№

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Бузулук 09 августа 2024 года

Судья Бузулукского районного суда Оренбургской области Емельянова О.Н.

при секретаре Восканян А.А.,

с участием государственного обвинителя – помощника Бузулукского межрайпрокурора Горловой Е.С.,

подсудимого ФИО1,

защитника – адвоката Поповой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании уголовное дело в отношении

ФИО1, 

<

данные изъяты>, не судимого,

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 200.3 УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 органом следствия обвиняется в том, что в период с ** ** **** по ** ** ****, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> действуя с единым преступным умыслом, незаконно, из корыстных побуждений, осуществил в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения таких денежных средств граждан не введен в эксплуатацию, на общую сумму 12 383 500 рублей, то есть в особо крупном размере. Так, ** ** **** ФИО1 зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 

<

данные изъяты>), основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий (код 

<

данные изъяты>).

** ** **** ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ** ** ****, договора купли-продажи земельного участка от ** ** **** был приобретен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем ** ** **** сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

<

данные изъяты>-1.

ФИО1 выдано Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Бузулукский район разрешение на строительство от ** ** **** №

<

данные изъяты> на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Таким образом, ФИО1 на основании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, также на основании полученного разрешения, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

При этом, ФИО1, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществлял строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, нарушил требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона - привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 2.1 статьи 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона. В соответствии с частью 2.2 статьи 1 Закона - лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных статьей 1 Закона, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно части 3 статьи 4 Закона - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В период с ** ** **** по ** ** **** у ФИО1, являющегося индивидуальным предпринимателем и осуществляющим строительство многоквартирных домов, возник единый преступный умысел, направленный на привлечение денежных средств граждан в особо крупном размере для строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», во исполнении которого ФИО1 разработал преступный план, который заключался в привлечении денежных средств граждан под видом предварительной купли-продажи квартир, то есть вложений в строительство указанного трехэтажного многоквартирного жилого дома.

При этом, ФИО1 осознавал, что в соответствии с частями 2, 2.2 статьи 1, частью 3 статьи 4, статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных законом, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ; договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, ФИО1, умышленно проигнорировал установленный законом порядок организации привлечения денежных средств граждан, связанный с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, в период времени с ** ** **** по ** ** ****, нарушив требования Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вопреки требованиям законодательства, умышленно, из корыстных побуждений, неправомерно привлек денежные средства дольщиков трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Б.Н.Н., Е.Ю.А. П.О.В. И.Ю.В. М.С.В. П.М.В. С.А.А. А.Е.Г.., Г.Э.К. в особо крупном размере на общую сумму 12 383 500 рублей для осуществления строительства многоквартирного жилого дома.

Так, в период с ** ** **** по ** ** ****, в дневное время, точное время в ходе следствия не установлено, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и Б.Н.Н.., имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, находясь по вышеуказанному адресу, осуществил незаконное привлечение денежных средств 

<

данные изъяты>. в сумме 650 000 рублей для строительства, получив их от последней на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, подготовленного предварительно не позднее ** ** **** в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> датированного ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартиры № 

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: Б.Н.Н. передала ФИО1 денежные средства наличными ** ** **** в дневное время в сумме 350 000 рублей и ** ** **** в дневное время в сумме 300 000 рублей, а всего на общую сумму 650 000 рублей.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств Б.Н.Н. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ** ** **** в дневное время находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и Е.Ю.А.., имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, находясь по вышеуказанному адресу, осуществил незаконное привлечение денежных средств Е.Ю.А.. в сумме 1 137 000 рублей для строительства, получив их от последнего на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, датированного ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартиры № 

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: денежные средства Е.Ю.А. передал ФИО1 наличными ** ** **** в дневное время в сумме 150 000 рублей и ** ** **** в дневное время в сумме 987 000 рублей, а всего на общую сумму 1 137 000 рублей.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств Е.Ю.А. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ** ** ****, в дневное время, точное время в ходе следствия не установлено, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и П.О.В. имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, находясь по вышеуказанному адресу, осуществил незаконное привлечение денежных средств П.О.В. в сумме 1 100 000 рублей для строительства, получив их от последней на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, датированного ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартиры № 

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: денежные средства П.О.В.. передала ФИО1 ** ** **** в дневное время в сумме 1 100 000 рублей.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств П.О.В. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в период с ** ** **** по ** ** **** в дневное время, точное время в ходе следствия не установлено, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним (ФИО1) и И.Ю.В. имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, осуществил незаконное привлечение денежных средств И.Ю.В. в сумме 3 800 000 рублей для строительства, а именно: ** ** **** ФИО1, обговорив с И.Ю.В. заключение предварительных договоров купли-продажи квартир №

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, после чего были заключены три предварительных договора купли-продажи объектов недвижимости - квартир №

<

данные изъяты>, №

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> датированные ** ** ****, которые ими были подписаны в тот же день. После чего, И.Ю.В., получив реквизиты счета для осуществления перевода денежных средств в качестве частичной оплаты за приобретаемые квартиры, ** ** **** в дневное время, находясь в ПАО «Сбербанк России» в 

<

адрес> осуществил на имя ФИО1 три перевода денежных средств в сумме по 500 000 рублей, согласно платёжного поручения №

<

данные изъяты> от ** ** ****, № от ** ** ****, №

<

данные изъяты> от ** ** **** в общей сумме 1500000 рублей, а также, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по вышеуказанному адресу, ** ** **** в дневное время передал ФИО1 наличные денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, ** ** ****, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по вышеуказанному адресу, передал ФИО1 наличные денежные средства в сумме 800 000 рублей, а всего на общую сумму 3 800 000 рублей. В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств 

<

данные изъяты>. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ** ** ****, в дневное время, точное время в ходе следствия не установлено, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и М.С.В. имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, осуществил незаконное привлечение денежных средств М.С.В.. в сумме 120 000 рублей для строительства, получив их от последней на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, датированного ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартиры № 

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: денежные средства М.С.В. передала ФИО1 наличными ** ** **** в дневное время, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по вышеуказанному адресу.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств М.С.В. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ** ** ****, в дневное время, точное время в ходе следствия не установлено, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и П.М.В.., имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, осуществил незаконное привлечение денежных средств П.М.В. в сумме 200 000 рублей для строительства, получив их от последнего на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, датированного ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартиры № 

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: денежные средства П.М.В. передал ФИО1 наличными ** ** **** в дневное время.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств П.М.В. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в период с ** ** **** по ** ** ****, в дневное время, точное время в ходе следствия не установлено, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и С.А.А. имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по вышеуказанному адресу, осуществил незаконное привлечение денежных средств С.А.А. в сумме 826500 рублей для строительства, получив их от последнего на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, датированного ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартиры № 

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: ** ** **** в дневное время С.А.А.. передал ФИО1 наличными денежные средства в сумме 150000 рублей и ** ** **** в дневное время передал наличными денежные средства в сумме 676 500 рублей.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств С.А.А.. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в период с ** ** **** до середины ** ** **** года, в дневное время, точная дата и время в ходе следствия не установлены, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и А.Е.Г. имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по вышеуказанному адресу, осуществил незаконное привлечение денежных средств А.Е.Г. в сумме 1 500 000 рублей для строительства, получив их от последней на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, датированного ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартиры № 

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: А.Е.Г. передала ФИО1 наличными денежные средства в сумме 800 000 рублей ** ** **** в дневное время и в середине ** ** **** точная дата следствием не установлена в дневное время, передала наличными в сумме 700 000 рублей.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств А.Е.Г. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ** ** ****, в дневное время, точное время в ходе следствия не установлено, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действуя умышленно, незаконно, с целью привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осознавая отсутствие зарегистрированного в установленном Законом порядке договора участия в долевом строительстве между ним и Г.К.А. имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, как застройщик, находясь в офисе продаж «

<

данные изъяты>» по вышеуказанному адресу, осуществил незаконное привлечение денежных средств Г.Э.К.., переданных последним К.К.А.. для составления предварительных договоров купли-продажи квартир Г.Э.К. в связи с отсутствием у последнего в момент заключения сделки при себе паспорта, в сумме 3 050 000 рублей, для строительства, получив их от Г.Э.К. на основании трех предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости, датированных ** ** ****, в качестве оплаты приобретения квартир № 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> в трехэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию, а именно: ** ** **** в дневное время Г.К.А. передал ФИО1, принадлежащие Г.Э.К.. наличные денежные средства в сумме 1 078 000 рублей за квартиру №

<

данные изъяты> в сумме 1 214 000 рублей за квартиру №9, в сумме 758 000 рублей за 

<

адрес>, а всего на общую сумму 3 050 000 рублей. ** ** **** в связи со смертью Г.К.А. ** ** ****, вышеуказанные предварительные договоры купли-продажи квартир №

<

данные изъяты>, №

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> ФИО1 были пересоставлены с Г.Э.К.

В нарушение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств Г.Э.К. было произведено без государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Таким образом, в период с ** ** **** по ** ** **** ФИО1, действуя умышленно, незаконно, осознавая отсутствие заключенных в установленном Законом порядке договоров участия в долевом строительстве между ним и вышеуказанными участниками долевого строительства, имея возможность для соблюдения требований Закона, при отсутствии обстоятельств, препятствующих соблюдению Закона, фактически выполняя функции застройщика, осуществил незаконное, в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> который на момент привлечения таких денежных средств граждан не введен в эксплуатацию, на общую сумму 12 383 500 рублей, то есть в особо крупном размере. 

С изложенным выше и предъявленным обвинением подсудимый ФИО1 согласился, свою вину по ч.2 ст. 200.3 УК РФ признал полностью, не отрицал совершение преступления, при обстоятельствах, изложенных в обвинительном заключении.

В судебном заседании защитник - адвокат Попова В.О. заявила ходатайство о прекращении уголовного дела в отношении ФИО1 и освобождении его от уголовной ответственности на основании п. 2 примечания к ст. 200.3 УК РФ, поскольку ФИО1 в полном объеме возместил сумму привлеченных денежных средств.

Подсудимый ФИО1 ходатайство защитника о прекращении в отношении него уголовного дела и освобождении его от уголовной ответственности поддержал в полном объеме.

Потерпевшие И.Ю.В.., Е.Ю.А.., С.А.А. Б.Н.Н.., П.О.В.., Г.Э.К., А.Е.Г. М.С.В.., П.М.В.. при надлежащим извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть уголовное дело в их отсутствие, каждый предоставил суду письменное заявление о полном возмещении им денежных сумм, не возражали о прекращении уголовного дела. 

Государственный обвинитель Горлова Е.С. не возражала против удовлетворения ходатайства стороны защиты, поскольку основания, предусмотренные примечанием к ст. 200.3 УК РФ для освобождения подсудимого ФИО1 соблюдены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 примечания к статье 200.3 УК РФ лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 впервые привлекается к уголовной ответственности за совершение преступления, относящегося к категории средней тяжести, вину в совершении преступления признал в полном объеме, в содеянном раскаялся, в полном объеме возместил сумму привлеченных денежных средств в размере 12 383 500 рублей.

Обвинение, предъявленное подсудимому ФИО1 законно и обоснованно, подтверждается материалами уголовного дела.

Из представленных суду письменных заявлений от потерпевших И.Ю.В.., Е.Ю,А.., С.А.А.., Б.Н.Н.., П.О.В.., Г.Э.К., А.Е.Г.., М.С.В.. и П.М.В.., следует, что каждому из них, в полном объеме возмещены суммы денежных средств, привлеченных ФИО1 при долевом строительстве многоквартирных домой, претензий к подсудимому они не имеют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по уголовному делу и освобождении подсудимого ФИО1 от уголовной ответственности на основании пункта 2 примечания к ст. 200.3 УК РФ.

Судьбу вещественных доказательств суд определяет в соответствии со ст. 81-84 УПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 200.3 УК РФ, ст. 256 УПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Прекратить уголовное дело в отношении ФИО1, обвиняемого в совершении преступления предусмотренного ч.2 ст. 200.3 УК РФ на основании п. 2 Примечания к ст. 200.3 УК РФ с освобождением его от уголовной ответственности.

Избранную в отношении ФИО1 меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении – отменить.

По вступлению настоящего постановления в законную силу, вещественные доказательства - копии документов, признанные постановлением следователя от ** ** **** в качестве вещественных доказательств и хранящиеся в материалах уголовного дела - оставить там же, системный блок персонального компьютера с серийным номером 

<

данные изъяты>, находящиеся у ФИО1- оставить у него.

Постановление может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение 15 суток со дня его оглашения.

Судья Емельянова О.Н.

Подлинник приговора подшит в уголовном деле № 1-293/2024, УИД 

<

данные изъяты>, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.