дело № 2-3670/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 219 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 

<

дата>. На данном участке истцом в период времени с 

<

дата> по 

<

дата>. был возведен жилой дом без получения разрешения в Администрации г.Новочеркасска. В июле 

<

дата> года ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о сохранении жилого дома, однако письмом № от 

<

дата> ему было отказано в удовлетворении заявления. Согласно заключению специалиста от 

<

дата>. самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А», по 

<

адрес> проведено технически верно и соответствует требованиям строительно-техническим нормам и правилам СНиП (СП), градостроительным регламентам предъявляемым к жилым зданиям, поэтому данный жилой возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. 

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 214,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании, представитель истца, ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от 

<

дата>. (л.д.5), ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу, истцом возведен жилой дом лит. «А», общей площадью общей площадью 214,7 кв.м., однако в эксплуатацию не сдан и числится как самовольно возведенный (л.д.6-14).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литер «А», расположенного по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.15). 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению «Ц.» № (л.д.16-43), самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А», по 

<

адрес> проведено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2016 «Здания живые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; ограждающие конструкции жилого дома литер «А», прочно связаны с землей, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества); - площадь помещений для установки бытового и сантехнического оснащения жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645. 

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - посадка здания на земельном участке по санитарно-бытовым условиям соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительной зоне (согласно Правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 20.12.2016 г., статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными живыми домами (1-3эт.), что позволяет эксплуатировать здание по назначению; - строительный материал, используемый при строительстве жилого дома не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической безопасности; конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. 

Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А», по 

<

адрес>, общей площадью 214,7 кв.м., в том числе жилой 104,1 кв.м., вспомогательной 110,6 кв.м., возможно coхранить и эксплуатировать по назначению (л.д.42).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Учитывая тот факт, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, жилой дом возведён без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 214,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова