Гражданское дело № 2-620/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «06» июля 2021 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства. 

Истцы являются собственниками части жилого дома с пристройкой и верандой, общей площадью 94,28 кв.м., жилая 57,26 кв.м., литер: А,а1,а2,а3 расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на объект недвижимости (квартира) и на земельный участок № 

В связи с улучшением условий проживания была произведена реконструкция жилой квартиры- без разрешения. В результате перепланировки и реконструкции произошли изменения, а именно: в помещение №10,12,11 снос перегородки, изменение целевого назначения помещения № 12 (кухня стала жилая), перенос сан. приборов из помещения №12 в помещение №19, снос ванной и сан. узла, установка сан. приборов в помещение №15,23,17, установка отопительного котла в помещение №14 из помещения №12, возведение перегородки в помещении №16. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет увеличения габаритов пристройки литер «а1», а также за счет возведения второго этажа. До настоящего времени регистрация прав не производилась. На сегодняшний день истцы хотят узаконить реконструированную квартиру выше указанному адресу: 

<

адрес>. Для этого истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.., расположенной по адресу: 

<

адрес> составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно выводам данного заключения, квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 , ФИО3 не явились, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. 

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1, ФИО2 , ФИО3 .

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы ФИО1, ФИО2 , ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 1876 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном выше земельном участке расположена жилая квартира общей площадью 94,28 кв.м., жилой площадью 57,26 кв.м., литер: А,а1,а2,а3.

В связи с улучшением условий проживания была произведена реконструкция жилой квартиры- без разрешения. В результате перепланировки и реконструкции произошли изменения, а именно: в помещение №10,12,11 снос перегородки, изменение целевого назначения помещения № 12 (кухня стала жилая), перенос сан. приборов из помещения №12 в помещение №19, снос ванной и сан. узла, установка сан. приборов в помещение №15,23,17, установка отопительного котла в помещение №14 из помещения №12, возведение перегородки в помещении №16. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет увеличения габаритов пристройки литер «а1», а также за счет возведения второго этажа. До настоящего времени регистрация прав не производилась

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира в 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Администрация МО Крыловский район требования Федоренко не оспаривала. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 , ФИО3 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированной квартиры с пристройкой «А,а1», общей площадью 144,1 кв.метров, жилой площадью -92,2 кв.метров, год постройки -1990 года, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен – железобетонные, штукатурка цементная, число этажей -2, литер а1 –пристройка, год постройки -1990 год, материал стен –кирпичные, штукатурка цементная, расположенную по адресу: 

<

адрес> инвентарный №. 

Признать за ФИО2 , 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированной квартиры с пристройкой «А,а1», общей площадью 144,1 кв.метров, жилой площадью -92,2 кв.метров, год постройки -1990 года, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен – железобетонные, штукатурка цементная, число этажей -2, литер а1 –пристройка, год постройки -1990 год, материал стен –кирпичные, штукатурка цементная, расположенную по адресу: 

<

адрес> инвентарный №. 

Признать за ФИО3 , 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированной квартиры с пристройкой «А,а1», общей площадью 144,1 кв.метров, жилой площадью -92,2 кв.метров, год постройки -1990 года, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен – железобетонные, штукатурка цементная, число этажей -2, литер а1 –пристройка, год постройки -1990 год, материал стен –кирпичные, штукатурка цементная, расположенную по адресу: 

<

адрес> инвентарный №. 

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на ? долю части жилого дома с пристройками и верандой площадью 94,28 кв.метров, жилой площадью 57,26 кв. метров, литер А1, а1,а2, а3, тажность1, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №. 

Прекратить регистрацию права собственности ФИО3 на ? долю части жилого дома с пристройками и верандой площадью 94,28 кв.метров, жилой площадью 57,26 кв. метров, литер А1, а1,а2, а3, тажность1, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья