категория 2.125

91RS0002-01-2020-001477-44Дело № 2-1737/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С., 

при секретаре – Зенгиной Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Мельник ФИО6 – ФИО1 к Администрации города Симферополь Республики Крым, третьи лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК, Мельник ФИО7 о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Мельник ФИО8 – ФИО1 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии, общей площадью 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м., признать право пользования Мельник ФИО9 на квартиру общей площадью 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, возложить на администрацию г. Симферополя Республики Крым обязанность внести изменения в договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> в п. 1 «жилое помещение-квартиру общей площадью 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец с 02.03.2005 года на основании ордера 

<

данные изъяты> занимала жилые помещения № 17 и № 21 в общежитии КрымНИИпроект по адресу: г

<

данные изъяты>. 09.02.2007 года истец обратилась к директору института КрымНИИпроект с заявлением, в котором просила разрешить обмен занимаемой ею комнаты 

<

данные изъяты> на комнату 

<

данные изъяты> и последующее объединение комнаты 

<

данные изъяты> и комнаты 

<

данные изъяты> в одну. Указанное заявление было согласовано, принят приказ № 3 от 12.02.2007 года. 16.10.2017 года между истцом и ответчиком был подписан договор социального найма жилого помещения № 4329, согласно которому истцу предоставляются жилые помещения в виде обособленных двух комнат № 21 жилой площадью 9.8 кв.м, и № 22 жилой площадью 10.3 кв.м., общей площадью 20.1 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> Однако истцом в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. Истец обратилась в Администрацию г. Симферополя с заявлением о согласовании перепланировки, на которое получила ответ о том, что решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принимается в судебном порядке, после чего истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание 12.10.2020 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам гражданского дела. От ФИО2, ФИО1, ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец с 02.03.2005 года на основании ордера № 5 занимала жилые помещения 

<

данные изъяты> в общежитии КрымНИИпроект по адресу: 

<

данные изъяты> 

09.02.2007 года истец обратилась к директору института КрымНИИпроект с заявлением, в котором просила разрешить обмен занимаемой ею комнаты 

<

данные изъяты> на комнату 

<

данные изъяты> и последующее объединение комнаты 

<

данные изъяты> и комнаты 

<

данные изъяты> в одну. Указанное заявление было согласовано, принят приказ № 3 от 12.02.2007 года об осуществлении обмена и разрешении присоединения комнаты.

16.10.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № 4329, согласно которому истцу и членам его семьи (Мельник 

<

данные изъяты>) предоставляются в бессрочное владение и пользование жилое помещения, состоящее из двух комнат жилой площадью 20.1 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно лицевому счету на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в указном помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3.

Согласно ответу МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК от 26.09.2019 года № 2993/40/05-10 после переоборудования общая площадь комнаты № 21 составляет 20.5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты № 21 по адресу 

<

данные изъяты>, общая площадь указанной комнаты составляет 20.5 кв.м., жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию города Симферополя с заявлением об узаконивании перепланировки, по результатам рассмотрения которого истцу был дан ответ с указанием на то, что в указанной комнате была произведена перепланировка и переоборудование.

Кроме того, истцу в связи с изложенным выше было отказано в перезаключении договора социального найма с учетом характеристик помещений образовавшихся в результате проведенной перепланировки. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что в комнате 

<

данные изъяты> по адресу 

<

данные изъяты> была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения.

В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 6.1-20Э от 13 июля 2020 года эксперт пришел к выводам о том, что в комнате № 21 по адресу 

<

данные изъяты>, установлено наличие следующих работ по перепланировке и переоборудованию: между комнатами 

<

данные изъяты> (помещение 1 площадью 9,8 кв. м) и 

<

данные изъяты> (помещение 1 площадью 10,3 кв. м) оборудован дверной проем для последующего объединения комнат 

<

данные изъяты> в комнату 

<

данные изъяты>; в помещении 1 комнаты 

<

данные изъяты> площадью 10,3 кв. м возведена перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение 2 площадью 7,9 кв. м и санузел 3 площадью 2,1 кв. м.

Сохранить квартиру (комнату) № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии возможно.

Исследуемая комната 

<

данные изъяты> в переоборудованном и перепланированном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическим норм и правил, в том числе СанПиН2.2.1/2.1.1.1278-03; СанПиН2.1.2.2645-10.

Обстоятельств, несущих угрозу жизни и здоровью граждан, судебным экспертом не установлено, комната 

<

данные изъяты> после перепланировки и переоборудования соответствует требованиям механической; противопожарной; безопасности для здоровья человека; условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; энергетической эффективности зданий и сооружений, изложенных в исследовательской части и предусмотренных ФЗ № 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года) и Федеральным законом № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что размер общего имущества жильцов в доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> не изменился.

Перепланировка и переоборудование комнаты 

<

данные изъяты> не затронуло капитальных несущих конструкций дома 

<

данные изъяты> 

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая перепланировка и переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учётом, представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом характеристик – общая площадь 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м., и признании права пользования Мельник 

<

данные изъяты> указанным жилым помещением.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, а также то, что существуют правовые основания для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом характеристик – общая площадь 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м., и признании права пользования Мельник ФИО10 указанным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части возложения на администрацию г. Симферополя Республики Крым обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 4329 от 16.10.2017 года, указав в его п. 1 характеристики комнаты 

<

данные изъяты> – общая площадь 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления представителя Мельник ФИО11 – ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя Мельник ФИО12 – ФИО1 к Администрации города Симферополь Республики Крым, третьи лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК, Мельник ФИО13 о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом характеристик – общая площадь 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9 кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м. 

Признать за Мельник ФИО14 право пользования жилым помещением площадью 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Возложить на администрацию г. Симферополя Республики Крым обязанность внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 4329 от 16.10.2017 года, указав в его п. 1 характеристики комнаты № 21 – общая площадь 20.5 кв.м, жилая комната – 1 площадью 9.8 кв.м., жилая комната – 2 площадью 7.9кв.м, санузел – 3 площадью 2.1 кв.м., балкон площадью 0.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин