Дело № 2-3/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова И.В.,

при секретаре Захаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что 25.08.2015 между ним и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 – с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. стоимостью 300000 руб. и жилого дома общей площадью 13,6 кв.м. стоимостью 50000 руб. по адресу: 

<

...>. Ответчикам были переданы земельный участок и жилой дом, однако ответчики в срок, установленный договором купли продажи, до 01.09.2016 денежные средства в сумме 350000 руб. не передали, в связи с чем между ним и ФИО3 было заключено соглашение об уплате денежных средств по договору купли-продажи от 25.08.2015 ежемесячно по 10000 руб. Окончательный срок оплаты 01.10.2016. Между тем за период с 01.10.2015 по 24.03.2016 ФИО3 было уплачено 100000 руб., а также 04.06.2017 – 10000 руб. Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 11.07.2017 со ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в солидарном порядке были взысканы денежные средства по договору купли-продажи в сумме 120000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2016 по 01.04.2017 в сумме 6314 руб. 24 коп. (общая сумма процентов 12628 руб. 47 коп.). После вынесения данного решения суда ответчиками было уплачено: 14.08.2017 – 10000 руб., 03.10.2017 – 10000 руб., 15.01.2018 – 5000 руб., всего 25000 руб. и соответственно задолженность составляет 215000 руб. Поскольку ранее ФИО2 с иском к ответчикам не обращался то в его пользу подлежит взысканию половина суммы задолженности в размере 107500 руб., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016 по 01.04.2017 в размере 6314 руб. 24 коп. Также ими начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2017 по 01.08.2018 в сумме 25209 руб.91 коп. Кроме того, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество: спорные дом и землю. Просят взыскать в пользу ФИО2 с ответчиков в солидарном порядке денежные средства по договору купли-продажи от 25.08.2015 в сумме 107500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016 по 01.08.2018 в сумме 18919 руб. 20 коп., а также с 02.08.2018 по день вынесения решения, в пользу ФИО1 с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.04.2017 по 01.08.2018 в сумме 12604 руб. 96 коп., а также с 02.08.2018 по день вынесения решения, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №... и жилой дом, общей площадью 13,6 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, кадастровый номер №..., находящиеся по адресу: 

<

...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 350000 руб., взыскать в солидарном порядке в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины, в солидарном порядке в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб.

Истцы ФИО1 ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части предъявления исковых требований к ФИО4 в связи с отказом от иска в данной части. Отказ был принят судом. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме к ФИО3

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в настоящее время умер.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО5, ответчицу ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, 25.08.2015 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО2, ФИО1 продали, а ФИО3, ФИО4 купили в равных долях каждый земельный участок площадью 1500 кв.м. стоимостью 300000 руб. и жилой дом общей площадью 13,6 кв.м. стоимостью 50000 руб. по адресу: 

<

...>.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 11.07.2017 со ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в солидарном порядке были взысканы денежные средства по договору купли-продажи в сумме 120000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2016 по 01.04.2017 в сумме 6314 руб. 24 коп. В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания вышеуказанных сумм в пользу ФИО2 было отказано, поскольку подтверждение согласия от ФИО2 на получение денежных средств по договору купли-продажи только ФИО1 в судебное заседание представлено не было. Решение вступило в законную силу 18.10.2017. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

После вынесения данного решения суда во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи было внесено 3 платежа: 14.08.2017 – 10000 руб., 03.10.2017 – 10000 руб., 15.01.2018 – 5000 руб., всего 25000 руб. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом требования истца ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.08.2015 в сумме 107500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 02.10.2016 по 01.04.2017 в сумме 6314 руб. 24 коп. являются законными о обоснованными.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

При этом данные правила применяются с 01.08.2016.

Из информации ЦБ РФ от 24.03.2017 – с 27.03.2017 ключевая ставка составила 9,75%, из информации ЦБ РФ от 28.04.2017 – с 02.05.2017 ключевая ставка составила 9,25%, из информации ЦБ РФ от 16.06.2017 – с 19.06.2017 ключевая ставка составила 9%, из информации ЦБ РФ от 15.09.2017 – с 18.09.2017 ключевая ставка составила 8,50%, из информации ЦБ РФ от 27.10.2017 – с 30.10.2017 ключевая ставка составила 8,25%, из информации ЦБ РФ от 15.12.2017 – с 18.12.2017 ключевая ставка составила 7,75%, из информации ЦБ РФ от 09.02.2018 – с 12.02.2018 ключевая ставка составила 7,50%, из информации ЦБ РФ от 23.03.2018 – с 26.03.2018 ключевая ставка составила 7,25%, из информации ЦБ РФ от 14.09.2018 – с 17.09.2018 ключевая ставка составила 7,50%, из информации ЦБ РФ от 14.12.2018 – с 17.12.2018 ключевая ставка составила 7,55%.

ФИО2 просит взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе с 02.04.2017 по день вынесения решения, ФИО1 – с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе с 02.04.2017 по день вынесения решения

Таким образом, правильный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

с 02.04.2017 по 01.05.2017

250000 руб. х 30 дней х 9,75% /360 дней = 2031 руб. 25 коп.

с 02.05.2017 по 04.06.2017

250000 руб. х 34 дней х 9,25% /360 дней = 2184 руб. 03 коп.

с 05.06.2017 по 18.06.2017

240000 руб. х 14 дней х 9,25%/360 дней = 863 руб. 33 коп.

с 19.06.2017 по 14.08.2017

240000 руб. х 57 дней х 9% /360 дней = 3420 руб.

с 15.08.2017 по 17.09.2017

230000 руб. х 34 дней х 9% /360 дней = 1955 руб.

с 18.09.2017 по 03.10.2017

230000 руб. х 16 дней х 8,5% /360 дней = 868 руб. 89 коп.

с 04.10.2017 по 29.10.2017

220000 руб. х 26 дней х 8,5% /360 дней = 1350 руб. 56 коп.

с 30.10.2017 по 17.12.2017

220000 руб. х 49 дней х 8,25% /360 дней = 2470 руб. 42 коп.

с 18.12.2017 по 15.01.2018

215000 руб. х 29 дней х 7,75% /360 дней = 1342 руб. 26 коп.

с 16.01.2018 по 11.02.2018

215000 руб. х 27 дней х 7,75% /360 дней = 1249 руб. 69 коп.

с 12.02.2018 по 25.03.2018

215000 руб. х 42 дней х 7,50% /360 дней = 1881 руб. 25 коп.

с 26.03.2018 по 01.08.2018

215000 руб. х 129 дней х 7,25% /360 дней = 5585 руб. 52 коп.

с 02.08.2018 по 16.09.2018

215000 руб. х 46 дней х 7,25% /360 дней = 1991 руб. 74 коп.

с 17.09.2018 по 16.12.2018

215000 руб. х 91 дней х 7,50% /360 дней = 4076 руб. 04 коп.

с 17.12.2018 по 18.01.2019

215000 руб. х 33 дней х 7,75% /360 дней = 1527 руб. 40 коп.

Итого: 32797 руб. 38 коп.

При этом при определении подлежащих взысканию с ответчиков в пользу ФИО1 и ФИО2 размера денежных средств по договору купли-продажи в сумме и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также порядка их взыскания суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях. В дальнейшем оно по вышеуказанному договору купли-продажи было продано также в равных долях. Таким образом, как ФИО1, так и ФИО2 имеют право на получение денежных средств по данному договору купли-продажи в равных долях по ? доли. ФИО3 и ФИО4, как установлено в судебном заседании являются супругами, спорное имущество нажито ими во время брака.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом со ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.04.2017 по 18.01.2019 в сумме 16398 руб. 69 коп., в пользу ФИО2 – проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2016 по 18.01.2019 в сумме 22712 руб. 93 коп. (16398 руб. 69 коп. + 6314 руб. 24 коп.).

Истцами также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №... и жилой дом, общей площадью 13,6 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, кадастровый номер №..., находящиеся по адресу: 

<

...> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 82400 руб., жилого дома в размере 135200 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 8 Закона об ипотеке Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Как следует из договора купли-продажи от 25.08.2015 продавцы в данном договоре указаны как залогодержатели, а покупатели как залогодатели. 

Таким образом суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов об обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №... и жилой дом, общей площадью 13,6 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, кадастровый номер №..., находящиеся по адресу: 

<

...> посредством продажи с публичных торгов.

При этом при определении начальной продажной цены суд исходит из следующего.

Согласно заключению экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» № 091/030-2018 рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №... по адресу: 

<

...> на 26.12.2018 составляет 103000 руб., жилого дома, общей площадью 13,6 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, кадастровый номер №... по адресу: 

<

...> на 26.12.2018 составляет 169000 руб.

У суда, не имеется оснований сомневаться в объективности выводов судебных экспертов, которые имеют соответствующее специальное образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы судебных экспертов мотивированы и обоснованы. С учетом изложенного, заключение экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» принимается судом в качестве доказательства по делу при принятии решения.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом начальная продажная цена земельного участка составляет 82400 руб. (103000 руб. х 80%), жилого дома в размере 135200 руб. (169000 руб. х 80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как следует из содержания ст. 94 ГПК РФ, относятся в частности суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ФИО2 были понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3980 руб. 48 коп., ФИО1 – расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., в связи с чем их требования о взыскании данных расходов суд признает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и с учетом объема искового заявления, распространенности и сложности данной категории гражданских дел, участие представителя в ходе подготовки и в одном судебном заседании, принимая во внимание требования ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов в присуждении указанных расходов, а также требования ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3980 руб. 48 коп., в пользу ФИО1 –расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск». В соответствии с представленными названным экспертным учреждением счетами № 454 от 18.12.2018 и № 455 от 18.12.2018 стоимость экспертных затрат составляет 32000 руб.

Поскольку исковые требования в части первоначальной продажной цены были уточнены после проведения экспертизы в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» суд считает необходимым взыскать вышеуказанные расходы:

со ФИО3 - 24867 руб. 20 коп.

с ФИО2 – 3566 руб. 40 коп.

с ФИО1 – 3566 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи в сумме 107500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2016 по 18.01.2019 в сумме 22712 руб. 93 коп.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.04.2017 по 18.01.2019 в сумме 16398 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №... и жилой дом, общей площадью 13,6 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, кадастровый номер №..., находящиеся по адресу: 

<

...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 82400 руб., жилого дома в размере 135200 руб.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3980 руб. 48 коп.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать со ФИО3 в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 24867 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3566 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3566 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Кузнецов