Дело № 2-2199/2024 

УИД № 59RS0007-01-2025-000112-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего Гавриловой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Грушковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете ответчика или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 2219640,00 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимого имущества), ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 51850,00 руб. (п. 6 Индивидуальных условий), срок кредита – 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий), проценты за пользование кредитом – 23,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 28,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий), обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 614021, 

<

адрес> (кадастровый №) согласно условиям Договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке банк перечислил денежные средства в размере 2219640,00 руб. на текущий счет ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской о счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п. 2.4. Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 2647818,86 руб., включая: 2219640,00 руб. – сумма основного долга, 425500,07 руб.- сумма просроченных процентов, 2678,79 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 2633344,00 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2633344,00 руб. х 80%=2106675,20 руб. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 647 818,86 руб., включая: 2 219 640,00 руб. – сумма основного долга, 425 500,07 руб. – сумма просроченных процентов, 2 678,79 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 219 640,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 13,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2645140,07 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: 614021, 

<

адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 106 675,20 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 61478,19 руб., расходы по оплате Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом в предусмотренном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не направил. Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Суд, исследовав и оценив материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии по ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 2219640,00 рублей под 23,2% годовых на 180 месяцев, размер неустойки 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора.

Факт предоставления Банком кредитных средств подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика.

Согласно договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Банку в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил, в свою очередь ответчик неоднократно допускал просрочку ежемесячных оплат, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое оставлено без внимания. 

Подписывая кредитный договор, договор залога, ответчик подтвердил, что с указанным договором ознакомлен и согласен, обязуется выполнять его условия.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2647818,86 рублей, в том числе: сумма основного долга 2219640,00 рублей, просроченные проценты 425500,07 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 2678,79 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, согласуется с условиями договора, и ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут. 

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору не доверять представленному истцом расчету оснований у суда не имеется, не учтенных в расчете платежей истца, ответчиком в дело не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом нарушил, доказательств устранения допущенных нарушений на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору 

<

***> в сумме 2647818,86 рублей. 

Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

В соответствии с ч. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Истцом определена цена залогового имущества, согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ,сотсавленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в сумме 2633344,00 рублей, 80 % от указанной суммы составляет 2106675,20 рублей.

Суд принимает по внимание доводы истца, доказательств иной стоимости квартиры ответчиком не представлено. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 61478,19 рублей, расходы по оплате оценки квартиры 5000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, (паспорт № ИНН №) в пользу Акционерного Общества «ТБанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 647 818,86 рублей, расходы по госпошлине 61 478,19 рублей, расходы по оплате оценки 5000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, (паспорт № ИНН №) в пользу Акционерного Общества «ТБанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом 28,6 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2 219 640,00 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставка Банка России на дату заключения кредитного договора (13,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2645140,07 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности № предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 106 675,20 рублей. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года.