№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Лушер Т.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3,с участием истца ФИО1,представителя ответчика ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском 

<

данные изъяты>», в обоснование которого указала, что между ней (Наймодатель) и 

<

данные изъяты> (Наниматель) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года срок договора закончился, однако сотрудники ответчика продолжали в квартире жить без заключения письменного договора, оплачивая арендную плату в размере 35 000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 140 000 руб. Кроме того в период аренды сотрудниками ответчика было испорчено имущество, находящееся в квартире на сумму 41 000 руб. На основании изложенного просит взыскать с задолженность по арендной плате в размере 140 000 руб., ущерб в размере 41 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг: за воду и водоотведение в размере 1 698 руб. 81 коп., горячую воду – 2 735 руб. 39 коп., отопление – 233 руб. 86 коп., электроэнергию – 1 446 руб. 48 коп.; причиненный ущерб: диван двуспальный – 14 000 руб., телевизор – 15 000 руб., строительные работы – 11 700 руб., строительные материалы – 5 235 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку истцом не представлены доказательства наличия между сторонами договорных правоотношений по аренде квартиры, а также не представлены доказательства причинения ответчиком истцу материального ущерба. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из текста искового заявления и пояснений истца, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году между ней и 

<

данные изъяты>был заключен договор аренды указанной квартиры, срок которого закончился в январе ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудники ответчика продолжали в квартире жить без заключения письменного договора, оплачивая арендную плату в размере 35 000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил. В сентябре квартира была передана ФИО1 в неудовлетворительном состоянии, без оплаты арендных платежей за период с мая по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений частей 1 – 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в обоснование своих доводов о наличии между истцом и ответчиков договорных отношений по аренде квартиры представлены договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только со стороны наймодателя ФИО1 и копия акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1 и присутствующими гр. ФИО5 и ФИО6 Каких-либо иных доказательств стороной истца не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании факт наличия каких-либо договорных отношений между ФИО1 и 

<

данные изъяты> отрицал.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд полагает, что истцом в материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и допустимых доказательств наличия между истцом и ответчиком каких либо договорных отношений по аренде квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Давая правовую оценку требованиям ФИО1 о взыскании причиненного ей ущерба действиями ответчика суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причиненную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также его вину.

Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из смысла данных статей следует, что истцом должна быть доказана и материалами дела подтверждаться причинно-следственная связь между возникшим у истца вредом в виде денежной суммы и действиями (бездействием) ответчика, по вине которого, как утверждает истец, причинен указанный вред (убытки).

В данном случае суд полагает, что истец не доказано наличие всех предусмотренных нормой закона условий о возмещении ущерба.

Таким образом суд находит исковые требования ФИО1 К 

<

данные изъяты> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер