Дело №2-2255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 20 ноября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского района Тамбовской области, в котором указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ею получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно текущей инвентаризации, проведенной ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено:

- возведена жилая пристройка (лит.А1), общей площадью 34,2 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (газовый котел - 1 шт., мойка для посуды - 1 шт., душевая кабина - 1 шт., раковина - 1 шт.);

- произведено переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку (Лит.А2), общей площадью 11,9 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (унитаз - 1 шт., раковина - 1 шт.);

- возведена холодная пристройка (Лит.а3), общей площадью 5,3 кв.м.

Однако ввиду того, что разрешительная документация на проведенные работы ФИО1 не представлена, произведенное в жилом доме признается самовольным. Наряду с изложенным, исходя из экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» №-П от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ОАО «Тамбогражданпроект» от 2017 года дальнейшая эксплуатация жилого дома по указанному адресу в переустроенном состоянии возможна.

При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением, что данный вопрос можно решить в судебном порядке.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 86,8 кв.м., в том числе жилая площадь 47,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка литер IV площадью 5,3 кв.м., (жилые комнаты: № площадью 9,7 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., коридоры: № площадью 6,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., гостиная № площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 10,1 кв.м., санузел № площадью 7,5 кв.м., прихожая № площадью 10,3 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ по состоянию на 27 декабря 2016 года) и признать за ней право собственности на жилой дом. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и с учетом уточнений просила сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом, площадью 86,8 кв.м., в том числе жилая площадь 47,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка литер IV площадью 5,3 кв.м., (жилые комнаты: № площадью 9,7 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., коридоры: № площадью 6,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., гостиная № площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 10,1 кв.м., санузел № площадью 7,5 кв.м., прихожая № площадью 10,3 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ по состоянию на 27 декабря 2016 года) и признать за ней право собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО2, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО3 и ФИО4 имеются заявления, в которых они просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С целью улучшения жилищных условий в доме истицей были произведены следующие работы:

- возведена жилая пристройка (лит.А1), общей площадью 34,2 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (газовый котел - 1 шт., газовая плита- 1 шт., мойка для посуды - 1 шт., душевая кабина - 1 шт., раковина - 1 шт.);

- произведено переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку (Лит.А2), общей площадью 11,9 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (унитаз - 1 шт., раковина - 1 шт.);

- возведена холодная пристройка (Лит.а3), общей площадью 5,3 кв.м.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку администрация не выдавала разрешение на реконструкцию жилого дома.

В соответствии с техническом заключением ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» «О состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома после реконструкции и переустройства по адресу: 

<

адрес>» - в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Возведение жилой пристройки лит.А1 и холодной пристройки (лит.а3), а также переустройство холодной пристройки А2 в жилую (согласно акту осмотра от 27 декабря 2016 года) по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес> после реконструкции и переустройства возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии санитарным правилам жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>» следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., с холодной пристройкой литер IV площадью 5,3 кв.м., (жилые комнаты: № площадью 9,7 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., коридоры: № площадью 6,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., гостиная № площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 10,1 кв.м., санузел № площадью 7,5 кв.м., прихожая № площадью 10,3 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м.), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 27 декабря 2016 года, инвентарный №, в переустроенном (перепланированном) состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., с холодной пристройкой литер IV площадью 5,3 кв.м., (жилые комнаты: № площадью 9,7 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., коридоры: № площадью 6,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., гостиная № площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 10,1 кв.м., санузел № площадью 7,5 кв.м., прихожая № площадью 10,3 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м.), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 27 декабря 2016 года, инвентарный №, в переустроенном (перепланированном) состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 ноября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова