Дело № 2-144/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 31 марта 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 130,2 кв.м., в том числе подвал 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также дополнительное соглашение к данному договору заключенное ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО16 в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – бани, расположенной по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора цена приобретаемого имущества составляет 220 000 рублей, включая НДС. В соответствии с п. 2.2 договора денежная сумма, указанная в п. 2.1 договора оплачивается покупателем полностью безналичными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1 договор имеет силу передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи помещение, расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в связи с ликвидацией организации послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что по договору купли-продажи приобретено нежилое помещение бани, расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, фактически строение представляет собой жилой дом, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом, общей площадью 130,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м. По договору купли-продажи продавцом выступало ФИО18, которое в настоящее время прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Иным способом кроме как признания права собственности через суд не имеется.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что данный объект недвижимости в реестр объектов муниципальной собственности администрации Новокузнецкого района не включен.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРП государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на баню, расположенную по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался. 

3-е лицо администрация Терсинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено: между ФИО19 в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являлось недвижимое имущество, баня (площадью 130,2 кв.м., в том числе подвал 37,8 кв.м.), 1964 г.постройки, расположенное по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 указанного договора данное недвижимое имущество было продано за 220 000 рублей, в том числе НДС 33 559 рублей 32 копейки. Расчет производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо внесением денежных средств в кассу.

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 передало, а ФИО1 приняла баню (площадью 130,2 кв.м., в том числе подвал 37,8 кв.м.), 1964 г.постройки, расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 перечислила в ФИО21 сумму в размере 220 000 рублей, за покупку здания в Новокузнецком районе, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание принадлежит ФИО22, имеет общую площадь 130,2 кв.м., в том числе подвал площадью 37,8 кв.м. и жилую площадь 43,7 кв.м.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного директором совхоза «Кругленькое» следует, что члены комиссии произвели технический осмотр здания недостроенной бани, строительство которой было прекращено в связи с отсутствием финансирования и строительных материалов. Технический осмотр производился для определения объемов и возможности перестройки кирпичного помещения бани в жилой дом. Перестройка помещения будет производиться собственными силами жильца ФИО9 Из заключения комиссии следует, что при соблюдении строительных и санитарных норм, пожарной безопасности – эксплуатация здания в качестве жилого дома допустима.

Из ответа администрации Терсинского сельского поселения следует, что в здании расположенном по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы граждане: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, данный факт подтверждается копиями поквартирных карточек. Граждане регистрировались по месту жительства по заявлению директора совхоза ФИО23.

Из технического плана составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, имеет общую площадь 109,5 кв.м. Площадь жилого дома изменилась за счет уточнения площади подвала и использования современных средств измерения.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного 

<

данные изъяты> следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания – индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

Свидетель ФИО11 суду показал, что в 1994 г. он пришел в совхоз ФИО25 работать главным инженером. Дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, изначально строился под помещение бани, однако, из-за отсутствия финансирования не был достроен. В конце 90-х годов в совхоз пришел работать ФИО1 (муж истицы) ему выделили это помещение и разрешили переделывать под жилой дом. ФИО1 со своей семьей заселился в этот дом и в процессе проживания перестраивал его под здание жилого дома. В 2001 г. он уволился из совхоза, имущество совхоза было распродано, так как его ликвидировали. Сейчас в данном доме живет ФИО1, ее муж ФИО1 умер в 2002 г. До Б-вых в данном жилом доме проживала семья ФИО26.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также показаний свидетеля, суд приходит к выводу о том, что помещение бани, расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, не было достроено, впоследствии было перестроено в качестве жилого дома, что также подтверждается техническим планом и техническим паспортом, поквартирными карточками о регистрации граждан в жилом помещении по месту жительства. Из заключения специалиста следует, что жилой дом построен с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу для проживающих в нем лиц.

При отсутствии со стороны ответчика, третьих лиц возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование), жилое (назначение), общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование), жилое (назначение), общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2017г.