается сторонами. 

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению, так как наследодатель истца ФИО5 ФИО49 договор аренды не оспаривала, исполнение договора арендатором не оспаривала, возражений против принятия исполнения не предъявляла. Истцы являются правопреемниками наследодателя, следовательно, не могут заявлять требование о незаключенности договора аренды, исполнение по которому сторона арендодателя принимала. Отсутствие в реестровом деле дополнительного соглашения № 1 не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО50 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО1 ФИО51 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО5 ФИО52 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО4 ФИО53 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании договора аренды незаключенным, об обязании вернуть земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2023.