2-402/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 04 мая 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец также указывает, что наследственное дело после смерти ФИО1. заведено, и он является её единственным наследником по закону. 

Жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 24.10.2006 года, вступило в законную силу 07.11.2006 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2018 года.

По утверждению истца, при оформлении документов для вступления в наследство на жилой дом выяснилось, что ФИО1 без разрешающих документов произвела переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно: снесла печь в Литере А, площадь жилой комнаты составила 10,4 кв.м., из холодного коридора сделала жилую комнату Литер А1 площадью 10,9 кв.м. и построила пристройку Литер А2 площадью 18,8 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литеры А,А1,А2,а по 

<

адрес>, в 

<

адрес> составила 55,5 кв.м., жилая площадь - 36,7 кв.м.

Истец считает, что произведенные реконструкция и переустройство жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ истец просит:

- признать за ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на реконструированный жилой дом Литеры А,А1,А2,а, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 36,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом Литеры А,А1,А2,а, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 36,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу;

- признать за ним право собственности на жилой дом Литеры А,А1,А2,а, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 36,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти его жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 15.03.2018г. право собственности на жилой дом площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.01.2007г., указанный жилой дом принадлежит ей на основании решения Борисоглебского горсуда от 

24 октября 2006 года, которым постановлено признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Ааа1, общей площадью 25,3 кв.м., жилой площадью - 15,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ее сестры ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13).

В соответствии с данными Технического паспорта от 13.03.2018 г., в жилом доме произведено переустройство в лит. А,А1, решение или акт приемочной комиссии не представлены. На ввод объекта в эксплуатацию лит. А2 разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при производстве пристройки литер А2, а также при проведении работ по переустройству в литере А,А1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 22.04.2018 г., жилой дом по 

<

адрес>, расположен в 

<

адрес> в зоне малоэтажной жилой застройки. Жилой дом - одноэтажный, без подвала. В обследуемом жилом доме расположены следующие помещения:

- веранда площадью 3,6 кв.м;

- ванная комната площадью 5,0 кв.м;

- жилая комната площадью 10,9 кв.м;

- жилая комната площадью 10,4 кв.м;

- жилая комната площадью 15,4 кв.м;

- кухня площадью 13,8 кв.м.,

итого: общая площадь жилого дома - 55,5 кв.м, в том числе, жилая - 36,7 кв.м.

Экспертом также установлено, что в результате произведенных перепланировки и реконструкции жилого дома разобрана печь в жилой комнате, в неотапливаемом помещении лит.а устроена жилая комната, пристроен лит. А2, смонтирована система отопления жилого дома; устроен санитарный узел в Лит. А2 с подключением санитарных приборов к системам водоснабжения и водоотведения.

Пристроенный литер А2 возведен с западной стороны жилого дома на внутридворовой территории земельного участка. Расстояние от пристройки до границ смежных земельных участков - более 3 м, что соответствует требованиям статьи 28 Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа, утвержденных решением Борисоглебской городской Думы БГО ВО от 26.12.2016 №48. Следовательно, размещение пристроенной части соответствует градостроительным нормам.

В пристроенном лит. А2 располагаются:

Кухня площадью 13,8 кв.м,

Ванная площадью 5,0 кв.м. 

Высота вышеназванных помещений от пола до потолка составляет 2,16 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016.

Согласно заключению эксперта, несоответствие высоты кухни нормативному требованию не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме.

Площадь кухни на момент обследования составляет 13,8 кв.м, требуемая площадь кухни в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2016 - 6,0 кв.м. Площадь кухни соответствует требованиям строительных норм и правил.

Помещение кухни имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10: «Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания».

Помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки, фрамуги и вентиляционный канал.

Выполнена внутренняя отделка помещения кухни отделочными материалами, разрешенными к применению на территории РФ, что соответствует требованиям п. 7.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Выполнена внутренняя отделка ванной комнаты: стены отделаны панелями ПВХ, полы - керамической плиткой.

Экспертом установлено, что в результате сноса печи увеличена площадь жилой комнаты.

В результате утепления стен и перекрытия лит. а устроена жилая комната. Площадь жилой комнаты на момент обследования составляет 10,9 кв.м, требуемая площадь жилой комнаты в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные - 8,0 кв.м. Площадь жилой комнаты соответствует требованиям строительных норм и правил.

Помещение жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, помещение жилой комнаты обеспечено естественной вентиляцией через форточки.

Жилой дом отапливается от отопительного котла на газообразном топливе. В течение отопительного периода система отопления и ограждающие конструкции наружных стен обеспечивают в исследуемых помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах.

Требуемый объем помещения для размещения теплогенератора, работающего на газообразном топливе - 15 куб. м.

На основании изложенного экспертом ООО «Конструктив» сделан вывод о том, что жилое помещение в доме лит. А,А1,А2,а, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,5 кв.м, в том числе, жилой - 36,7 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилое помещение в доме лит. А,А1,А2,а, расположенном по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в переустроенном состоянии. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

На основании изложенных норм подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой дом с учетом возведенной пристройки.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, наследником к имуществу ФИО1 после ее смерти является ее муж – ФИО3. 

12.03.2018г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома лит. А,А1,А2,а, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой – 36,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и о признании за ним права на указанное имущество в порядке наследования после смерти его жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный жилой дом литеры А,А1,А2,а, общей площадью 55,5 кв.м., жилой - 36,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить жилой дом литеры А,А1,А2,а, общей площадью 55,5 кв.м., жилой - 36,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,а, общей площадью 55,5 кв.м., жилой - 36,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследовании имущества после смерти его жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий