РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Е.А. Чуриковой,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, в отсутствие истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании убытков

установил:

ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилое помещение-магазин, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке общей площадью * кв.м, с кадастровым номером *, находящийся по адресу: *.

Основанием приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является договор дарения от 29.07.2014 года заключенный между ФИО4 и ФИО3

В указанном магазине на протяжении длительного времени осуществляют предпринимательскую деятельность ФИО2, супруга ФИО3 и ФИО4 ФИО2 осуществляет реализацию запасных частей к транспортным средствам, ФИО4 реализует продукты питания.

В последние время у сторон сложились неприязненные отношения. Стороны неоднократно обращались в органы полиции с заявлениями о принятии друг другу мер реагирования.

Дело инициировано иском ФИО4, ссылаясь на заключение с ФИО2 договора аренды нежилого помещения на длительный срок и неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 14.08.2014 года по 14.08.2015 года в сумме 120000 рублей.

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет требований, указав о том, что договор аренды нежилого помещения между сторонами был заключен в устной форме, сроком на 5 месяцев, стороны согласовали размер арендной платы в сумме 10000 рублей, арендная плата ответчиком на протяжении с августа 2014 года по настоящее время не вносилась, чем истцу причинены убытки. Ссылаясь на положения ст.15, 393ГК РФ просил взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды в сумме 120000 рублей за период с 14.08.2014 года по 14.08.2015 года.

В судебное заседание истец не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 исковые требования не признали. Ответчик предоставила письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Указала, что договор аренды на длительный срок был заключен в письменной форме, однако регистрация договора произведена не была, договор был утрачен ответчиком. Свои обязательства по договору ответчик исполнила надлежащим образом.

Исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения сторон суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных вдоговоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменнойформе условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным(ст.654 ГК РФ).

В силу п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращениидоговора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором (ст.622 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, истец ссылается на заключение договора аренды нежилого помещения на 5 месяцев в устной форме, а ответчик ссылается на заключение договора аренды в письменной форме на длительный срок. При этом доказательств наличия письменного договора аренды и подтверждения его государственной регистрации суду стороны не представили. Как не представили акт приема передачи нежилого имущества, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества во владение и пользование ответчика.

При этом судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, и действительно осуществляла предпринимательскую деятельность в помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО5

Данный факт сторонами не оспаривался.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилое помещение-магазин, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке общей площадью * кв.м, с кадастровым номером *, находящийся по адресу: *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2015 года о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2014 года сделаны записи регистрации *** (л.д.8, 10)

Основанием приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является договор дарения от 29.07.2014 года заключенный между ФИО4 и ФИО6 С.В (л.д.11-12).

Представитель истца в судебном заседании ссылался на заключение договора аренды нежилого помещения в устной форме, сроком на пять месяцев. Вместе с тем пояснить условия договора не смог, указав лишь размер арендной платы 10000 рублей. Доказательств о том, что ответчиком не производилось внесение арендной платы в период с 14.08.29014 года по 14.08.2015 года не представил.

При этом представитель истца ссылался на обращение к ответчику в октябре 2017 года с претензиями о погашении задолженности и освобождении помещения. В указанных претензиях истец не оспаривал факт наличия договора аренды помещения заключенного на длительный срок.

Ответчик ссылалась на заключение договора аренды с истцом, однако указывала, что государственную регистрацию договор не проходил, имущество по акту не передавалось.

Таким образом ответчик не отрицала, что сторонами не соблюдена обязательная форма заключения договора и его государственная регистрация.

Тем не менее, ФИО2 пояснила суду, что вносила арендную плату в сумме 10000 рублей ФИО4, о чем тот расписывался в тетради, которая утрачена в настоящее время. При этом указала, что последний раз арендная плата ей вносилась в августе 2017 года, а последние коммунальные платежи она вносила в ноябре 2017 года. В настоящее время ответчик свою деятельность не осуществляет, поскольку не может попасть в магазин.

В качестве доказательств в обоснование своих позиций стороны ссылались на материалы проверок КУСП-1617/16121 от 20.09.2017 года, КУСП -16153 от 21.09.2017 года, КУСП-21641 от 25.12.2017 года, осуществленных органами полиции и на Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.09.2017 года, от 01.10.2017 года, 04.01.2018 года

Следует отметить, что постановления об отказе в возбуждении уголовных дел не могут быть признаны допустимыми и достоверными доказательствами, так как согласно ст. 61 ГПК РФ преюдициальной силой не обладают.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме устных пояснений и вышеперечисленных доводов, истцом не представлено доказательств заключения договора аренды помещения, согласования размера арендной платы, передача имущества по договору аренды.

Таким образом суд приходит к выводу, что допустимых, достаточных доказательств, свидетельствующих озаключении договора аренды помещения в установленном законом порядке, стороной истица суду не представлено.

Сторона истца ссылается, что действиями ответчика истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды, выразившееся в неполучении прибыли в виде арендных платежей на сумму 120000 рублей за период с 14.08.2014 года по 14.08.2015 года.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Учитывая, что истцом не предоставлены допустимые достоверные доказательства заключения договора аренды помещения, оснований для признания ответчика ненадлежащим образом исполнившим принятые обязательства по договору аренды, не имеются. 

Доказательства, подтверждающие наличие упущенной выгоды за период с 14.08.2014 года по 14.08.2015 года, а также расчет упущенной выгоды суду не представлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика убытков в виде упущенной выгоды за период с 14.08.2014 года по 14.08.2015 года не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья С.В. Спесивцева