Дело № 2-2621/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Дегтяревой Г.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО«Ростовская инвестиционно-строительная компания», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества № (далее – объект), в соответствии с пунктом 3 которого продавец обязуется продать, а покупатель купить нежилые помещения №, расположенные на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> по цене 6 580 000, 00 руб. Обязанность по внесению денежных средств согласно п.3 вышеуказанного договора исполнена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора объект передается продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обусловленный договором срок объект недвижимого имущества ответчиком истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостовИнвестСтрой» (Кредитор), ФИО2 (Уступщик), ФИО1 (Преемник) заключен договор уступки прав требования. Согласно п. 2 договора об уступке прав требования «Преемник» получает право вместо «Уступщика» требовать исполнения от ООО «Ростовская инвестиционно-строительная компания» исполнения его обязательств по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 договора купли-продажи, в случае нарушения продавцом сроков передачи объекта согласно п. 5 настоящего договора, а также осуществления действий/бездействия, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю более чем на 10 (десять) рабочих дней, помимо иной ответственности, предусмотренной законодательством и настоящим договором, влечет ответственность продавца перед покупателем в виде неустойки в размере 0,1 % от цены объектов за каждый день просрочки. За каждый день просрочки подлежит уплате неустойка в размере 6 580 руб. Просрочка исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 144 дня. 

Ответчиком нарушены сроки передачи объекта недвижимости истице, что противоречит закону и договору. Предъявленная претензия ответчику осталась без ответа. 

На основании изложенного, истица первоначально просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 947 520, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истица в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 684 640, 00 руб., в части взыскания компенсации морального вреда требования не поддержала. 

В судебное заседание явилась истица ФИО1, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме согласно заявленным ранее уточнениям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 42).

Дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростовская инвестиционно-строительная компания» (ООО «РостовИнвестСтрой») и ФИО2 заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества № (л.д. 8-11), в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется в будущем, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить все необходимые работы и иные действия по воссозданию (реконструкции) объекта культурного наследия «Многоэтажный жилой дом с магазинами, сер. XIX – сер. XX в.в.» с сохранением исторического облика северного и западного фасадов и приспособлению его для современного использования под торгово-офисное назначение», расположенного на земельном участке по адресу: г

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за продавцом передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять нежилые помещения по акту и оплатить нежилые помещения, право собственности на которое у продавца возникнет в будущем, проектные номера на поэтажном плане: магазин №, площадью 17,7 кв.м., магазин №, площадью 15, 0 кв.м., магазин №, площадью 14,3 кв.м., общей площадью – 47,0 кв.м. расположенные на 1 этаже, в здании по адресу: 

<

адрес>, пер. Крепостной.

Согласно пункту 2 договора продавец обязуется осуществить все необходимые и достаточные физические и юридические действия для реконструкции объекта, указанного в пункте 1 договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 3 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить нежилые помещения, магазины №, по цене 6 580 000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. – 140 000 рублей. Покупатель производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: денежные средства на сумму 6 580 000 рублей покупатель обязуется перечислить в течение 5-ти рабочих дней после подписания настоящего договора.

Обязательство по оплате цены, указанной в пункте 3 договора купли-продажи будущего недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 580 000 руб. (л.д. 15).

Пунктом 5 договора установлен срок передачи покупателю объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 12 договора купли-продажи будущего недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения продавцом сроков передачи объекта согласно пункту 5 договора, а также осуществления действий/бездействия, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю более чем на 10 рабочих дней, помимо иной ответственности, предусмотренной законодательством и настоящим договором, влечет ответственность продавца перед покупателем в виде неустойки в размере 0,1% от цены объектов за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостовИнвестСтрой» (Кредитор), ФИО2 (Уступщик), ФИО1 (Преемник) заключен договор уступки прав требования. Согласно п. 2 договора об уступке прав требования «Преемник» получает право вместо «Уступщика» требовать исполнения от ООО «Ростовская инвестиционно-строительная компания» исполнения его обязательств по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «РостовИнвестСтрой» направлялись претензии (л.д. 18,19,20), которые были оставлены ООО «РостовИнвестСтрой» без ответа. 

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект недвижимого имущества ответчиком истцу передан не был.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи объекта, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что период просрочки передачи объекта недвижимого имущества составил 403 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период не с ДД.ММ.ГГГГ (как указано в иске), а с ДД.ММ.ГГГГ (11 рабочий день с момента, когда объект должен был быть передан покупателю) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 651 740 рублей, исходя из следующего расчета: 6 580 000 рублей * 0,1% * 403).

Согласно части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 459 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 651 740 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 21 459 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Головань Р.М.

В окончательной форме решение изготовлено5 июля 2019 года.