УИД: 11RS0001-01-2020-005137-41 Дело № 2-4386/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г. с участием

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО2 заявила требования к администрации МО ГО "Сыктывкар":

1. о признании за ФИО2 с членами семьи супруг ФИО3, несовершеннолетние дети ... В.Д. и ... Д.Д. права пользования найма жилого помещения по адресу: ...

2. о возложении на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... с ФИО2 

В обоснование требований указано, что в ... году спорное помещение предоставлено матери истца. Сама ФИО2 проживает там с рождения. В дальнейшем состоялось решение суда, которым признано право истца на пользование спорным жилым помещением. Здание общежития перешло в муниципальную собственность, в связи с чем к правоотношениям по пользованию жилым помещением должны применяться нормы о договоре социального найма. Ответчиком в заключении договора социального найма было отказано.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ГПОУ "Сыктывкарский торгово-технологический колледж", ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам отзыва.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав явившихся, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-408/2009 от 17.09.2009 и кассационного определения Верховного Суда Республики Коми № 33-5693/2009 от 23.11.2009 следует, что за ФИО5 и ФИО7 (в настоящее время Болиховской) Е.И. признано право пользования комнатами ....

При этом судом кассационной инстанции в мотивировочной части судебного постановления сделан вывод о том, том пользование осуществляется на условиях социального найма.

Также из судебных актов следует, что истец проживала в спорном жилом помещении с ... годов. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ... А.А., ... Г.Н., ... Н.П.

Пояснения третьего лица ФИО5, данные ранее при рассмотрении дела подтверждают факт проживания ФИО2 и членов её семьи в спорном жилом помещении. Также указала, что проживает по адресу: .... В письменном заявлении ФИО5 поддержала исковые требования в полном объёме.

В письменном заявлении третье лицо ФИО4 также поддержал требования ФИО2, указал, что проживает по адресу: ....

Из материалов дела следует и в ходе выездного судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение, истребуемое истцом расположено на втором этаже здания по адресу: .... На входной двери прикреплён номер .... Данная входная дверь на поэтажном плане в техническом паспорте отсутствует. Жилое помещение представляет собой две комнаты и общий коридор и санузел.

На техническом плане (экспликация и поэтажный план) комнаты обозначены: комната №... площадью 17,2 кв.м с расположенным в ней шкафом №... площадью 0,9 кв.м, комната №... площадью 11 кв.м с расположенным в ней шкафом №... площадью 0,6 кв.м.

Данные комнаты выходят в коридоры №... (экспликация и поэтажный план) и санузлы №... (экспликация и поэтажный план), которые предназначены также для обслуживания комнат №... (экспликация и поэтажный план). Соответственно, коридоры и санузлы являются местами общего пользования.

По сведениям ГПОУ "Сыктывкарский торгово-технологический колледж" с момента ввода общежития в эксплуатацию в ... году на втором этаже нумерация комнат осуществляется 200, 201 и т.д.

С учётом изложенного выше суд приходит к выводу, что истец претендует на жилые помещения, обозначенные фактически под №..., а в техническом паспорте указанные под №....

На момент рассмотрения дела в спорных комнатах имеет регистрацию по месту жительства истец, её супруг ФИО3 и их малолетние дети ... В.Д. ... года рождения и ... Д.Д. ... года рождения. 

Сведения о проживании иных лиц в данном помещении отсутствуют.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в ходе рассмотрения дела поддержали заявленные требования, прав на спорное помещение не заявили, предоставили сведения о проживании и регистрации по другим адресам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кроме истца и членов её семьи права пользования спорными жилыми помещениями никто не имеет.

** ** ** истец и члены её семьи обратились к ответчику за заключением договора социального найма на спорные помещения.

Протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам ... от ** ** **, утверждённым постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" ... от ** ** **, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма спорных жилых помещений со ссылкой на отсутствие сведений о наличии у истца права бессрочное пользование ими.

На момент предоставления помещений и до ** ** ** здание общежития находилось в государственной собственности Республики Коми.

В дальнейшем на основании решения Арбитражного суда Республики Коми здание общежития принято из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО "Сыктывкар".

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" ** ** ** от ** ** ** здание включено в реестр муниципальной собственности как жилой многоквартирный дом.

Материалами дела подтверждается факт вселения истца в спорные жилые помещения на законных основаниях.

Из содержания ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что изменение статуса жилого помещения, входящего в состав специализированного жилищного фонда, осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 

Сам факт принятия решения о передаче объектов государственного жилого фонда в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилых помещений. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, жилые помещения теряют статус специализированных помещений, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность в установленном законом порядке принималось решение о включении его в муниципальный жилой фонд в качестве специализированного жилого помещения и сохранении ранее присвоенного статуса, суду не представлено. 

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997, государственному учету подлежат независимо от формы собственности, в том числе, служебные жилые помещения. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Таких обстоятельств по делу не установлено.

Таким образом, факт утраты спорным жилым помещением статуса специализированного (служебного) при передаче в муниципальный жилой фонд находит свое подтверждение, ответчиком не опровергнут. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.

С учетом изложенного, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению заявленные требования.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено. С учётом характера спора, особенностей процедуры заключения договора социального найма суд полагает, что решение должно быть исполнено в течение одного месяца со дня вступления в законную силу.

С учётом положений ст. 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с администрации МО ГО "Сыктывкар" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. При этом суд исходит из того, что ответчик как орган местного самоуправления освобождён лишь от оплаты государственной пошлины, но не от возмещения судебных расходов стороне, в чью пользу состоялось решение суда.

Истец произвела оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. Соответственно, именно в её пользу с ответчика подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право пользования жилыми помещениями по адресу: ..., на условиях социального найма за ФИО2 с учётом членов семьи ФИО3, В.Д. и Д.Д..

Возложить на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанность заключить с ФИО2 с учётом членов семьи ФИО3, В.Д. и Д.Д. договор социального найма жилых помещений по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.