Дело № 2-503/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 06 сентября 2017 года 

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Е.М. Злобиной 

с участием прокурора Лоренц М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего через представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1, действующий через представителя по доверенности ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из принадлежащей ему на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что с 11.05.2016 года он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 11.05.2016 года, заключенного с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8

При заключении договора купли – продажи спорного объекта стороны договорились, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора купли – продажи была зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, что закреплено в п.1.3 договора купли - продажи. Иного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось. В настоящий момент ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире, чем нарушают права собственника.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 06.09.2017г. производство по делу в части разрешения исковых требований, предъявленных к ФИО4 прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 11.05.20176г. ФИО7 заключил договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, стоимость спорного объекта недвижимости составила 800 000 рублей, расчет истцом с продавцами квартиры полностью произведен, денежные средства переданы им при заключении сделки.. В родственных отношениях истец с ответчиком ФИО3 не состоит, какого-либо иного соглашения о порядке пользования жилым помещением с ФИО3 не заключал. Фактически ответчик в квартире не проживает, ее вещей там нет, вселиться не пыталась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма, возражений по иску не представила, ходатайств не заявила.

Участвующий в деле заместитель прокурора Красногорского района Алтайского края Лоренц М.М. в заключении пояснила, что при наличии имеющихся в деле доказательств, отсутствия соглашения о пользовании жилым помещением с его собственником, требование истца не противоречит закону.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле не препятствует суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из договора купли - продажи квартиры от 11.05.2016г., заключенного между продавцами ФИО5, ФИО6, действующем через представителя по доверенности ФИО5, ФИО3, ФИО8 и покупателем ФИО1, следует, что ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8 продали за 800 000 рублей в собственность ФИО1, 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оплата произведена покупателем до подписания договора (п.2.2). Согласно п.1.3 условий договора на момент заключения договора в указанной квартире была зарегистрирована одна из продавцов ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания данного договора. 

Переход права собственности ФИО1 зарегистрирован 19.08.2016г. в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли- продажи от 11.08.2016г. 

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, в с. Красногорское, Красногорского района Алтайского края с 19 августа 2016 года, кадастровый №.

Согласно сведений адресного бюро Алтайского края, а также информации, отраженной в домовой книге от 04.05.2017 года ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно требований ч.2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1,7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, ответчик ФИО3 членом семьи собственника (истца по делу), не является, в соответствии с достигнутым соглашением с собственником квартиры, ответчик ФИО3 обязалась в течение 10 дней с момента подписания договора купли – продажи сняться с регистрационного учета, что оговорено в п.1.3 договора купли- продажи от 11.08.2016г., вместе с тем данное условие договора не исполнила.

На момент рассмотрения дела ответчик права пользования спорным жилым помещением не имеет, условия соглашения с собственником квартиры о снятии с регистрационного учета в обусловленный срок не исполнила, фактически в квартире не проживает, расходов по его содержанию не несет.

Между сторонами договор найма, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика после 22.08.2016г. пользоваться спорной квартирой на возмездной или безвозмездной основе в установленном порядке не заключался, в этой связи истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований о выселении, суд считает необходимым отказать, как в излишне заявленных, поскольку ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении отказать как в излишне заявленных.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>16.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Коноваленко Л.В.

.

. 

.

.

.

.