Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 г. п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-232/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании жилого помещения частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам с исковым заявлением, указывая, что им на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира №

<

данные изъяты> общей площадью 79,3 кв.м, жилой – 44,6 кв.м, в двухквартирном жилом доме №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, в которой истцы осуществили перепланировку и реконструкцию: переоборудование веранды в самостоятельное помещение, площадью 23,4 кв.м. В процессе перепланировки квартиры произошло изменение конфигурации и параметров, то есть увеличение площади и объема. Вместе с тем квартира пригодна для дальнейшего использования по своему прямому назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии с действующими строительными, архитектурными, противопожарными и экологическими нормами и правилами. После проведенных работ истцы стали владеть и пользоваться трехкомнатной квартирой №

<

данные изъяты>, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных квартир, представляющих собой обособленные помещения, каждое из которых имеет индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализацию), отдельный вход на огороженный и разделенный в натуре земельный участок. Какие – либо внеквартирные помещения общего пользования отсутствуют, а само здание представляет собой жилой дом блокированной застройки.

С учетом утонения требований просят суд: сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру №

<

данные изъяты> общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, размещенную в жилом доме 

<

данные изъяты>; признать квартиру 

<

данные изъяты> частью жилого 

<

данные изъяты>; признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на часть жилого дома, соответствующую площади 102,7 кв.м, жилой – 44,6 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями 21,5 кв.м, 12,5 кв.м, 10, 6 кв.м, подсобного помещения площадью 5,1 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, двух коридоров площадями 1,6 кв.м и 15,0 кв.м по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район Тульской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как усматривается из технического паспорта, составленного ФИО8 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 07.06.2018, двухквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь здания 210,1 кв.м, в том числе площадь квартир 158,2 кв.м, состоит из двух квартир. Квартира №

<

данные изъяты>, находящаяся в пользовании истцов, состоит из 3-х жилых комнат площадями: 21,5 кв.м, 12,5 кв.м, 10, 6 кв.м, подсобного помещения площадью 5,1 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 9, 0 кв.м, двух коридоров площадями 15,0 кв.м, 1, 6 кв.м. 

Квартира №

<

данные изъяты> занимается ответчиками. 

На основании договора передачи №157 от 19.05.1999 с ФИО9 КХ Тульской области администрации МО Дубенский район за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право совместной собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 79,3 кв.м, жилой площадью 44, 6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №21094 от 02.06.1999.

В соответствии с выписками из ЕРГН от 05.04.2019, сведения о правообладателях кв. 

<

данные изъяты> отсутствуют. Квартира 

<

данные изъяты> на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из технического заключения, составленного ООО «Бюро судебных экспертиз» №80 от 27.12.2018 и дополнения к нему, следует, что после реконструкции квартира общей площадью 102,7 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует техническим требованиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации. Квартира 

<

данные изъяты> является частью жилого дома 

<

данные изъяты> и ее сохранение в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает законные интересы других лиц. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции кв. 

<

данные изъяты> д. 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования истцов о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании за ними права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как установлено судом, дом 

<

данные изъяты> состоит из 2-х квартир, то есть является многоквартирным. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, жилой дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчикам, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют, согласно уведомлению ФС государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2019.

Между тем в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Истцы в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, а также не установлено нарушения их права на приобретение в собственность земельного участка, прилегающего к дому, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома.

Учитывая, что статус каждого жилого помещения, принадлежащего истцам, – квартира в многоквартирном жилом доме, оснований для признания квартиры его частью или блок – секцией, не имеется. 

Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах – нормы земельного законодательства. При этом ст. 39.20 ЗК РФ дает право на оформление земельного участка любому из заинтересованных правообладателей помещений. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения перечисленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании жилого помещения частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

данные изъяты>, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями: 21,5 кв.м, 12,5 кв.м, 10,6 кв.м, подсобного помещения площадью 5,1 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, двух коридоров площадями 15,0 кв.м, 1,6 кв.м, в реконструированном состоянии. 

В удовлетворении заявленных требований о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома 

<

данные изъяты> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий