УИД 74МS0064-01-2022-006171-85 

Дело № 2-764/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Зайцевой А.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20 364,36 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 952,31 руб.; всего 25 316,67 рублей.

В обоснование своих требований указали, что ООО «Чистый дом» на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирными домами Кузнецкого сельского поселения, в том числе многоквартирными домами 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений на указанной территории. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность : по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20 364,36 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 952,31 руб.; всего 25 316,67 рублей.

Представитель истца ООО «Чистый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что истец никакие услуги не оказывает. Договор она с ними не заключала.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Чистый дом» подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом ООО «Чистый дом» поставлено на учет в соответствии с положениями НК РФ в налоговом органе Межрайонной Инспекции ФНС № по 

<

адрес> и зарегистрировано в качестве юридического лица ( л.д. 37-43).

На основании протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Чистый дом» и администрацией Кузнецкого сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый дом» осуществляет управление многоквартирными домами Кузнецкого сельского поселения, в том числе многоквартирными домами 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений на указанной территории(л.д. 17-24).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был включен в реестр лицензий по 

<

адрес> решением о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления «Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-в (л.д. 25).

Квартира, площадью 59 кв.м., расположенная по адресу: :

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждому. 

Лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг был открыт на имя ФИО1, что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность собственника и совместно проживающих членов семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги поставляются ответчикам иной управляющей компанией либо соответствующей организацией - поставщиком услуг напрямую, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение закреплено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер 21 июля 2021 года(л.д.152). Из ответа нотариуса нотариального округа Аргаяшского района ФИО3 от 11.04.2023 следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № 226/20218. Наследником является жена ФИО1

На ? долю в праве собственности квартиры после смерти ФИО2, умершего 21 июня 2021 года, в права наследования вступила ФИО1, в связи с чем 30 декабря 2021 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 декабря 2021 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру ( л.д. 84-85).

Из расчета задолженности следует, что за период с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2022 г. образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилья в размере 20 364,36 рубль. 

Представленный истцом расчет задолженности является обоснованным, подтвержден достоверными доказательствами, арифметически верен, оснований не соглашаться с таковым не имеются.

Правильность представленного истцом расчета не опровергнута ответчиками, иной расчет представителями ответчика не представлен. Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг, либо подтверждающие факт не предоставления истцом данных услуг, материалы дела не содержат.

При расчете платежей за оказанные услуг истцом обоснованно применены положения действовавших в соответствующие периоды Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, применены тарифы, утвержденные Государственным комитетом «Единый тарифный орган», и нормативы потребления соответствующей коммунальной услуги.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2022 года в размере 20 364,36 рублей.

Возражения ответчика ФИО1 отклоняются судом как несостоятельные. Отсутствие письменного договора управления МКД между истцом и ответчиком не освобождает последнего от внесения платы за содержание жилого помещения, обязанность по внесению такой платы предусмотрена законом со дня возникновения у ответчика права собственности на квартиру.

Возражения ответчика о том, что услуга по содержанию жилого помещения не оказывалась, не подтверждены какими-либо доказательствами, кроме объяснений ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 952,31рублей (л.д.9-12).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", разъяснения, содержащиеся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, установлен мораторий на взыскание пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени не подлежат взысканию.За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 3622,62 руб.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06. 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, размер неустойки за неисполнение ответчиком обязательства перед истцом несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиком, отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку внесения платежей по оплате жилья и жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 2000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 2 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании пени в остальной части необходимо отказать.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 959,50 руб. (л.д. 4).

Поскольку исковые требования ООО Чистый дом» удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 919,60 руб.

При этом согласно абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных в рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ серия 7504, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 364,36 рублей, пени 2 000 рублей; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 919,60 руб., итого 23 283,96 рублей.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ,судья: