Дело № 2-3566/2025 изготовлено 13.11.2025 года

УИД 76RS0016-01-2025-004062-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при помощнике судьи Киселевой А.П., 

с участием прокурора Смирновой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, а именно 1-комнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Цена квартиры по договору купли-продажи составила 1000000 руб. В соответствии с п. 3 денежные средства должны быть уплачены продавцу в день подписания указанного договора. Истец передала ФИО6 квартиру, а ФИО6 принял ее по акту приема-передачи, кроме того право собственности ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке. В свою очередь ФИО6 свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в установленный срок Договором купли-продажи не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ФИО6 было достигнуто соглашения о предоставлении отсрочки оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок истцу денежные средства также переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (даритель) заключил договор дарения квартиры с ФИО7 (одаряемый). ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда по делу № (№) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, расторгнут договор купли-продажи, истребована у ФИО2 и передана ФИО1 квартира, прекращено право собственности ФИО2 на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просила выселить ответчика ФИО2 из занимаемой ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца адвокат ФИО9 по ордеру и доверенности в суде поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения. 

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора о необходимости удовлетворения требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, а именно 1-комнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. 

Истец передала ФИО6 квартиру, а ФИО6 принял ее по акту приема-передачи, право собственности ФИО6 было зарегистрировано в ЕГРН. 

В свою очередь ФИО6 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в установленный срок договором купли-продажи не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ФИО6 было достигнуто соглашения о предоставлении отсрочки оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок истцу денежные средства также переданы не были. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (даритель) заключил договор дарения квартиры с ФИО7 (одаряемый), согласно выписке их ЕГРН право собственности ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН. 

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда по делу № (№) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, расторгнут договор купли-продажи, истребована у ФИО2 и передана ФИО1 квартира по адресу: 

<

адрес>, прекращено право собственности ФИО2 на квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской.

Согласно регистрационному досье на момент рассмотрения дела в квартире зарегистрирована ФИО2

Как следует из пояснений представителя истца, письменных возражений ответчика ФИО2 в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик и собственник квартиры не заключали договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ либо иное соглашение, предоставляющее им право пользования квартирой. 

Таким образом, ФИО2 без каких-либо правовых оснований проживает в принадлежащем истцу жилом помещении. На основании изложенного принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Возражения ответчика об обжаловании апелляционного определения и неполучении требования о выселении основанием для отказа в удовлетворении требований не являются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова