Дело № 2-2327/2023

25RS0010-01-2023-002623-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.,

при секретаре Шемендюк В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки за несвоевременную оплату задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 13.02.2019 г. между администрацией НГО и ФИО2 на срок 2 года 8 месяцев, заключен договор аренды земельного участка № 7375ф19, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

.........>, земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: блокированные жилые дома, части жилых домов с земельными участками, цель использования: строительство. Согласно п.2.3 договора, арендная плата за земельный участок вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования, арендная плата за первый год аренды вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания. Арендатором договор подписан 14.03.2019 г., при подписании договора аренды стороны согласовали ежегодный размер арендной платы 96 000 руб. В нарушение п.2.3 вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносил, за что п.4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить, однако, никаких действий от ответчика не последовало, что послужило основанием для обращения администрации НГО с заявлением о выдаче судебного приказа. 16.07.2021 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и неустойке. После выдачи судебного приказа ответчик погасил сумму основного долга, однако, неустойка погашена не была. 13.04.2023 г. мировым судьей судебного участка № 49 судебного района г. Находки Приморского края судебный приказ был отменен. Ввиду несвоевременного погашения основного долга, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 166 515 руб. 27 коп., что подтверждается расчетом задолженности. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору аренды от 23.01.2019 г. № 7350ф19 за период с 25.03.2019 г. по 01.02.2022 г. в размере 166 515 руб. 27 коп. 

Представитель истца – администрации НГО - в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, своевременно направленной по адресу регистрации, указанному в иске, однако судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. 

Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Находкинского городского суда ПК http://www nahodkinsky.prm.sudrf.ru.

Поскольку в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, принимая во внимание, что ответчик распорядился правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению, в порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска, ввиду следующего.

В силу пункта 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

Согласно пункту 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 42 Земельного кодекса РФ возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязанность своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2019 г. между администрацией НГО и ФИО2 на срок 2 года 8 месяцев, заключен договор аренды земельного участка № 7375ф19, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

.........>, земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: блокированные жилые дома, части жилых домов с земельными участками, цель использования: строительство. Согласно п.2.3 договора, арендная плата за земельный участок вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования, арендная плата за первый год аренды вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания. Арендатором договор подписан 14.03.2019 г., при подписании договора аренды стороны согласовали ежегодный размер арендной платы 96 000 руб.

Арендатор использовал участок по назначению, в силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.2.3 договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования, арендная плата за первый год аренды вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания. Арендатором договор подписан 14.03.2019 г., при подписании договора аренды стороны согласовали ежегодный размер арендной платы 96 000 руб.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесённый в срок арендной платы. 

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 46 судебного района г.Находка Приморского края от 16.07.2021 г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 7375ф19 от 13.02.2019 г. в сумме 378 566 руб. 40 коп., в том числе: 268 800 руб. - сумма основного долга с 14.03.2019 г. по 13.03.2022 г., 109 766 руб. 40 коп. - сумма неустойки с 25.03.2019 г. по 25.05.2021 г., государственная пошлина в размере 3 493 руб. 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 46 судебного района г. Находки Приморского края - мирового судьи судебного участка № 49 судебного района г.Находка Приморского края от 13.04.2023 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно представленному расчету, размер неустойки по договору за период с 25.03.2019 г. по 01.02.2022 г. составляет сумму в размере 166 515 руб. 27 коп. 

В силу требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истец в досудебном порядке, а также путем обращения за судебным приказом надлежащим образом уведомил ответчика о материальных претензиях, однако требования арендодателя удовлетворены не были.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства нарушения прав арендодателя на получение оплаты по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 25.03.2019 г. по 01.02.2022 г. в размере 166 515 руб. 27 коп. 

Поскольку, согласно п.19 ст.333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере 4 530 руб. 31 коп. (ст.52 НК РФ), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в доход бюджета Находкинского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

.........>) в пользу администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>) неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 7375ф19 от 13.02.2019 г. за период с 25.03.2019 г. по 01.02.2022 г. в размере 166 515 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

.........>) в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 4 530 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 16.06.2023 г.

Судья: О.С. Шулико