74RS0№-74

Дело 2-1538/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7 (адрес), ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5 о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО20, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО7 (адрес), ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, в котором просили, с учетом уточнения, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47, расположенный по адресу: (адрес); признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47, расположенный по адресу: (адрес) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № и блок №, снять здание с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 175, 8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) за ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5 в равных долях за каждым; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве собственности за каждой; установить право ФИО1, ФИО2 либо иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 192, 7 кв.м, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0611007:2 предоставлен в долгосрочную аренду сроком до (дата) на основании Распоряжения ФИО7 (адрес) № от (дата) по договору аренды № от (дата), для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с решением ФИО7 районного суда (адрес) от (дата) был произведен раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности истцов и ответчиков и выделении в общую долевую собственность сторон частей жилого дома. (адрес) предоставляемой истцам по решению суда части составила 34,4 кв.м. Однако, решение суда истцами не исполнено в полном объеме, часть жилого дома не была учтена в государственном кадастре недвижимости и не зарегистрировано право, т.к. на момент рассмотрения спора в ФИО7 районном суде (адрес) умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти и письмом нотариуса. В связи с тем, что решение ФИО7 (адрес) суда (адрес) от (дата) не содержит информации о наличии самовольных построек, федеральными органами государственной регистрации и кадастрового учета было отказано в исполнении решения суда.

Истцы ФИО20, ФИО16 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, просили рассмотреть дело без их участия, с участием представителя, действующей на основании доверенности.

Представитель истцов ФИО21 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель ответчика ФИО7 (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по (адрес), Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, направил письменные пояснения по делу, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Комитет по управлению и земельным отношениям (адрес) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, 

что ФИО1, ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).На основании распоряжения ФИО7 (адрес) от (дата), ФИО1, ФИО2, ФИО10 предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов (жилая зона) площадью 287 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: (адрес) (по 2/15 доли дома), сроком на 49 лет.

Ответчикам ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 74:36:0611007:146, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 158, 3 кв.м.

Решением ФИО7 районного суда (адрес) от (дата) удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО17, ФИО8, ФИО9. Признано за ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на самовольно возведенную пристройку под литерой А4, общей площадью 93,5 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: (адрес). Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в натуре, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО17, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11. Выделено в общую долевую собственность ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО8, ФИО9 по 1/5 доли каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), состоящую из помещений: под литерой А - № (17,2 кв.м.), № (7,1 кв.м.), № (18,1 кв.м.), под литерой А1 общей площадью 22,4 кв.м., под литерой А4, общей площадью 93,5 кв.м. итого общей площадью 158,3 кв.м. Выделено в общую долевую собственность ФИО10, ФИО12, ФИО2 по 1/3 доли каждому часть дома, расположенного по адресу: (адрес), состоящую из помещений: в литере А - № (18 кв.м.), № (9,6 кв.м.), литерой А2 общей площадью 6,8 кв.м., итого общей площадью 34,4 кв.м. без учета самовольных построек.

Согласно свидетельству о смерти, выданному специализированым отделом ЗАГС ФИО7 (адрес), ФИО13 умер (дата).

Определением ФИО7 районного суда (адрес) от (дата) удовлетворено заявление ФИО2 о замене ответчика по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО5, ФИО17, ФИО8, ФИО9 к ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО7 (адрес), ФИО7 (адрес) о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на самовольные постройки. Произведена замена ответчика ФИО10 при исполнении решения ФИО7 районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО5, ФИО17, ФИО8, ФИО9 к ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО7 (адрес), ФИО7 (адрес) о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на самовольные постройки, указав ответчиком ФИО16 вместо ФИО10.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) имеет общую площадь 211,6 кв.м, жилая площадь 94 кв.м, согласно примечанию, изменение общей площади за счет демонтажа внутренних перегородок сноса лит.а,а1,а2, разрешение на строительство лит.А3 общей площадью 18,9 кв.м, лит.А4 общей площадью 93,5 кв.м не предоставлялось.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) имеет общую площадь 214,3 кв.м, жилая площадь – 101, 5 кв.м, согласно примечанию, площадь жилого дома блокированной застройки составляет 240,0 кв.м (площадь блока №,8 кв.м и площадь блока №,2 кв.м, площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 214, 3 кв.м ( площадь помещений блока № – 158, 1 кв.м и площадь помещений блока № – 56, 2 кв.м).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мастеркад», составленному по состоянию на (дата), площадь жилого дома изменилась в результате перепланировки и возведения холодной пристройки, правомерность выполненных работ подтверждена Техническим заключением от (дата). Жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47 является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 240, 00 кв.м (площадь блока № – 175,8 кв.м, площадь блока №,2 кв.м), площадь помещений в доме блокированной застройки – 214,3 кв.м. Блок №, основной характеристикой объекта является площадь, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машина-место», которая составила 175,8 кв.м. В ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений здания составила 158.1 кв.м. Блок №

расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 74:36:0611007. Земельный участок в котором расположен Блок № огорожен со всех сторон забором. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вход в каждый дом блок жилого дома – отдельный. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики. 

Блок №, основной характеристикой объекта является площадь, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машина-место», которая составила 64,2 кв.м. В ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений здания составила 56, 2 кв.м. Блок № расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 74:36:0611007:2. Земельный участок в котором расположен Блок № огорожен со всех сторон забором. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вход в каждый дом блок жилого дома – отдельный.

Из технического заключения ООО «Априори-строй» от (дата) следует, что строение существующего жилого дома блокированного типа (лит. А, А1,А2,А3, А4, а) соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от (дата) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 383-ФЗ от (дата) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012-«несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», национальных страндартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Планировка жилого дома блокированного типа создает возможность функционирования двум, отдельно изолированным друг от друга, блокам с отдельными земельными участками, сформированными непосредственно для использования каждого блока индивидуально. Конструктивная целостность жилого дома соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Из заключения ФГУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в (адрес)» от (дата) №, следует, что самовольно возведенные строения: лит.А., лит.А1, лит.А3, лит.А4, лит.а по адресу: (адрес), соответствуют требованиям п.3, п.124, п.135 СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости:

- часть жилого дома с кадастровым номером 74:36:0611007:146, общей площадью 158, 3, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО18

по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Из искового заявления следует, что истцы желают сохранить в реконструированном состояние жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47, расположенный по адресу: (адрес), признать здание с кадастровым номером 74:36:0611007:47, расположенный по адресу: (адрес) жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блоков № и №, снять здание с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности; прекратить право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 175, 8 кв.м, расположенный по адресу:. Челябинск, (адрес) за ФИО17, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО18в равных долях за каждым; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве собственности за каждой; установить право ФИО1, ФИО2 либо иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцы с целью улучшения жилищных условий возвели самовольное строение и произвели реконструкцию имеющегося строения, в пределах границ земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) № (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47 является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Из искового заявления следует, что в настоящий момент площадь жилого дома изменена за счет возведения самовольно возведенных строений лит. А площадью 97, 6 кв.м, лит. А1 площадью 32,3 кв.м., лит. А2 площадью 8,7 кв.м, лит. А 3 площадью 23, 1 кв.м., лит. А 4 площадью 17 кв.м, лит. а площадью 3.5 кв.м.

П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный истцам ФИО1, ФИО2, на основании распоряжения ФИО7 (адрес) от (дата), для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: (адрес) (по 2/15 доли дома), сроком на 49 лет, на котором истцами произведена самовольная постройка, находится в пределах земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, эксплуатации строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47, расположенный по адресу: (адрес).

Признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0611007:47 по адресу: (адрес) - жилым домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5 право собственности в равных долях за каждым на блок № общей площадью 175, 8 жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: Челябинск, (адрес).

Признать за ФИО6, ФИО2, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью 64,2 кв.м, расположенное по адресу: Челябинск, (адрес).

Признать право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья