Гражданское дело 2-7316/2019

Санкт-Петербург, 19.09.2019.

Мотивированное 

решение

 от 19.09.2019. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Федоровой А.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения, выделении отдельного лицевого счета на оплату жилья и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л :

Спорными являются права в отношении жилого помещения, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Собственниками спорного жилого помещения являются стороны: ФИО1 собственник 2/3 долей, ФИО2 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Истец по делу – ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском , просит суд установить собственникам самостоятельную ответственность по олпате жилья и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ей 2/3 доли от общего размера начислений коммунальных платежей за жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-петербург, 

<

адрес> Просит обязать управляющую компанию – ООО ЖКС № 1 Приморского района заключить с ней отдельное соглашение об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанное жилое помещение с обязанностью оплачивать 2/3 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Просит обязать управляющую компанию ООО ЖКС № 1 Приморского района выдать ФИО1 отдельный платежных документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от ФИО2 в соответствии с соглашением. Просит определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 право пользование двумя комнатами площадью 13, 60 и 15, 90 кв. метров, закрепить за ФИО2 право пользование комнатой 11, 80 кв. метров. 

Представитель истца в судебное заседание явился иск поддержал. Суду пояснил, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, сдает одну из комнат в аренду. О слушание по делу поставлен в известность. В настоящее время истица самостоятельно и в полном объеме производит оплату расходов на коммунальные нужды. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушание по делу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не подано, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск в отсутствие ответчика. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира 

<

адрес> в Санкт-Петербурге является долевой собственностью сторон, ФИО1 принадлежат 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 11, 80 кв. метров, 13, 60 кв. метров и 15,90 кв. метров. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» «частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя ( собственника) жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно в положениям ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства»

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что заключить соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком, не представилось возможным, истец подтвердила, что фактически в спорной квартире проживает, тогда как ФИО2 в квартире бывает наездами, его комната сдается в аренду. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально приходящейся им долям общей площади квартиры с оформлением на их имя ( на истца и ответчика отдельно) отдельных платежных документов, учитывая при этом, что ответчик аргументированных возражений против такого порядка суду не представил. 

Рассматривая требования об определении порядка пользования спорной квартирой, суд учитывает, что доказательств проживания в спорной квартире ответчиком Федоровым не представлено. Возражений, а также доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ против требований по иску суду не заявлено. По указанной причине суд полагает, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой является обоснованным и удовлетворяет иск по заявленным основаниям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,67,194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право самостоятельного участия в расходах за жилое помещение в виде отдельного счета по внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с приходящимися на них долями в праве общей долевой собственности: за ФИО1 в размере 2/3 долей, за ФИО2 в размере 1/3 долей от всех начислений. 

Обязать ООО ЖКС № 1 Приморского района заключить с ФИО1 и ФИО2, с каждым, соглашение о порядке участия в расходах за пользование жилым помещением в виде отдельного счета по внесению платы за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с приходящимися на них долями : с ФИО1 на 2/3 доли, с ФИО2 на 1/3 доли. 

Определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 право пользование двумя комнатами площадью 13, 60 и 15, 90 кв. метров, закрепить за ФИО2 право пользование комнатой 11, 80 кв. метров

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г Малиновская