26RS0020-01-2024-002597-38

№ 2 - 1261/ 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 24 сентября 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что Приказом № 109 от 08 августа 2024 года ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» принято решение о продаже ФИО1 нежилого помещения, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в кадастровом квартале № за 100 000 рублей в г.ч. НДС 20 %. 25 августа 2024 года между ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество, так как своевременно в установленном порядке за ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» на указанный объект не было зарегистрировано право собственности согласно действующему на тот момент законодательству. Кроме того, в связи с тем, что указанное нежилое здание не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 207,0 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» в лице директора ФИО2 не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпом, телефон, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.

Несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права проводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно справке, на балансе ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» стоят следующие объекты: нежилое здание площадью 207,0 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 26:25:251801. (л.д.13)

08 августа 2024 года директором ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» ФИО2 вынесен приказ о продаже ФИО1 нежилого здания площадью 207,0 кв.м., адрес: 

<

адрес>, по цене 100 000 рублей, в т.ч. НДС 20%. (л.д.14)

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» в лице ФИО2 продал ФИО1 нежилое здание, площадью 207,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, по цене 100 000 рублей, в т.ч. НДС 20%. (л.д.15)

Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) ФИО1 получена нежилое здание, площадью 207,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.16,17

Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена сумма в размере 100 000 рублей, в том числе 16 666,67 рублей в качестве НДС 20 %, за нежилое здание, площадью 207,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического плана помещения следует, что фактическая площадь нежилого здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет 207 кв.м.

Судом установлен факт возникновения права собственности у ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, в связи с чем право собственности на нежилое здание, площадью 207,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, регистрации не подлежало в силу п. 2 ст. 4 указанного закона. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Из материалов дела, следует, что во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истцу не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, наименование нежилое здание, общей площадью 207,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2024 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>