УИД: 61RS0020-01-2021-001293-20

Дело №2-940/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Малыгиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором после уточнения исковых требований просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером .... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.12.1997 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером ...., от ФИО2 к ФИО1, как наследнику Д.М.В., без регистрации ранее возникшего права собственности продавца ФИО2. В обоснование своих требований истец указал, что ххх умерла его жена Д.М.В., ххх года рождения. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером ..... Данная квартира была куплена ими с женой Д.М.В. в период брака за счет совместных денежных средств на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.1997. Договор был удостоверен 06.12.1997 нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А., и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером ..... В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Он, ФИО1, является супругом умершей Д.М.В., и соответственно, наследником имущества умершей первой очереди. Других наследников первой очереди, принявших наследство нет. В установленный законом срок он принял наследство путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору нотариусу З.В.З. По его заявлению было заведено наследственное дело к имуществу умершей жены Д.М.В., что подтверждается справкой нотариуса .... от 03.02.2021. Несмотря на своевременное принятие наследства, нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, так как при изучении документов выяснилось, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в МП БТИ г.Новошахтинска. В настоящее время осуществить регистрацию договора невозможно, так как покупатель квартиры - его жена Д.М.В. умерла. Почему его супруга вместе с продавцом квартиры не обратились в МП БТИ г. Новошахтинска ему неизвестно. Возможно потому, что они считали, что так как договор купли-продажи удостоверен нотариусом, никаких иных действий делать не требуется. В то же время все обязательства по вышеназванному договору сторонами были выполнены, расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи, квартира и документы на квартиру переданы от продавца к покупателю. После покупки квартиры, он, супруга и их дети, вселились в квартиру, зарегистрировались в ней, и проживают в квартире по настоящее время, т.е. фактически с декабря 1997 года по настоящее время их семья владеет квартирой, пользуется ею и распоряжается, как своим собственным имуществом. В настоящий момент времени осуществить регистрацию договора и переход права собственности на квартиру не представляется возможным, так как его жена - покупатель квартиры, умерла. На основании изложенного, и в соответствии со ст.ст. 1, 9, 12, 218, 1142, 1152 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, так как по состоянию здоровья явиться не может, является инвали

<

адрес> группы, а также указала, что квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, она продала Д.М.В. За квартиру денежную сумму получила в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ххх умерла Д.М.В., ххх года рождения. Истец приходится ей супругом, т.е. наследником первой очереди по закону.

По сообщению нотариуса после смерти ххх Д.М.В., зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело ..... Наследником принявшим наследство по закону является: супруг - ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Наследники: сын - Д.Г.А., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> сын - Д.К.А., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> отказались от наследства в пользу супруга наследодателя Д.А.ЮБ. Ш.И.А.- точный адрес наследники нотариусу не сообщили. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>; квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>; квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в первоначальной редакции) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу положений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании также установлено, что 06 декабря 1997 года между ФИО2, продавцом, и Д.М.В., покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО2 продала, а Д.М.В. купила 

<

адрес>, общей полезной площадью 39,2 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в двухэтажном 18-ти квартирном жилом 

<

адрес>. Договор был удостоверен 06.12.1997 нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером ....

Согласно п.10 договор купли-продажи подлежал государственной регистрации. Регистрация договора при жизни покупателя произведена не была, что в настоящее время является препятствием в оформлении наследственных прав истца. 

Таким образом, договор купли-продажи квартиры был заключен в надлежащей форме, право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждено, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю. Регистрация перехода права собственности стала невозможной в связи со смертью покупателя, наследником которого, принявшим наследство, является истец. Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждая, что денежную сумму за продажу квартиры получила в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи. При этом, поскольку данный договор и переход права собственности от продавца к покупателю в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством подлежал регистрации в БТИ г. Новошахтинска, суд с учетом вышеизложенного находит требования истца, как наследника, принявшего наследство после смерти наследодателя, о признании за ним права собственности на квартиру и о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ФИО2 к ФИО1, как наследнику Д.М.В., без регистрации ранее возникшего права собственности продавца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером .... 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.12.1997 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером ...., от ФИО2 к ФИО1, как наследнику Д.М.В., без регистрации ранее возникшего права собственности продавца ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 22.06.2021.