Дело № 2-6226/2025

42RS0019-01-2024-010792-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

с участием помощника прокурора Коровиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

23 декабря 2025г.

дело по иску Комитета ЖКХ г.Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет ЖКХ 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма от 02.02.2021г., выселении из квартиры по пр.Н.С.Ермакова,22-76, просит обязать ФИО1 сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, обязать ФИО1 устранить за свой счет в течение десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю.

Требования мотивированы тем, что администрация 

<

адрес> является собственником квартиры по пр.Н.С.Ермакова,22-76, 02.02.2021г. с ответчиком ФИО2. заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Срок действия договора 11 месяцев. В настоящее время ответчик не обращался с решением о заключении договора коммерческого найма, в связи с чем у ответчика и членов его семьи отсутствуют правовые основания для пользования вышеуказанным помещением, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора и выселения из квартиры ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.2 ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, пр. Н.С.Ермакова,22-76, находится в собственности 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности от 23.04.2012г.

29.09.2023г. между МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> и ФИО1. заключен договор коммерческого найма №КН-563/Е, согласно условиям которого, истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования 

<

адрес> для проживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, проспект Н.С.Ермакова,22-76, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Ранее с ответчиком заключались договоры коммерческого найма того же жилого помещения по пр. Н.С.Ермакова, 22-76, на основании решения Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ. – сроком на пять лет, №КН-000129 от ДД.ММ.ГГГГ.- сроком на 11 месяцев. Жилое помещение предоставлялось ответчику, на момент предоставления относящемуся к категории «Молодой специалист», «работник государственной, муниципальной организации».

Договор коммерческого найма жилого помещения от 15.09.2023. заключен с ответчиком на основании Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа" (принято Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.11.2008 № 10/133) в редакции от 21.06.2022., действовавшей на момент заключения указанного договора.

В силу п.4.2. указанного Положения, договор коммерческого найма заключается на одиннадцать месяцев.

Указанный договор может быть заключен с нанимателем по его заявлению на новый срок, составляющий одиннадцать месяцев, при условии подтверждения им своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, а также подтверждения наличия у нанимателя оснований нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, согласно пункту 3.3 настоящего Положения, в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно п.4.12. названного Положения, договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока внесения платы;

2) использования жилого помещения не по назначению;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) если наниматель сдает жилое помещение в поднаем;

5) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

6) утраты нанимателем основания предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, указанного в подпункте 3 пункта 3.2 настоящего Положения, а также утраты им основания нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, согласно пункту 3.3 настоящего Положения.

Согласно п.7.1., п.7.2. заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора, договор заключается сроком на 11 месяцев. При этом, наниматель добросовестно исполняющий условия договора, имеет право на заключение договора на новый срок (п.7.2 договора), не более четырех раз подряд при условии подтверждения нанимателем своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения согласно пункту 1.4 Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Новокузнецком городском округе, утвержденного постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.11.2008г. № «Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Новокузнецком городском округе».

Согласно пп.15 п.2.1 договора по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение в течение пяти дней со дня окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения.

Учитывая названные условия договора, Положения, а также нормы, закрепленные в ч.2 ст.683 ГК РФ, суд приходит к выводу, что для реализации преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок 11 месяцев требуется совершение активных действий нанимателем, а именно – обращение в Управление учета и приватизации жилых помещений с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, с предоставлением пакета документов, подтверждающих отнесение его к какой-либо категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещение по договору коммерческого найма. Обязательным условием возникновения преимущественного права на заключение нового договора найма является также добросовестное исполнение нанимателем обязательств по договору, что подразумевает и своевременную оплату за жилое помещение.

При этом у наймодателя в силу названных положений закона отсутствует обязанность предварительного (до истечения срока действия договора) уведомления нанимателя о намерении расторгнуть договор.

Материалами дела (выписками по лицевому счету) подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение – размер задолженности на декабрь 2025 г. составляет 105843,5 рублей.

11.11.2024г. МБУ «Дирекция ЖКХ» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность, сдать жилое помещение по акту приема-передачи и далее обратиться за заключением договора коммерческого найма на новый срок.

Также в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по услуге «коммерческий наем» в сумме 50639,50 руб.

Поскольку договор заключен сроком на 11 мес., т.е. до 29.08.2024г., срок действия договора истек, до настоящего времени договор не продлен, новый договор не заключен, с заявлением о продлении договора на новый срок ответчик не обращался, что подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик продолжает проживать в жилом помещении без законных оснований. Факт проживания подтверждается несколькими актами, составленными работниками истца по результатам выхода в жилое помещение и опроса соседей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для выселения ответчика из жилого помещения.

Соответственно, заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что срок договора найма истек, нового договора не заключено, требования о расторжении договора заявлены необоснованно.

Пунктом 2.1 договора коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя по устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения. Поскольку доказательств наличия неисправностей на данный момент истцом не представлено, то требование истца об устранении ответчиком недостатков жилого помещения за свой счет не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты> из квартиры по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход бюджета г.Новокузнецка в сумме 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований (о расторжении договора, возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.