Дело №2-208/2025

75RS0020-01-2025-000399-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 16 декабря 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Затеевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4,

при секретаре Москвиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тунгокоченского муниципального округа к ФИО5 о возложении обязанности устранить нарушения в работе системы централизованного теплоснабжения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тунгокоченского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ходе осуществления муниципального жилищного контроля по обращению ФИО6 22.08.2025 было проведено комиссионное обследование подвального помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого зафиксирован факт самовольного и технологически неисправного подключения к центральной сети теплоснабжения 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, которое нарушает функционирование системы централизованного теплоснабжения всего многоквартирного дома. В добровольном порядке устранить выявленные нарушения ответчик отказывается.

Просит суд, с учетом уточнения, обязать ФИО5, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 в течение 30 дней с даты окончания отопительного сезона 2025-2026 г.г. устранить нарушения в работе системы централизованного теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа самовольно установленной трубы диаметром 32 мм, ведущей от подающего розлива к 

<

адрес>, и восстановления системы отопления в соответствии с нормативными требованиями.

Определением суда от 05.11.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7 и ФИО2, в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также ООО «Забкоммунэнерго», предоставляющее услуги теплоснабжения жильцам многоквартирного дома по указанному адресу.

Определением суда от 26.11.2025 процессуальный статус третьего лица ФИО8 изменен на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО7, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще и своевременно, дело рассмотрено без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Забкоммунэнерго» ФИО14 в судебном заседании 26.11.2025 поддержал заявленные требования, подтвердив факт самовольного переустройства системы теплоснабжения в многоквартирном доме, указав на необходимость демонтажа незаконной врезки труб для надлежащего теплоснабжения жилых помещений в многоквартирном доме.

Свидетель О.Ю.Д., допрошенный в судебном заседании 26.11.2025, суду пояснил, что в 2012-2013 г.г., являясь главой сельской администрации, осуществил подключение 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой проживали ответчики Ф-вы, к центральной системе теплоснабжения, поскольку на тот период квартира находилась в муниципальной собственности.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть надлежащим образом согласованным, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в абзаце 7 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г., переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно пункту 3.8 ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст), внутридомовая система теплоснабжения включает в себя совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

На основании пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО5, ФИО7 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>5, каждый по 1/3 доли в праве собственности, ответчик ФИО8 – жилого помещения по адресу: 

<

адрес>7.

Многоквартирный дом по данному адресу имеет центральное отопление.

Актом обследования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на предмет выявления нарушений при подключении внутриквартирной системы теплоснабжения многоквартирного дома, проведенного 22.08.2025 на основании распоряжения главы администрации Тунгокоченского муниципального округа от 18.08.2025 №450, зафиксирован факт незаконного и технологически неправильного подключения к централизованной сети теплоснабжения квартиры №5, в частности обследованием установлено, что в трубу подающего розлива врезана труба диаметром 32 мм, к которой присоединены стояки отопления, ведущие к квартире №5. Отводов от квартиры №5 в трубу обратного розлива не имеется (л.д.9-10).

В связи с выявленными в ходе осмотра нарушениями функционирования системы централизованного теплоснабжения в указанном многоквартирном доме администрацией Тунгокоченского муниципального округа в адрес собственника квартиры №5 ФИО5 22.08.2025 вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, в котором предложено в срок не позднее 1 сентября 2025 г. предоставить проект переустройства системы теплоснабжения, не предусматривающий врезку трубы диаметром 32 мм от подающего розлива либо в срок до 15 августа 2025 г. осуществить демонтаж установленной трубы и произвести подключение жилого помещения к централизованной сети теплоснабжения согласно ст.26 ЖК РФ (л.д.11-12).

В ходе повторного обследования жилого помещения 03.10.2025 факт незаконного и технологически неправильного подключения к централизованной сети теплоснабжения квартиры №5 подтвержден, требования предостережения от 22.08.2025 жильцами квартиры №5 не исполнены (л.д.14).

Неисполнение требований предостережения от 22.08.2025, вынесенного администрацией Тунгокоченского муниципального округа в адрес ФИО5, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ в квартире №5 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей ответчикам ФИО5, ФИО2 и ФИО7, осуществлено несанкционированное подключение к внутридомовой системе теплоснабжения путем врезки трубы в подающий розлив с присоединением к стоякам центрального теплоснабжения многоквартирного жилого дома, что повлекло дополнительную нагрузку на систему теплоснабжения указанного многоквартирного дома и повлияло на теплоснабжение других квартир.

Собственники спорного помещения в уполномоченный орган за согласованием проведения переустройства системы теплоснабжения в многоквартирном доме не обращались, согласия других собственников помещений в многоквартирном доме не получили, соответственно, проведенное ими переустройство является самовольным.

В результате осуществления несанкционированного подключения к внутридомовой системе теплоснабжения внесены изменения во внутридомовую инженерную систему, что прямо запрещено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

До настоящего времени ответчиками внутридомовая система отопления в первоначальное состояние не приведена.

Обстоятельство того, что работы по переустройству внутридомовой системы отопления были проведены главой администрации сельского поселения «Верх-Усуглинское», факт получения необходимых разрешений и согласований не подтверждают и не свидетельствуют о соблюдении собственниками помещения порядка переустройства жилого помещения, установленного главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Достаточных доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлено.

Сохранение внутридомовой системы отопления в переустроенном состоянии невозможно, поэтому в силу положений закона на ответчиков как собственников жилого помещения подлежит возложению обязанность по приведению системы отопления в прежнее состояние.

Учитывая, что для восстановления внутридомовой системы отопления в соответствие с нормативными требованиями необходимо проведение работ по реконструированию системы теплоснабжения в квартире №7 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования к ответчику ФИО8 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3.000 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера, в долевом порядке по 750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО5 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО7 (СНИЛС: №) и ФИО8 (СНИЛС: №) в течение 30 дней с даты окончания отопительного сезона 2025-2026 г.г. устранить нарушения в работе системы централизованного теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа самовольно установленной трубы диаметром 32 мм, ведущей от подающего розлива к квартире №5, и восстановления системы отопления в соответствии с нормативными требованиями.

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО7 (СНИЛС: №) и ФИО8 (СНИЛС: №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3.000 руб., то есть по 750 (семьсот пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья

Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 г.