ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2659/2018

город Севастополь

18 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Чикинева В.П.,

при участии представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о понуждении совершить определенные действия, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

В июле 2018 года истец обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении совершить определенные действия, взыскании задолженности. Просит: обязать ФИО3 передать по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 полученное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, на складе 

<

данные изъяты>., а именно: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с гражданина РФ ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 939 357,30 руб., в том числе: основную задолженность в размере 482 086,95 руб.; пеню за каждый день просрочки платежа в размере 457 270,35 руб.; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 12894,00 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылает на невыполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части не возврата арендованного имущества и оплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № (далее – договор) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет аренды - нежилое помещение, на складе 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее – имущество).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за 1 кв.м складского помещения общей площадью 238,6 кв.м. составляет 420,00 (четыреста двадцать руб. 00 коп.) руб. и антресоли общей площадью 108,3 кв.м. составляет 250,00 (двести пятьдесят руб. 00 коп.) руб. в месяц без учета НДС. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены некоторые изменения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: 

- Предложение в пункте 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: «Начисление производится с ДД.ММ.ГГГГ» заменить на предложение «Начисление производится с ДД.ММ.ГГГГ».

- Второй абзац в пункте 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ дополнить фразой: «Арендная плата за июль 2017 года будет составлять 58666,70 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть руб. 70 коп.) руб. без учета НДС.»

При условии подписания договора аренды и оплаты возвратно-гарантийного взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 1 кв.м складского помещения составит 360,00 (триста шестьдесят руб. 00 коп.) руб. в месяц без учета НДС и за 1 кв.м. антресоли арендная плата будет составлять 130,23 (сто тридцать руб. 23 коп.) руб. в месяц без учета НДС.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, в случае если в соответствии с законодательством платежи по данному пункту являются объектом налогообложения НДС, то сумма налога на добавленную стоимость подлежит дополнительной оплате арендатором. Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 1-го по 10-ое число текущего месяца. В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10-го числа, стоимость арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%. Оплата задолженности производится до последнего числа текущего месяца.

В настоящее время ответчик не возвратил имущество арендодателю по акту приема-передачи, момент подписания которого считается фактическим возвратом имущества, как предусмотрено пунктом 2.2.9 Договора аренды.

Кроме того, арендатор не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование имуществом с октября 2017 года.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующие договор не считается заключенным.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует требованиям по форме и содержанию, установленным действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Из анализа указанных норм следует, что договорные обязательства между сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этого обязательства и требованиями закона, в частности по своевременной оплате арендных платежей, а также возврату имущества. Также арендодателю предусмотрены дополнительные гарантии при ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по возврату имущества, на получение арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора в части возврата арендованного имущества и внесения арендной платы суду не предоставлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно при нарушении обязательства арендатором по оплате арендных платежей, арендодатель имеет право на взыскания неустойки.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В материалы дела предоставлен расчет задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому задолженность составила 939 357 руб. 30 коп., в том числе: основная задолженность – 482 086 руб. 95 коп., пени – 457 270 руб. 35 коп. Истец не просил пересчитать размер пени на дату вынесения решения. Суд соглашается с предоставленным расчетом.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о понуждении совершить определенные действия, взыскании задолженности удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 полученное по договору от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение, на складе 

<

данные изъяты> а именно: 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 939 357 (девятьсот тридцать девять тысяч триста пятьдесят семь) руб.30 коп., в том числе: основную задолженность в размере 482 086 (четыреста восемьдесят две тысячи восемьдесят шесть) руб. 95 коп., пеню за каждый день просрочки платежа в размере 457 270 (четыреста пятьдесят семь тысяч двести семьдесят руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы в размере 12 894 (двенадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

23 октября 2018 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко