К делу № 2-2402/2019

УИД 50RS0048-01-2019-002369-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/2019 по иску ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд Московской области с иском ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое имущество 

<

№ обезличен>, общей площадью 15,2 кв.м., этаж подземный 

<

№ обезличен> здания по адресу: 

<

адрес>, стр. 8. Истец обязательство по договору исполнил в полном объеме, однако, ответчик не зарегистрировал переход права собственности. ФИО1 просит суд признать право собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Северное» в судебное заседание явился, пояснил, что Химкинским РОСП УФССП России по Московской области было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которое снято только 

<

дата>.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата> между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости 

<

№ обезличен>, предметом которого является обязанность ответчика передать истцу помещение 

<

№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 15,2 кв.м., этаж подземный 

<

№ обезличен> здания по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять помещение в собственность и уплатить цену. 

Истец во исполнение п. 2.1 договора произвел оплату цены договора в размере 300 000 руб. 54 коп., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 3.3 договора, продавец и покупатель в течение 30 календарных дней с даты оплаты настоящего договора, обязуются совместно подать договор и другие необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное помещение за истцом не зарегистрировано.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике. 

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним помещения (кладовой) по акту приема-передачи с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Вместе с тем, передача вещи во фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания подтверждается составленном сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 14.03.2017.

Наименование и содержание акта позволяют идентифицировать переданный во владение и пользование объект как объект купли-продажи.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (машиноместо) площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров