Дело № (2-826/2024) 

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2025 года 

<

адрес>

Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка суд,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора, ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, общей площадью 49000 кв.м., и обязался оплачивать арендную плату в размере 

<

данные изъяты> в год. За период 3-4 квартал 2024 ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. Кроме этого, начислена пеня по договору в размере 

<

данные изъяты> копеек. Общая сумма задолженности 

<

данные изъяты> копеек. Истец просил взыскать с ответчика задолженность арендой платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 

<

данные изъяты> и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. Просила суд удовлетворить исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ, уведомления, извещения, требования иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным не предусмотрено иное. 

В материалах дела информация об отправлении почтового уведомления с отметкой о том, что истек срок хранения. 

Таким образом, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №/з/А-23. По условиям указанного которого ответчик принял в аренду земельный участок категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 49000 кв.м., сроком на 10 лет. Согласно п.п.3.1–3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме 

<

данные изъяты> в год. А арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. За период 3-4 квартал 2024г. начислена арендная плата в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, просрочил арендую плату более двух раз подряд, а всего шесть раз, поэтому истец вправе требовать о расторжении договора. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 4000 рублей надлежит взыскать с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий: