Дело № 2-1950/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

1 марта 2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Сорокоумовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» о возложении обязанности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» (далее – ООО УК «ЖКЦ», общество) о возложении обязанности. В обоснование указала, что с 23.09.2016 является собственником 

<

адрес>, управление которым осуществляет общество. Ссылаясь на отказ управляющей компании в выдаче финансово-лицевого счета без задолженности предыдущего собственника, просит обязать ООО УК «ЖКЦ» выдать финансово-лицевой счет на 

<

адрес> без задолженности предыдущего собственника и произвести перерасчет пени.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель ФИО4 иск поддержал. 

Представитель ООО УК «ЖКЦ» ФИО5 представила отзыв. Иск не признала. Указала на переход ФИО3 долгов предыдущих собственников. Просила в иске отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что по договору купли-продажи от 05.08.2016, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Росреестр) 16.08.2016, ФИО1 приобрел у ФИО2 

<

адрес>. При заключении договора стороны предусмотрели обязанность продавца погасить задолженность по оплате коммунальных платежей (п. 9 договора).

По договору купли-продажи от 12.09.2016 указанное жилое помещение ФИО1 передал ФИО3, которая зарегистрировала право собственности в Росреестре 23.09.2016.

17.11.2016 ФИО3 обратилась в ООО УК «ЖКЦ» с заявлением о выдаче ей выписки из лицевого счета.

На данное заявление ООО УК «ЖКЦ» выписку не выдало, сообщив собственнику о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и указав на солидарную ответственность собственников жилого помещения.

Вместе с тем ООО УК «ЖКЦ» не приняло во внимание положения п. 5 ч. 2 ст. 153 ч. 3 ст. 169 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ст. 210 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), анализ которых позволяет сделать вывод о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, то есть с момента его регистрации, а плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При таких обстоятельствах на ФИО3 не может быть возложена обязанность по погашению долга предыдущих собственников, в связи с чем ООО УК «ЖКЦ» обязано заключить с ней договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг и открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг, образовавшейся до возникновения права собственности, а так же произвести перерасчет пени, начисленных на задолженность ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» открыть на имя ФИО3 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, без указания в нем задолженности за период до 23.09.2016 и произвести перерасчет задолженности по пени, начисленных на задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, начисленных ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.03.2017.

Судья 

Е.Н. Думова