Дело № 2-92/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Елань-Колено 29 марта 2021 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре БУГАЕВЕ А.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (добрачная фамилия ФИО4), обратилась в суд с иском к администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивировав свои требования следующим.

Она является наследником имущества ее матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой обратилась к нотариусу нотариальной палаты Воронежской области Новохоперского района ФИО3 с заявлением об открытии наследства.

Однако, нотариус уведомила, что не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как жилой дом площадью 37,7 возведен самовольно.

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве наследства на жилой дом ей, как наследнице за умершей матерью, послужил основанием обращения с настоящим заявлением в суд.

После смерти матери, она фактически приняла наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровый №, забрала все документы, фотографии, памятные вещи из дома матери, привела в порядок и ухаживает за территорией домовладения, провела косметический ремонт веранды дома и отремонтировала крыльцо, оплачивает коммунальные платежи, приняла на себя бремя содержания имущества и ответственность за него.

Согласно договору купли-продажи от 21 мая 1963 года, ее мать - ФИО2 купила жилой деревянный дом, деревянную пристройку и деревянный сарай общей полезной площадью 17.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен в Елань-Коленовском поселковом Совете Таловского района Воронежской области. В последующем, дом из-за ветхости сооружения был разрушен.

На месте разрушенного дома, в соответствии с планом застройки, утвержденным 28 марта 1982 года и решением исполкома Елань-Коленовского поселкового совета №90 от 27 мая 1982 года, был построен новый жилой дом площадью 37,7 кв.м.

БТИ подтверждает, что ФИО2 владела на праве собственности жилым домом, расположенной по указанному адресу, площадью 37.7 кв.м., в том числе жилой - 21,2. Дата последнего обследования значится 25 марта 1987 года. Однако, в связи с отсутствием акта ввода жилого дома, БТИ указывает строение как самовольную постройку, не введенную в эксплуатацию, площадью 37.7 кв.м. Жилой дом был поставлен на технический учет в соответствии с данными замеров.

Просит суд признать за ней после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37.7, кадастровый №, кадастровая стоимость объекта 92 997,61 рублей, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что ее матерью, ФИО2 в 1963 году был куплен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Поскольку дом стал ветхим, его снесли и на основании плана застройки построили новый дом, площадью 37,7 кв.м. Так как ее матерью дом в эксплуатацию не был введен, в БТИ дом учтен как самовольная постройка, в связи с чем она не может оформить наследство.

Ответчик администрация Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в суд представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Бобровский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило, в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, место рождения: раб. 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом 

<

данные изъяты> (л.д. 15-16).

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись ФИО5 и ФИО2 (л.д. 18).

ФИО4 заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 17).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти № (л.д. 19).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 20).

Письмом от 25.12.2020 года № 1599 нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО3 сообщила ФИО1, что не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как согласно справке Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 269 от 04 июня 2020 года, жилой дом площадью 37,7 кв.м. возведен самовольно. Документов, подтверждающих принадлежность жилого дома площадью 37,7 кв.м. наследодателю ею предоставлено не было (л.д. 21).

Согласно договора от 21 мая 1963 года ФИО9 продала, а ФИО2 купила деревянный дом, деревянную пристройку и деревянный сарай общей полезной площадью 17,4 кв. метра, находящиеся в 

<

адрес>, расположенные на земельном участке мерою 912 кв. метров. За проданный дом ФИО9 получила с ФИО2 400 рублей, при подписании настоящего договора. Настоящий договор нотариально удостоверен в Елань-Коленовском поселковом Совете Таловского района Воронежской области. По книге нотариальных действий № 26. Домовладение 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гр-кой ФИО2 и записано в реестровую книгу № 21.05.1963 ст.техником БТИ.

К данному договору главой Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области выдан дубликат договора, который удостоверен секретарем исполкома поселкового Совета 21 мая 1963 года и зарегистрирован в реестре № 26 (л.д. 25).

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 04.06.2020 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата обследования 25 марта 1987 г., имеет площадь 37,7 кв.м., в том числе возведено самовольно и не введено в эксплуатацию 37,7 кв.м. Зарегистрирован за ФИО2 на праве личной собственности на основании договора от 21.05.1963 г. (л.д. 27-28). 

В соответствии с инвентаризационным делом на данное домовладение по состоянию на 2 апреля 1963 г. размер жилого дома, принадлежащего ФИО2, составляет 3.9 х 6.2 м, общей площадью 17.4 кв.м. (л.д. 29-30).

Решением исполнительного комитета Елань-Коленовского поселкового совета народных депутатов Новохоперского района № 50 от 27 мая 1982 года ФИО2 по 

<

адрес> разрешена перестройка дома размером 5,35 м х 9,0 м и хозяйственного сарая размером 3,9 м х 9,0 м. 

Решением исполкома Елань-Коленовского пос.Совета № 90 от 27 мая 1982 года утвержден план застройки земельного участка индивидуального строительства в 

<

адрес> отведенного гражданке ФИО2, с планом строения (жилого дома) размером 5.35 х 9 метров (л.д. 31-33).

Согласно инвентаризационному делу на данное домовладение по состоянию на 26.02.1982 г. размер жилого дома, принадлежащего ФИО2, составляет 5 х 9.3 м, общей площадью 37.7 кв.м. ( л.д. 32-33).

По сведениям письма администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области от 16.03.2020 г. в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1963 г. «Об укрупнении сельских районов и изменении подчиненности районов, городов и рабочих поселков Воронежской области» упразднены Новохопёрский и Елань-Коленовский районы. Переданы в Таловский район городские, поселковые и сельские советы Новохопёрского и Елань-Коленовского районов (л.д. 34).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость объекта составляет 92 997,61 руб., площадь 37,7 кв.м., инвентарный № (л.д. 26).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 14.01.2020 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее матери, ФИО2 

ФИО1 25.12.2020 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее матери на денежные средства (л.д. 59). Свидетельство о праве на наследство на жилой дом выдано не было, так как по сведениям БТИ он возведен самовольно и документов, подтверждающих принадлежность дома наследодателю представлено не было (л.д. 60).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником по закону на основании ст. 1142 ГК РФ после смерти матери ФИО2, ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на другое наследственное имущество. Спорный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.05.1963 г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в соответствии с законом, вновь возведенный жилой дом был построен в соответствии разрешением на строительство и с планом застройки, поставлен на учет в БТИ, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязаний ответчика и других лиц на спорное имущество не заявлено, сведений о нарушении санитарных, противопожарных, градостроительных правил либо правил землепользования и застройки, поселения при строительстве указанного спорного объекта и в настоящее время материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,7 кв.м, кадастровый №, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров

Дело № 2-92/2021 г.