Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 1105/18

4 сентября 2018года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

при секретаре Пузановой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 ФИО3, Белоусовой С.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 08.06.2018года и взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование требований указал следующее. Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В доме было проведено общее собрание, с нарушением норм жилищного законодательства. В период с 20.05.2018года по 31.05.2018года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. По результатам голосования ответчиками был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений. 

Частью 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45).

При проверке представленных решений собственников помещений было установлено: в решениях собственников по вопросам, поставленным на повестку внеочередного собрания собственников 

<

данные изъяты> отсутствовали подписи собственников по квартирам №№; в решении собственника квартиры № по вопросам, поставленным на повестку внеочередного собрания собственников 

<

данные изъяты> отсутствует дата подписи решения. Таким образом, выявлено отсутствие кворума на общем собрании, процент собственников, принявших участие в общем собрании составил 47,32%, то есть собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. При подсчете результатов голосования незаконно было учтено 383,24 кв.м. (51,1+51,4+52,7+64,1+50,8+18,235+34,7+38,4+21,8). Таким образом, в общем собрании приняло участие 3685,28кв.м., равное 47,32%, то есть решения принятые на общем собрании не законны, в связи с отсутствием кворума на общем собрании.

Истец считает, что инициаторами общего собрания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> нарушены требования ст.44,45,47,48 ЖК РФ, так как при подсчете голосов был засчитан бюллетень истца, который он не заполнял, в связи с несоответствием нормам жилищного законодательства РФ.

Истец просил суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 08.06.2018года; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в иске, просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников жилого дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 08.06.2017года, дополнительно указав, что ответчиками нарушены требования ч.6 ст.45 ЖК РФ, ответчиками не было собрано десять процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, для обращения в письменной форме в правление товарищества собственников жилья, для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть была нарушена процедура подготовки и проведения собрания. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО3, ФИО5 исковые требования не признали, указывая на то, что общее собрание проведенное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> мае 2018года, правомочно, имеет кворум, в нем приняли участие собственники помещений, обладающих более 50%голосов. В ст.45 ч.3 ЖК РФ указано, что собрание может быть признано недействительным только в том случае, если будет установлено, что кто-то из собственников не участвовал в собрании. Истец же указывает, что кворума не имеется потому что решения оформлены с нарушениями. В представленных документах видно, что решении заполнены собственниками собственноручно, значит они участвовали в голосовании, и кворум для принятия решений имелся и процедура была соблюдена. В ст.45 ГК РФ указано, что любой собственник МКД может являться инициатором проведения общего собрания, в том числе внеочередного. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Белоусова С.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истец является собственником 1/3 доли квартиры 

<

адрес> ( л.д.32).

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> № 1/18 от 08.06.2018г., проведенного в форме очно-заочного голосования, члены счетной комиссии Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., председатель собрания ФИО4, секретарь Белоусова С.В., рассмотрели и проанализировали решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, пришли к выводу, что собрание состоялось (л.д.7-13). 

В повестку дня общего собрания включено тринадцать вопросов, а именно выбор председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии; определение порядка подсчета голосов на общем собрании; выбор правления 

<

данные изъяты> выбор ревизионной комиссии; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2018г.; о заключении собственниками от своего имени договоров холодного и горячего водоснабжения, нагрева воды, централизованного отопления с ресурсоснабжающими организациями; определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями; внесение в устав 

<

данные изъяты> изменения юридического адреса 

<

данные изъяты> об утверждении вознаграждения председателю правления; о внесении изменений в штатное расписание: исключение должности техника-смотрителя, единицы электрика, уборщицы, сантехника, слесаря, 0,5ставки дворника, включении в штатное расписание 0,7 штатной единицы электрика, 0,8 штатной единицы слесаря, 0,4 ставки дворника; о включении дворовой территории в муниципальную подпрограмму «Формирование современной городской среды на 2018-2022г.г. на территории 

<

данные изъяты>»; о порядке предоставления собственникам платежных документов на оплату ЖКУ. Предложено утвердить порядок предоставления платежных документов в сложенном пополам виде.

В протоколе указано, что председателем собрания избран ФИО4, секретарем Белоусова С.В. Собрание проведено в форме очно- заочного голосования. Суду представлены подлинники бланков решений собственников.

Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В многоквартирном доме 

<

адрес>, согласно сведениям, представленным сторонами, площадь жилых помещений составляет 7787,7кв.м., соответственно такое количество голосов имеется у собственников помещений в данном доме. В протоколе от 08.06.2018года указана общая площадь жилых помещений МКД 7787,7кв.м., в голосовании приняли участие 119 собственников, владеющих 4068,52кв.м. от общей площади, что составляет 52,24% собственников в МКД.

Судом произведена проверка подлинников решений собственников по вопросам поставленным на повестку дня внеочередного общего собрания собственников дома 

<

адрес> 20.05.2018г, допрошены в качестве свидетелей собственники квартир, в решениях которых, истцом указаны в исковом заявлении нарушения. Установлено, что подлежит исключению из числа голосовавших решение собственника дома 

<

адрес>, так как не указана фамилия имя отчество голосовавшего и нет подписи собственника. Площадь его квартиры 21,8 кв.м. По остальным решениям, собственники подтвердили свое участие в голосовании. 

Суд установил, что при проведении общего собрания собственников помещений с 21.05.2018года по 31.05.2018года, кворум имелся, в голосовании приняли участие 4046,72 кв.м., более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов (51,9%).

Довод истца о том, что ответчиками нарушены требования ч.6 ст.45 ЖК РФ, несостоятелен. Истец неверно толкует норму ч.6 ст.45 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Частью 6 ст.45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обратиться в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. То есть собственники жилья, могут не самостоятельно проводить собрание, а поручить его проведение указанным организациям. 

Ответчиками самостоятельно проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, что не запрещено законом. 

Согласно статьям 181.3, 181.4,181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Судом не установлено, что принятые общим собранием решения повлекли для истца ФИО2 существенные неблагоприятные последствия.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что кворум общее собрание имело, в связи с чем решения общего собрания собственников жилья дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 08.06.2018года можно признать законными. Исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина