Дело № 2-280/17 «20» марта 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке общей площадью 1 414 кв.м., с кадастровым №. 

Требования свои истец мотивировал тем, что согласно выписки из Постановления администрации города Мыски № 21 от 17.04.2002 г. «О передаче земельных участков в аренду» ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на три года, земельный участок, предварительной площадью 1 290 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

23 июля 1991 года между истцом и органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета городского Совета народных депутатов был заключен Типовой договор № 160 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и выдан Акт об отведении земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, а так же план размещения строений на земельном участке. Кроме того, Отделом архитектуры и градостроительства г. Мыски истцу было выдано разрешение на строительство № 160 от 23.07.1991 г. и утвержден план дома.

«09» июля 2002 года между истцом и МУ «Градостроительный кадастровый центр г. Мыски» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. площадью 1 290 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. В последующем указанный договор аренды земельного участка неоднократно продлевался. Последний срок аренды был установлен до 08.03.2015 года, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка № 194 от 09.07.2002 года.

В период действия разрешения на строительство, а именно в 2001 году строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> было завершено. В связи с чем, истец обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где ему был изготовлен Технический паспорт от 09 декабря 2016 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2001, общая площадь дома 55,3 кв.м, жилая площадь 35,3 кв.м.

Истцом был также сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором располагается жилой дом. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08 апреля 2014 года № земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ.

Истец как физическое лицо, сам построил, в последующем, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на законных основаниях, его право собственности на дом никем не оспаривается.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 30 января 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно признать как закопченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного прожигания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.3-5). 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Политова А. П., действующая на основании доверенности от 13.10.2016 года не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что не будет возражать против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено

согласно выписки из Постановления администрации города Мыски № 21 от 17.04.2002 г. «О передаче земельных участков в аренду» ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на три года, земельный участок, предварительной площадью 1 290 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.47).

23 июля 1991 года между истцом и органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета городского Совета народных депутатов был заключен Типовой договор № 160 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.45-46) и выдан Акт об отведении земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, а так же план размещения строений на земельном участке (л.д.18).

23.07.1991 года отделом архитектуры и градостроительства г. Мыски истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома № 160 от 23.07.1991 г. и утвержден план дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17).

«09» июля 2002 года между истцом и МУ «Градостроительный кадастровый центр г. Мыски» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. площадью 1 290 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. В последующем указанный договор аренды земельного участка неоднократно продлевался. Последний срок аренды был установлен до 08.03.2015 года, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка № 194 от 09.07.2002 года (л.д.50-54).

Согласно технического паспорта от 09 декабря 2016 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2001, общая площадь дома 55,3 кв.м, жилая площадь 35,3 кв.м. (л.д.8-14)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08 апреля 2014 года № земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома (л.д.48-49).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.03.2017 года следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.62).

Из ответа филиала № 27 БТИ г. Мыски ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», следует, что владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, значится - ФИО1, на основании Типового договора № 160 от 23.07.1991 года, о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д.61).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 30.01.2017 года. Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.20-44).

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке общей площадью 1 414 кв.м., с кадастровым №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке общей площадью 1 414 кв.м., с кадастровым № 

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов