Дело № 2-975/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Кредит Евразия» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. 27 января 2017 года между КПК «Кредит Евразия» и ФИО1 был заключен договор целевого потребительского займа №. В соответствии с п. 1.1 договора истец предоставил ответчику ФИО1 денежные средства в сумме 352 779 рублей 15 копеек сроком на 6 месяцев на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность ответчика, его супруга и детей объекта недвижимости: квартиры общей площадью 63,9 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как следует из п. 1.4. договора, процентная ставка за пользование займом составляет 6,66 % в месяц. На время действия льготного периода (последние 40 дней настоящего договора) процентная ставка составляет 0,00 %. За весь период пользования займом, предусмотренный настоящим договором, сумма процентов составляет 47 000 рублей. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа - при его досрочном возврате. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, денежные средства в полном объеме перечислил ответчику, что подтверждается платежным поручением № от 09.02.2017 года. Дополнительным соглашением от 11 апреля 2017 года срок возврата займа продлен до 27.07.2017 года. Как следует из п. 3.2. договора заемщик обязан по истечении срока, на который выдан займ, полностью вернуть полученную сумму займа, уплатить заимодавцу проценты за пользование займом, в общей сумме, указанных сумм в п. 4.1., 1.5. договора, а также, если таковые возникли, полностью оплатить штрафные санкции предусмотренные настоящим договором. Вместе с тем, в нарушение условий заключенного между сторонами Договора, ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате в полном объеме задолженности по договору займа. В связи с возникновением просроченной задолженности истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору займа, согласно которому ответчику было предложено оплатить остаток задолженности по договору. Вместе с тем, данное требование было оставлено без удовлетворения. По состоянию на 14 ноября 2017 года общая сумма задолженности по договору составляет 464 761 рубль, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 352 779 рублей 15 копеек; задолженность по процентам - 92 591 рубль 73 копейки; пени на просроченный основной долг и проценты - 19389 рублей 29 копеек. Из п. 1.5 договора займа и полную стоимость займа, составляющую 48,63% в год, общая сумма начисленных процентов за весь период пользования займом с момента перечисления ответчику денежных средств, составила 92 591 рубль 73 копейки, из которых: проценты, начисленные до окончания срока договора займа - 47 000 рублей; проценты, начисленные с даты окончания срока договора займа с 09.08.2017 года по 14.11.2017 года (97 дней) исходя из полной стоимости займа, составляющей 48,63 % в год - 45591 рубль 73 копейки. Сумма начисленной неустойки составляет 19389 рублей 29 копеек исходя из 0,05 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты окончания срока договора займа 09.08.2017 года по 14.11.2017 года (97 дней), из которой 17109 рублей 79 копеек начислено на просроченную сумму займа и 2279 рублей 50 копеек на просроченную сумму начисленных процентов, рассчитанную на дату окончания срока договора займа. В соответствии с условиями договора займа, обязательства заемщика обеспечены залогом (ипотека) объекта недвижимого имущества, для приобретения которого ответчику были предоставлены денежные средства по договору займа - квартирой общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость заложенного недвижимого имущества определена сторонами договора купли-продажи от 27.01.2017 года и по согласованию сторон составляет 352779 рублей 15 копеек. Ссылаясь на ст. 309, 310, 811 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа в размере 464761 рубль, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 352779 рублей 15 копеек, а также взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13941 рубль.

Представитель истца КПК «Кредит Евразия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя кооператива, просил о направлении копии решения суда в адрес истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования КПК «Кредит Евразия» признали в полном объеме, пояснили, что оплату кредита не осуществляли, в связи тяжелым материальным положением.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд находит исковые требования КПК «Кредит Евразия» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Судом установлено, что 27 января 2017 года КПК «Кредит Евразия» предоставило по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № ФИО1 денежные средства в сумме 352779 рублей 15 копеек на срок 100 дней по 07 мая 2017 года под 6,66 % в месяц с оплатой процентов за весь период пользования займом в размере 47 000 рублей на приобретение в собственность заемщика, её супруга ФИО2 и их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО2, квартиры общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и под залог данного объекта недвижимости. Залоговая стоимость квартиры установлена в размере 352779 рублей 15 копеек. Ответчик ФИО1 ознакомилась и подписала договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № и график платежей, содержащие условия о размере займа, процентных ставках, порядке и сроке возврата, ответственности сторон. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27.01.2017 года, копией графика платежей, являющегося приложением к договору №. Указанные документы подписаны ответчиком ФИО1, что свидетельствует о её согласии с условиями предоставления и возврата займа. Факт перечисления истцом денежных средств на текущий счет ФИО1 в сумме 352779 рублей 15 копеек, подтверждается платежным поручением № от 09.02.2017 года. Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению займа перед ФИО1 выполнил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1.4 Договора целевого потребительского денежного займа № от 27 января 2017 года ФИО1 обязалась возвратить сумму займа и проценты за его пользование непозднее 07 мая 2017 года и в соответствии с графиком внесения платежей.

Как следует из дополнительного соглашения от 11 апреля 2017 года к договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27.01.2017 года, в указанный договор сторонами были внесены изменения, в части: срок займа составил 6 месяцев, дата возврата суммы займа и процентов за его пользование не позднее 27 июля 2017 года и в соответствии с графиком платежей, процентная ставка за пользование займом составила 2,67 % в месяц. На время действия льготного периода (последние 40 дней настоящего договора) процентная ставка составляет 0,00 %. За весь период пользования займом, предусмотренный настоящим договором, сумма процентов составила 47 000 рублей. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа - при его досрочном возврате.

Доказательства исполнения своих обязательств по возврату долга КПК «Кредит Евразия» полностью или в части, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами ответчик ФИО1 суду не представила, представленный истцом договор займа по безденежности не оспорила. Ответчик ФИО1 исковые требования КПК «Кредит Евразия» признала в полном объеме, подтвердила, что возврат займа и процентов по настоящее время не осуществила, в связи с тяжелым материальным положением.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1.5 Договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27 января 2017 года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 11 апреля 2017 года, процентная ставка за пользование займом составляет 2,67 % в месяц или 48,63 % годовых. На время действия льготного периода (последние 40 дней настоящего договора) процентная ставка составляет 0,00 %. За весь период пользования займом, предусмотренный настоящим договором, сумма процентов составляет 47 000 рублей. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа - при его досрочном возврате.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 сумму займа и начисленные проценты в срок, установленный договором займа, 27 июля 2017 года не вернула, то размер процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 09 февраля 2017 года (с даты перечисления ответчику денежных средств) по 14 ноября 2017 года составил в общей сумме 92 591 рубль 73 копейки (47 000 + 45 591,73 (с 09.08.2017 года по 14.11.2017 год).

Из п. 5.7 Договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27 января 2017 года следует, что ФИО1 обязалась в случае невыполнения обязательства по возврату займа и уплаты процентов на сумму займа уплатить неустойку в размере 0,05 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый просрочки.

Соглашение о неустойке совершено в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ. Поскольку ответчик ФИО1 обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование в установленный договором займа срок не выполнила, она должна выплатить КПК «Кредит Евразия» неустойку в размере, определенном договором займа.

Период просрочки возврата займа по состоянию на 14 ноября 2017 года составил 97 дней. С учетом этого размер неустойки, в соответствии с п. 5.7 Договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27 января 2017 года, составил в общей сумме 19 389 рублей 29 копеек (17109,79 рублей (на просроченную сумму займа) + 2279,5 (на просроченную сумму начисленных процентов, рассчитанных на дату окончания срока возврата займа). Размер неустойки, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявила. Представленный расчет произведен в соответствии с положениями условий договора займа, не противоречит закону, ответчиком не оспорен.

Таким образом, взысканию в пользу истца с ФИО1 подлежит основной долг в размере 352 779 рублей 15 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 92 591 рубль 73 копейки, а также неустойка за просрочку исполнения обязательства в сумме19 389 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1.6 и 5.2 Договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27 января 2017 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик ФИО1 предоставила займодавцу КПК «Кредит Евразия» в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению займа или уплате процентов за пользование займом по договору.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27 января 2017 года, так как возврат суммы займа и процентов за пользование денежными средствами не произвела, при этом была согласна отвечать за исполнение всех обязательств по договору займа предметом залога, в связи с чем требования истца КПК «Кредит Евразия» об обращении взыскания на предмет залога, согласно договору займа от 27 января 2017 года, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанное право займодавца прямо предусмотрено действующим законодательством и договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 5.2 Договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27.01.2017 года стороны определили начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 352 779 рублей 15 копеек.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 352 779 рублей 15 копеек. Учитывая, что ответчик данную сумму не оспорила, возражений, относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества не заявила, иной оценки предмета залога не представила, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости указанной в договоре целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 27.01.2017 года в размере 352 779 рублей 15 копеек.

Таким образом, суд считает, что заявленные КПК «Кредит Евразия» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО1 в размере 13941 рубль. Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 13941 рубль подтверждены платежным поручением № от 11.09.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» удовлетворить.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» с ФИО1 задолженность по договору займа № от 27.01.2017 годав сумме 464 761рубль, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13941 рубль, а всего 478702 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2: квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 352 779 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 09 декабря 2017 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова